คำแนะนำการจัดการเมื่อสิ่งอำนวยความสะดวกชำรุดในอสังหาริมทรัพย์เช่าที่เซนไดะ｜การแบ่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายระหว่างผู้เช่าและเจ้าของ และขั้นตอนการติดต่อ

สิ่งอำนวยความสะดวกชำรุดอาจเกิดขึ้นได้ทุกวัน

เซนไดะเป็นเมืองหลักของภูมิภาคโทโฮกุ แต่เนื่องจากสภาพอากาศแบบทวีปภายในสำนัก ฤดูหนาวจึงมีอากาศหนาวเย็นมาก แม้ว่าปริมาณหิมะเฉลี่ยน้อย แต่อุณหภูมิจะต่ำกว่าศูนย์องศาเซลเซียสเป็นระยะเวลานาน ดังนั้น สิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะพื้นที่สภาพอากาศหนาวเย็นเช่น เครื่องทำน้ำอุ่น ระบบทำความอุ่น และท่อน้ำ จึงมีความเสี่ยงต่อการแข็งตัวและชำรุดสูงกว่าพื้นที่อื่น

ในระหว่างการอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เช่า สิ่งอำนวยความสะดวกจะเสื่อมสภาพด้วยวัยแน่นอน เช่น เช้าวันหนึ่งพบว่าน้ำอุ่นไม่ไหล ในช่วงฤดูหนาว ระบบทำความอุ่นหยุดทำงาน หรือเกิดน้ำรั่ว — ปัญหาฉุกเฉินดังกล่าวสามารถเกิดขึ้นกับใครก็ได้

สิ่งที่สำคัญคือ "การรู้วิธีจัดการหลังจากเกิดชำรุดลว่งหน้า" หากไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้อง อาจต้องแบ่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายมากเกินไป หรือการซ่อมแซมจะล่าช้าทำให้การดำเนินชีวิตหยุดชะงัก คำแนะนำนี้จะอธิบายขั้นตอนการจัดการในทางปฏิบัติและวิธีการแบ่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายหากสิ่งอำนวยความสะดวกชำรุด โดยพิจารณาจากสถานการณ์การอาศัยแบบเช่าในเซนไดะ

การแบ่งบทบาทระหว่างผู้เช่า เจ้าของ และบริษัทจัดการ

เมื่อสิ่งอำนวยความสะดวกชำรุด คำถามแรกคือ "ใครต้องเป็นผู้แบ่งน้ำหนักค่าใช้จ่าย" ให้เข้าใจกฎพื้นฐานของประมวณวิธีพลเมืองและสัญญาเช่า

หน้าที่ซ่อมแซมของเจ้าของ (ผู้ให้เช่า)

ตามประมวณวิธีพลเมือง มาตรา 606 ผู้ให้เช่าต้องมีหน้าที่ในการดูแลอสังหาริมทรัพย์เช่าเพื่อให้ "อยู่ในสภาพที่เหมาะสำหรับการใช้และการหารายได้" นั่นคือ การชำรุดของสิ่งอำนวยความสะดวกเนื่องจากความเก่าและการเสื่อมสภาพตามธรรมชาติ เจ้าของต้องแบ่งน้ำหนักค่าซ่อมแซมในหลักการ

กรณีเฉพาะที่เจ้าของแบ่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายมีดังนี้:

หน้าที่ระมัดระวังของผู้เช่าและการแบ่งน้ำหนักค่าใช้จ่าย

ในทางกลับกัน หากชำรุดเนื่องจากความผิดพลาดหรือประมาทของผู้เช่า ผู้เช่าต้องแบ่งน้ำหนักค่าซ่อมแซม

ฤดูหนาวที่เซนไดะ: ปัญหาน้ำแข็งที่เฉพาะเจาะจง

ที่เซนไดะ ทุกปีในเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ อุณหภูมิจะต่ำกว่าศูนย์องศาเซลเซียส และการแข็งตัวของเครื่องทำน้ำอุ่นและท่อน้ำกลายเป็นปัญหา การแบ่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายสำหรับปัญหาน้ำแข็งนี้อาจเป็นเรื่องที่พิจารณายากในบางกรณี

กรณีที่เจ้าของแบ่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายมากขึ้น: การแข็งตัวเนื่องจากคุณสมบัติของโครงสร้าง เช่น การป้องกันการแข็งตัวของท่อน้ำที่ไม่เพียงพอ

