一般的に、初期費用は「月額家賃の4〜6ヶ月分」が目安とされています。敷金1〜2ヶ月・礼金0〜1ヶ月・仲介手数料1ヶ月・前家賃1ヶ月・火災保険料・鍵交換費用・保証会社利用料などの合計です。仙台市では礼金なし物件や敷金が少ない物件も多く、3〜5ヶ月分に抑えられるケースもあります。

敷金は、借主が負担すべき原状回復費用（入居中に生じた故意・過失による損傷の修繕費）を差し引いた後、残額が返金されます。ただし、通常の生活による自然消耗や経年劣化は借主の負担にはなりません。退去時のトラブルを防ぐため、入居時に部屋の状態を写真で記録しておくことをおすすめします。

仲介手数料は宅地建物取引業法により、貸主・借主合計で「家賃の1ヶ月分+消費税」が上限と定められています。不動産会社によっては値引き交渉に応じてもらえることもありますが、必ず減額してもらえるわけではありません。また、管理会社が直接貸主の場合は仲介手数料がかからない場合があります。

フリーレントとは、入居後の一定期間（通常1〜3ヶ月）の家賃が無料になるサービスです。空室対策として導入するオーナー・管理会社が増えています。前家賃が実質的にかからないため初期費用を抑えられますが、早期退去の場合は違約金が発生するケースもあるため、契約前に条件をよく確認しましょう。