不动产继承时的名义变更（继承登记）：仙台的手续和费用解说

继承登记为何在2024年4月强制执行

当有人继承不动产时，在法律事务局更改房产所有者名称的程序称为继承登记（相続登記）。以前没有继承登记的期限——这是可选的。但是，从2024年4月1日起，继承登记变为强制性的。

强制要求解决了一个国家问题：越来越多的房产所有权不明，这阻碍了公共工程和城市规划。在仙台，许多房产在灾后重建工作中保持未登记状态，延迟了恢复项目。

新强制要求的变化

登记期限：三年

自你了解继承房产之日起的三年内，你必须申请登记继承。如果没有正当理由未能在此期限内完成，可能会被罚款至多100,000日元。

适用于过去的继承

即使在规则改变之前发生的继承也必须在2027年3月31日之前登记，如果仍未登记。如果你从父母或祖父母那里继承了从未更新过名义的房产，应尽快开始程序。

简化登记选项

如果房产分配协议（遗产分割协议）无法在三年内完成，你可以使用"继承人申告登记"——一个简化程序，声明你为继承人而不正式转移所有权。虽然不是完整的名义变更，但满足法律要求并避免罚款。

继承登记程序

步骤1：确定继承人

获取已故人出生到死亡的完整证书以确定所有法定继承人。如果已故人在仙台登记，请联系当地市政府的人口管理部门。如果已故人在市政府之间移居，你需要从每个地点获取证书。自2024年3月起，新系统允许你从任何当地办公室获取其他市政府的记录，简化了这一程序。

步骤2：房产分配协议

如果存在多个继承人，讨论谁继承哪个房产，并在"房产分配协议"中记录协议。所有继承人必须用其注册印章签署和盖章协议。每个继承人需要一份印章证明。

如果存在遗嘱，你不需要分配协议——遵循遗嘱的指示。

步骤3：收集所需文件

继承登记所需的主要文件：

步骤4：向法律事务局提交

文件齐全后，向管理房产所在地的法律事务局提交登记申请。仙台的房产由仙台法律事务局（青叶区春日町）管理。可以亲自提交、邮寄或在线提交。

从申请到登记完成通常需要1-2周。如果文件不完整，你会被要求纠正。使用该局的提前咨询可以简化程序。

继承登记的费用

登记税

继承登记的登记税为房产固定资产评估额的0.4%。对于评估值为2000万日元的仙台房产，登记税为80,000日元。

证书费用

出生证书每份450日元；死亡证书每份750日元。根据已故人的历史，你通常需要5-10份证书，成本约5,000-10,000日元。

司法书士费用

如果你聘请司法书士（法律专家），费用预估为60,000-120,000日元。确切金额取决于继承人数、房产数量以及是否需要起草分配协议。

自己处理可以省去司法书士费用，但阅读证书和填写申请需要专业知识。继承复杂或有多个房产时，建议聘请专业人士。

费用总额预估

仙台典型的继承登记费用总额：

Q. 如果我计划立即出售房产，我还需要做继承登记吗？

是的，你必须完成继承登记后才能出售。已故人名义的房产在未先更新产权的情况下无法转移给买家。如果计划销售，应与销售准备并行处理继承登记。

Q. 如果继承人在完成继承登记前去世会怎样？

这造成"逐次继承"，其中为未登记房产添加了新的继承人。随着继承人增加，房产分配变得更加复杂，程序费用和时间大幅增加。迅速登记继承以防止这种情况。