不动产术语表

前のテナントの内装や設備がそのまま残った状態で引き渡される物件。初期費用を抑えられますが、レイアウトの自由度は低くなります。

広告料の略。賃貸物件の入居者募集にあたり、オーナーが仲介業者に支払う広告費用。家賃の0.5〜2ヶ月分が相場で、空室対策として活用されます。

建物の維持管理にかかる費用。共益費と同義で使われることが多いですが、管理会社への委託費用を含む場合もあります。

マンションやアパートの共用部分（廊下、エレベーター、駐車場など）の維持管理に充てられる費用。管理費とも呼ばれます。

退去時に借主が入居前の状態に戻すこと。通常の使用による経年劣化は貸主負担、借主の故意・過失による損傷は借主負担となります。

賃貸契約の更新時に支払う費用。一般的に家賃の1ヶ月分ですが、地域や物件によって異なります。

賃貸契約時に借主が貸主に預ける保証金。退去時に原状回復費用を差し引いて返還されます。一般的に家賃の1〜2ヶ月分が相場です。

内装・設備が一切ない躯体のみの状態でテナントを引き渡すこと。借主が自由にレイアウトできる反面、内装工事費用が発生します。

不動産会社を通じて賃貸契約を結ぶ際に支払う手数料。法律上、家賃の1ヶ月分+消費税が上限です。

連帯保証人に代わり家賃の支払いを保証する会社。保証料は家賃の0.5〜1ヶ月分が一般的です。

賃貸物件の適正な賃料を算出すること。周辺の類似物件との比較、建物の築年数・設備・立地などを総合的に評価して決定します。

契約期間の満了により確定的に終了する賃貸借契約。更新がないため、再契約には貸主の同意が必要です。

賃貸契約前に貸主や管理会社が借主の支払能力・人柄などを審査すること。収入証明や在職証明が必要になる場合があります。

借地借家法に基づく一般的な賃貸借契約。正当事由がない限り貸主からの解約はできず、借主保護が強い契約形態です。

入居後の一定期間、家賃が無料になる契約条件。1〜2ヶ月のフリーレント期間が設けられることがあります。

犬や猫などのペットの飼育が認められている賃貸物件。敷金が通常より1ヶ月分多い場合があります。

サブリース契約において、管理会社がオーナーに対して一定の家賃を保証する仕組み。空室リスクは軽減されますが、保証賃料は相場の8〜9割程度になることが一般的です。

賃貸契約時に借主が貸主に支払うお礼金。敷金と異なり返還されません。近年は礼金ゼロの物件も増えています。

借主が家賃を滞納した場合に代わりに支払い義務を負う人。近年は賃貸保証会社の利用で不要とする物件が増えています。