กรณีที่ผู้เช่าแบ่งน้ำหนักค่าใช้จ่ายมากขึ้น: เนื่องจากการขาดการจัดการของผู้เช่า เช่น การปิดระบบทำความอุ่นอย่างสมบูรณ์ขณะอยู่ห่างจากบ้าน หรือความผิดพลาดในการปลดท่อน้ำ (การใช้ดีดภาร)

สิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมากในเซนไดะได้รับการอธิบายเกี่ยวกับ "วิธีการปลดท่อน้ำ" ระหว่างการเช่า ขั้นตอนการป้องกันน้ำแข็งจึงเป็นสิ่งที่ต้องตรวจสอบให้แน่นอน

ขั้นตอนการติดต่อและการจัดการฉุกเฉินเมื่อเกิดชำรุด

เมื่อสิ่งอำนวยความสะดวกชำรุด การพยายามซ่อมแซมด้วยตนเองในความวุ่นวายจะเป็นเรื่องที่ห้าม ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้อง

ขั้นตอนที่ 1: ตรวจสอบความปลอดภัยก่อนอื่น

หากมีการรั่วของก๊าซหรือน้ำ ความปลอดภัยเป็นสิ่งที่ต้องอุดหนุนสำคัญที่สุด

ขั้นตอนที่ 2: ติดต่อบริษัทจัดการหรือเจ้าของที่อยู่อาศัย

หลังจากตรวจสอบความปลอดภัย ให้ติดต่อบริษัทจัดการหรือเจ้าของโดยด่วน ในการติดต่อ ให้ส่งข้อมูลต่อไปนี้:

หากคุณพักอาศัยในอสังหาริมทรัพย์ที่จัดการโดย M-Assets โปรดโทรไปยังหมายเลขฉุกเฉินของบริษัทจัดการ แม้ในเวลากลางคืนหรือวันหยุด ปัญหาที่มีความเร่งด่วนสูงก็ได้รับการจัดการ

ขั้นตอนที่ 3: ปฏิบัติตามคำแนะนำของบริษัทจัดการ

บริษัทจัดการจะให้คำสั่ง เช่น "โปรดรอจนกว่าเราจะจัดเตรียมผู้บริการ" หรือ "อย่างแรก โปรดทำการจัดการชั่วคราว〇〇" หลีกเลี่ยงการจัดเตรียมผู้บริการด้วยการตัดสินของตัวเองในหลักการ ค่าซ่อมแซมที่จัดเตรียมโดยไม่ได้รับการอนุมัติลว่งหน้า อาจไม่เป็นการแบ่งน้ำหนักของเจ้าของ

อย่างไรก็ตาม ในกรณีฉุกเฉินที่เกี่ยวข้องกับชีวิตและสินทรัพย์ (การรั่วของก๊าซ น้ำรั่วจำนวนมาก) และไม่สามารถติดต่อบริษัทจัดการได้ คุณสามารถจัดเตรียมผู้บริการด้วยตนเอง ในกรณีนี้ ให้เก็บใบเสร็จจ่ายเงินไว้ และอธิบายสถานการณ์ให้บริษัทจัดการทราบในภายหลัง

ขั้นตอนที่ 4: การเข้าดูงานซ่อมแซมและยืนยันความเสร็จสิ้น

เมื่อผู้บริการมาซ่อม ให้เข้าดูงานตามที่เป็นไปได้ และหลังจากการซ่อมเสร็จ ให้ยืนยันว่าสิ่งอำนวยความสะดวกทำงานได้ปกติ หากได้รับสำเนารายงานการซ่อมหรือใบเสร็จ ให้เก็บไว้เพื่อความมั่นใจ

ตัวอย่างปัญหาสิ่งอำนวยความสะดวกที่พบบ่อยในการเช่าที่เซนไดะ

ปัญหาจริงที่พบบ่อยในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเซนไดะจะแนะนำตามหมวดหมู่

การชำรุดของเครื่องทำน้ำอุ่นและหม้อต้ม

ในเซนไดะ นอกเหนือจากการแข็งตัวของฤดูหนาว การชำรุดของเครื่องทำน้ำอุ่นที่เกินอายุการใช้งาน (10-15 ปี) ยังมีการรายงานบ่อย อาการเช่น "อุณหภูมิน้ำอุ่นไม่เสถียร" "รหัสข้อผิดพลาดปรากฏ" "ไม่จุดติด" ให้รายงานโดยเร็ว

