รายการตรวจสอบที่สมบูรณ์สำหรับการออกจากอพยพเช่าในเซนได | อธิบายขั้นตอนและค่าใช้จ่าย

การออกจากอพยพต้องดำเนินการอย่างมีแผน

เมื่อสิ้นสุดชีวิตการเช่าในเซนได และเตรียมเดินหน้าไปยังขั้นตอนต่อไป คุณต้องดำเนินการ "ขั้นตอนการออก" อย่างเหมาะสมควบคู่กับงานย้ายบ้าน หากทำการออกไม่ถูกต้อง อาจเกิดปัญหาเช่น เงินประกัน (敷金) ถูกหักเงินไปทั้งหมด หรือจ่ายค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมเพิ่มเติมที่ไม่คาดหมาย

โดยเฉพาะในเซนได ซึ่งเป็นเมืองที่มีผู้ย้ายบ้านเนื่องจากการย้ายงานจำนวนมาก ในช่วงฤดูกาลการย้ายบ้าน (เดือนกุมภาพันธ์ถึงมีนาคม) มีหลายคนออกจากอพยพในเวลาเดียวกัน เมื่อถึงช่วงพีคซีซั่น บริษัทจัดการก็มีตารางเวลาการตรวจสอบที่เต็มไปหมด ดังนั้นการเริ่มต้นเร็วจึงมีความสำคัญ

ในคู่มือนี้ เราจะอธิบายขั้นตอนการออก ตั้งแต่การแจ้งยกเลิกสัญญา ไปจนถึงการชำระคืนเงินประกัน เรียงตามลำดับเวลา

ขั้นตอนการออก: จากการแจ้งถึงการชำระ

ขั้นตอนที่ 1: การแจ้งยกเลิกสัญญา (ก่อนการออก 1-2 เดือน)

ขั้นแรก คุณต้องแจ้งบริษัทจัดการหรือเจ้าของบ้านว่าคุณต้องการ "ยกเลิกสัญญา" สัญญาเช่าจะกำหนดว่าต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วันก่อนการออก โดยทั่วไปแล้ว "ออก 1 เดือนก่อน" เป็นเรื่องปกติ แต่อาจต้องแจ้งล่วงหน้า 2 เดือน

จุดที่ต้องตรวจสอบ: ตรวจสอบเงื่อนไข "ระยะเวลาการแจ้งยกเลิกสัญญา" ในสัญญาเช่าให้แน่นอน หากไม่ปฏิบัติตามระยะเวลาการแจ้ง คุณอาจได้รับการเรียกเก็บค่าเช่าสำหรับช่วงเวลานั้น

ในเซนได เนื่องจากการย้ายบ้านที่เข้มข้นในวันสิ้นเดือนมีนาคม จึงเป็นความปลอดภัยที่จะแจ้งยกเลิกสัญญาให้เสร็จสิ้นในช่วงมกราคม ถึง กุมภาพันธ์

การแจ้งยกเลิกสัญญาสามารถทำได้โดยเอกสาร (แบบฟอร์มการออก) หรือทางโทรศัพท์ เนื่องจากเพียงแต่พูดปากเปล่าอาจนำไปสู่ปัญหาในอนาคต ควรจัดส่งเอกสารหรือวิธีที่มีบันทึกอักษรไว้

ขั้นตอนที่ 2: การทำความสะอาดและตรวจสอบสภาพก่อนออก (ก่อนการออก 1-2 สัปดาห์)

"การคืนอพยพให้เป็นเหมือนเดิม" หมายถึงการทำให้ห้องกลับไปเป็นสภาพก่อนที่จะเข้าอยู่ อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมาย (แนวทางของกระทรวงการขนส่ง สถานที่ก่อสร้าง และการท่องเที่ยว) "การสึกหรอจากการใช้งานปกติ" ต้องโดยเจ้าของหรือผู้ให้เช่า และผู้เช่าไม่มีภาระผูกพันที่จะทำให้ทุกอย่างกลับไปเป็นเหมือนเดิม

การสึกหรอหลักที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ:

ตัวอย่างการสึกหรอปกติที่เจ้าของต้องรับผิดชอบ:

ขอแนะนำให้ถ่ายรูปสมาร์ทโฟนสภาพห้องก่อนการออกอย่างแน่นอน รูปภาพจะเป็นหลักฐานในการแก้ไขข้อพิพาท

