仙台租赁合同的连带保证人和担保公司基础知识 | 审查机制和选择方法

理解租赁合同所需的保证机制

在仙台租赁物业时，几乎所有出租物业都要求提供连带保证人或担保公司。这是当租金支付出现问题时的保护措施，但令人惊讶的是，很少有人充分了解这两种方式的区别或相关费用。

近年来，担保公司的使用变得更加普遍，仙台约80%的出租物业现在要求必须加入担保公司作为合同条件。仅接受传统保证人的物业数量持续下降。

连带保证人和担保公司的区别

什么是连带保证人

连带保证人是当承租人无法支付租金时，承担与承租人相同支付义务的人。与普通保证人不同，连带保证人（根据日本法律）没有权利要求房东先追究承租人的责任——如果房东直接要求，保证人必须立即支付。

2020年4月民法修订规定，连带保证人合同必须设定最高限额（保证金额）。自此改革以来，风险变得更加清晰，更多人在承担保证人责任时变得谨慎。

什么是担保公司

担保公司代表承租人提供租金担保。如果承租人拖欠租金，担保公司直接向房东支付，然后向承租人追偿。这对找不到家庭成员作为保证人的人特别有利，包括单身人士和外国人，因为它使没有保证人的情况下也能签订租赁合同成为可能。

担保公司审查标准和通过要点

担保公司审查通常关注以下标准：

收入和租金平衡

经验法则是月租金不超过月收入的三分之一。由于仙台一室一厅公寓的平均租金约为6-7万日元，月收入至少18万日元是一个基准。在年度基础上，年收入至少是月租金的36倍会更容易获批。

就业状况和公司

正式员工通常能顺利通过审查，但对于合同工或兼职员工，你的就业年限和收入稳定性变得更加重要。如果最近换过工作，准备好前雇主的税务扣缴证明和当前雇用合同很有帮助。

信用信息核实

基于信用的担保公司（如Orico和JCS）检查信用卡和贷款支付历史。如果你有逾期付款的历史，审查会更严格。在这种情况下，明智的做法是寻找接受独立担保公司（如Japan Safety、Casa和4C）的物业，这些公司使用自己的审查标准，对有信用问题的人可能更宽松。

仙台典型的担保公司费用

仙台租赁市场的担保公司费用通常如下：

如果你想减少初期搬家成本，月费选项会缓解前期负担，尽管长期租赁的总成本可能更高。根据预期的居住期限比较选项。

审查未通过时该怎么办

如果没有通过担保公司的审查，仍有其他选项：

担保公司的类型及其特点

担保公司根据其审查方法大致分为三种类型。了解每种类型将帮助你找到合适的：

基于信用的担保公司

这些是与Orico Forent Insure、JCS和Epos等信用卡公司有关联的公司。它们查阅来自CIC（信用信息中心）的信用信息，倾向于对有逾期付款历史的申请人更严格。但是，它们通常提供更快的审批，经常当天就能给出答复。

独立担保公司

包括Japan Safety、4C和Casa等——未与信用信息机构有关联的公司。由于它们使用自己的审查标准，在基于信用的审查中未通过的人仍可能获批。仙台的租赁市场中许多物业都与独立担保公司合作。

LICC关联担保公司

全国租赁担保业协会(LICC)的成员，会在成员公司之间共享租金拖欠信息。如果你在另一家LICC成员公司有拖欠历史，可能影响审查，尽管信用卡使用历史不被考虑。

总结 | 理解保证机制以获得顺利的租赁合同

租赁合同中的保证机制是保护承租人和房东的重要机制。在仙台寻找物业时，提前确认担保公司的类型和费用，选择适合你的担保方案。这将导致更顺利的合同过程。

Q. 外国人能通过担保公司审查吗？

是的，外国人可以使用担保公司。你需要提供如在留卡、护照和就业证明等文件。我们建议选择与在处理外国申请人方面有经验的担保公司合作的房地产代理。

Q. 有需要同时提供担保公司和传统保证人的物业吗？

是的，某些物业要求同时提供担保公司担保和个人保证人。条件因物业而异，所以在申请前与房地产代理确认是明智之举。