仙台市青葉区で接骨院・整体院を開業するなら知っておきたいテナント選びと賃料相場

接骨院・整体院の開業テナント選びはなぜ難しいのか

接骨院（柔道整復師）・整体院（無資格整体・カイロプラクティックなど）は、美容サロンやカフェと並んで「小規模開業しやすい業種」として人気が高い一方、テナント選びで失敗するケースも少なくありません。

その主な理由は2つあります。1つ目は「施術室の防音・プライバシー」への配慮が求められること、2つ目は「集患のための立地」と「家賃の安さ」を両立させることの難しさです。

仙台市青葉区は人口密度が高く医療・健康への関心が旺盛なエリアですが、賃料水準も市内で最高値圏にあります。この記事では、青葉区での開業を検討している方が知っておくべきテナント選びの要点を整理します。

接骨院・整体院のテナント選定で重視すべき立地条件

徒歩・自転車で来院しやすいアクセス

接骨院の主要患者層は、腰痛・肩こり・スポーツ障害を抱える20〜60代です。仕事帰りや買い物ついでに立ち寄れる利便性が集患に直結します。

地下鉄南北線沿線（北四番丁・勾当台公園）や東西線沿線（大町西公園・青葉通一番町）の駅から徒歩5〜10分圏内が理想です。特に駅と大型スーパー・コンビニの動線上に位置するテナントは視認性も高く、新規患者の獲得に有利です。

1階路面店舗の優位性

整体院・接骨院は看板の視認性が来院数に大きく影響します。2階以上のテナントより1階路面店舗のほうが患者に認知されやすく、初期の集患コスト（広告費）を抑えられます。

ただし、1階路面店舗は賃料が高い傾向にあるため、想定集患数と月次収支をしっかりシミュレーションしたうえで判断しましょう。

駐車場の確保（郊外の場合）

青葉区中心部（錦町・上杉・国分町周辺）は公共交通でのアクセスが主体ですが、北部・西部（台原・黒松・折立方面）では車来院が多いため、2〜3台以上の駐車スペースが必須です。

施術室レイアウトと必要な設備・面積

最低限必要な面積の目安

接骨院・整体院のテナント面積は、ベッド台数×施術スペースで決まります。

| ベッド台数 | 必要面積の目安 | 月商目安（仙台） |

|-----------|--------------|----------------|

| 2台（個人開業） | 25〜35㎡（8〜11坪） | 80〜150万円 |

| 3〜4台（スタッフ1名） | 40〜60㎡（12〜18坪） | 150〜250万円 |

| 5台以上（複数施術者） | 60〜80㎡（18〜24坪） | 250万円以上 |

受付・待合スペースを含めると、2ベッド開業でも最低25〜30㎡（7.5〜9坪）は確保したいところです。

施術室の防音対策

整体施術の音（関節操作音・ベッドの音）は思いのほか隣室に伝わります。賃貸ビルの場合、壁の素材と厚さを確認し、必要に応じてパーテーションや吸音材を追加工事します。

重量鉄骨造・RC造の物件は壁の遮音性が高く、軽量鉄骨造や木造より有利です。積水ハウスの重量鉄骨造シャーメゾンブランドの物件であれば、「シャイド55」相当の遮音性能が確保されており、施術音の漏れを最小限に抑えられます。

給排水の必要性

整体院・接骨院は基本的に施術が主体であるため、洗面台1カ所（手洗い用）で足りる場合がほとんどです。ただし、温熱・電療・マッサージバスを導入する場合は給排水工事が必要になります。

電気容量は一般的な施術機器（低周波治療器・超音波治療器・赤外線ランプ等）を複数台使用することを考慮し、単相200V・20A以上が望ましいです。

仙台市青葉区の接骨院・整体院の賃料相場

青葉区内のテナント賃料は立地と築年数によって大きく異なります。おおよその目安は以下の通りです。

| エリア | 賃料相場（坪単価） | 月額賃料（30㎡/約9坪） |

|--------|-----------------|----------------------|

| 国分町・一番町（繁華街） | 1.5〜2.5万円/坪 | 13.5〜22.5万円 |

| 錦町・上杉（住宅地隣接） | 1.2〜1.8万円/坪 | 10.8〜16.2万円 |

| 北四番丁・台原（住宅地） | 0.9〜1.3万円/坪 | 8.1〜11.7万円 |

仙台市全体で見ると、宮城野区・若林区は青葉区より賃料が15〜30%程度安い傾向があります。ただし青葉区の医療・健康意識が高い住民層の集患効果を加味すると、青葉区内のテナントはROIが高い場合もあります。

錦町・上杉エリアが接骨院開業に向いている理由

仙台市青葉区の錦町・上杉エリアは、ファミリー層・共働き世帯・高齢者が混在する生活環境型の住宅街です。近隣には東北大学病院・仙台厚生病院といった大病院もあり、病院の補完的な役割を担う接骨院・整体院のニーズは安定しています。

また、このエリアは所得水準が比較的高い層が多く、施術単価が高いメニュー（パーソナルトレーニング併設・産後ケア特化など）にも応じやすい顧客層が見込めます。

エムアセッツが所有・管理するレヴール仙台錦町は、仙台市青葉区錦町2丁目に位置する2025年竣工の積水ハウス施工・重量鉄骨造テナント物件です。1階の路面テナント2区画（38.91㎡・45.67㎡）は給排水引込可・エアコン設置可で、接骨院・整体院の開業用途にも対応しています。

開業前に確認すべき行政手続きと注意点

接骨院（柔道整復師）は保険取り扱いの有無にかかわらず、開設届の提出が宮城県への義務となっています。提出から受理まで約2〜4週間かかるため、開業スケジュールに余裕を持たせてください。

整体院・カイロプラクティックは医療類似行為として資格不要で開業できますが、「病気・ケガを治す」という誤解を与える広告表現は景品表示法・医療広告ガイドラインに抵触します。看板・ウェブサイトの表現には注意が必要です。

まとめ

接骨院・整体院のテナント選びで成功するポイントを改めて整理します。

仙台市青葉区でのテナント開業をご検討の方は、お問い合わせフォームからエムアセッツへお気軽にご相談ください。物件条件・開業スケジュールに合わせた情報をご提供いたします。