ขั้นตอนที่ 3: การตรวจสอบเมื่อออก (วันออกจากอพยพ)

ในวันออกจากอพยพ คุณและบริษัทจัดการหรือเจ้าของบ้านจะตรวจสอบสภาพห้องร่วมกันในการ "ตรวจสอบ" บางครั้งในขั้นตอนนี้ อาจมีคนบอกว่า "ต้องเปลี่ยนวอลล์เปเปอร์ทั้งห้องด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่า" แต่คุณไม่ต้องลงนามในจุดนั้น คุณสามารถตรวจสอบเนื้อหาในภายหลังผ่านเอกสารหลักฐาน

จุดตรวจสอบในระหว่างการตรวจสอบ:

ในเซนได ฤดูหนาวนี้มีแนวโน้มที่จะเกิดน้ำค้างจำนวนมาก ราในกรอบหน้าต่างมักเป็นสาเหตุของปัญหาในการออก ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยให้ความสนใจในการกำจัดน้ำค้างและการระบายอากาศ

ขั้นตอนที่ 4: การชำระคืนเงินประกัน (ภายใน 1-2 เดือนหลังออก)

หลังจากการตรวจสอบ บริษัทจัดการจะคำนวณค่าซ่อมแซมและส่ง "ใบชำระเงินประกัน" ใบชำระเงินประกันอธิบายรายละเอียดค่าใช้จ่ายการคืนอพยพให้เป็นเหมือนเดิม

รายการที่ต้องตรวจสอบ:

หากคุณไม่เห็นด้วยกับการชำระคืนเงินประกัน คุณสามารถยื่นคำคัดค้านเป็นลายลักษณ์อักษรต่อบริษัทจัดการได้ หากไม่สามารถแก้ไขได้ คุณสามารถติดต่อ "ศูนย์ชีวิตความเป็นอยู่ของเซนได (022-266-9982)" หรือ "Legal Tel Miyagi (0570-078374)" ขอการปรึกษาก็ได้

สิ่ง 10 อย่างที่ต้องทำก่อนออกจากอพยพ

เพื่อให้การออกจากอพยพดำเนินไปราบรื่น โปรดอ้างอิงจากรายการต่อไปนี้

ข้อควรระวังเฉพาะของเซนได: การออกในฤดูหนาวและหิมะตก

ในช่วงมกราคม ถึง มีนาคมของเซนได เป็นช่วงที่มีความเสี่ยงจากหิมะตกและการแข็งตัว การปรับแต่งวันเวลาการตรวจสอบสำหรับออกจากอพยพต้องพิจารณาอากาศเลวร้ายและกำหนดตารางเวลาที่มีความยืดหยุ่น

นอกจากนี้ อพยพหลายแห่งในเซนได มีการติดตั้ง "ลิ้นระบายน้ำไม่แข็ง" (水落とし) ในการออก คุณควรยืนยันขั้นสุดท้ายด้วยการทำดังต่อไปนี้

หากละเลยขั้นตอนเหล่านี้ และหลังจากออกจากอพยพมีการแข็งตัวหรือรั่วซึ่งน้ำเกิดขึ้น ค่าใช้จ่ายการซ่อมแซมอาจเรียกเก็บจากผู้เช่าแม้หลังออกไป

สรุป

การออกจากอพยพในเซนได สามารถป้องกันปัญหาได้มากมายโดยเพียงตระหนักถึง "การแจ้งยกเลิกสัญญาเร็ว" "การบันทึกสภาพ" และ "การตรวจสอบรายละเอียดการชำระเงินประกัน"

ไม่ว่าคุณจะย้ายงาน เรียนต่อ หรือเริ่มสายอาชีพใหม่ที่อื่น เมื่อจากไป จากเซนได ให้ดำเนินการออกจากอพยพอย่างเหมาะสมเพื่อให้ขั้นตอนต่อไปเป็นจุดเริ่มต้นที่ดี

หากสำหรับการค้นหาอพยพเช่าในเขตเซนได โปรดตรวจสอบ รายการอพยพ เพื่อความเห็นเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย สามารถติดต่อได้ผ่าน ติดต่อเรา แล้ว เอมแอสเซตส์จะให้การสนับสนุนอย่างใจจริง