จุดสำคัญ: เครื่องทำน้ำอุ่นมีหลายขนาด จาก 24 หมายเลข (สำหรับครอบครัว 4 คน) ไปจนถึง 16 หมายเลข (สำหรับ 1-2 คน) หากเปลี่ยนเป็นเครื่องขนาดไม่ตรงกัน ความดันน้ำของฝักบัวอาจเปลี่ยนไป หากต้องการเปลี่ยนขนาด โปรดติดต่อบริษัทจัดการ

การชำรุดของแอร์

ฤดูร้อนในเซนไดะสั้น แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้มีวันที่อุณหภูมิเกินกว่า 30 องศาเซลเซียส และความต้องการของอากาศเย็นเพิ่มขึ้น แอร์อาจเป็น "สิ่งอำนวยความสะดวก" ตามสัญญา หรือ "สิ่งที่เหลือจากผู้เช่าคนก่อน" บ่อย

สำคัญ: สำหรับแอร์ที่เหลือจากผู้เช่าคนก่อน หน้าที่ซ่อมแซมของเจ้าของอาจไม่รวมถึง ตรวจสอบสัญญาและเอกสารอธิบายที่ได้รับระหว่างการเช่าเพื่อยืนยันสถานะของแอร์

ปัญหาท่อน้ำและการระบายน้ำ

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เก่าในเซนไดะ ท่อตะกั่วหรือท่อเหล็กอาจถูกใช้ และการรั่วเนื่องจากความเก่าของท่อมักเกิดขึ้น หากการระบายน้ำอุดตัน ให้ตรวจสอบก่อนว่าการใช้งานของคุณมีปัญหา (เช่น การปล่อยน้ำมันไป การปล่อยขยะจำนวนมากไป) โดยทั่วไป การอุดตันเนื่องจากการใช้งานของผู้เช่าจะแบ่งน้ำหนักโดยผู้เช่า

ระบบสื่อสารและระบบป้องกันประตู

เซนไดะมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีระบบป้องกันประตูจำนวนมาก และปัญหาของระบบสื่อสารและระบบป้องกันประตูก็เป็นปัญหาที่พบบ่อยอีกประการหนึ่ง สิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกใช้ร่วมกันของอาคาร และตามหลักการแล้ว การซ่อมแซมจะแบ่งน้ำหนักโดยเจ้าของ

สรุปหมายเลขติดต่อฉุกเฉินในเซนไดะ

เพื่อเตรียมปัญหาฉุกเฉินในเซนไดะ ให้เก็บหมายเลขติดต่อต่อไปนี้เอาไว้:

| ประเภทปัญหา | ติดต่อ |

|---|---|

| การรั่วของก๊าซ | Tohoku Gas: 0120-0570-24 (24 ชั่วโมง) |

| การแตกหักของท่อน้ำ, น้ำรั่ว | สำนักงานน้าประปาเซนไดะ: 022-257-7777 |

| ไฟฟ้าดับ | Tohoku Power Network: 0120-175-266 |

| ปัญหากุญแจฉุกเฉิน | จัดเตรียมผ่านบริษัทจัดการ |

| ไฟไหม้ | 119 |

โปรดตรวจสอบหมายเลขติดต่อฉุกเฉินของบริษัทจัดการและเจ้าของอีกครั้งจากสัญญาและเอกสารที่ได้รับระหว่างการเช่า

สรุป: การตรวจสอบลว่งหน้าและการรายงานอย่างรวดเร็วเป็นสิ่งสำคัญ

สรุปการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกชำรุดในอสังหาริมทรัพย์เช่าที่เซนไดะ 3 จุดต่อไปนี้มีความสำคัญเป็นพิเศษ:

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงระหว่างเดือนพฤศจิกายนถึงมีนาคม เมื่อมีความเสี่ยงจากหิมะและการแข็งตัว ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับเครื่องทำน้ำอุ่นและท่อน้ำจะเพิ่มขึ้น "ถ้ามีความแปลกต่างจากปกติ" การรายงานเร็วๆ จึงเป็นสิ่งสำคัญในการลดค่าซ่อมแซม

ที่ M-Assets เราให้การสนับสนุนที่ดีต่อการจัดการปัญหาระหว่างการเช่า หากคุณกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ โปรดดูรายการอสังหาริมทรัพย์ และสำหรับการสนับสนุนหลังการเช่า โปรดไม่ลังเลที่จะติดต่อเรา