在仙台购买土地建造定制住宅的流程｜从土地搜索到房屋交付的日程安排详解

建造定制住宅需要"土地"和"建筑"两份合同

不同于建售住宅或新建公寓，定制住宅是从零开始反映个人希望的住宅。最大的区别在于需要分别进行"土地购置"和"建筑施工"。

在仙台市内建造定制住宅的情况下，一般需要预计从土地搜索到房屋交付需要1-2年以上的时间。并行进行时间表管理和资金规划都很重要。

第一步：制定资金计划（1-2个月）

最初要做的就是明确"能用多少钱"。定制住宅的总费用由"土地价格+建筑费+杂费"构成。

仙台市内的参考目标

住宅贷款一般采用"接续融资"或"土地先行融资"等方式将土地和建筑一体借用。因金融机构的处理方式不同，在早期进行住宅贷款的预审，把握借入可能金额很重要。

第二步：房屋制造商·工务店的选择（1-3个月）

与土地搜索并行，选择建造建筑的施工公司。大型房屋制造商·地方工务店·设计事务所等选择众多。

选择的主要要点

提前确定施工公司，就能更容易判断"这家公司能在这个地区的这块土地上建造"。

第三步：土地搜索（2-6个月）

资金计划和施工公司的印象明确后，开始正式搜索土地。在仙台市内搜索土地时，以下方法的组合效率最高。

土地信息的收集方法

查看土地时的确认要点

第四步：土地买卖合同和融资手续（1-2个月）

决定购买的土地后，签订买卖合同。

土地买卖的流程

土地结算后，直到建筑施工开始前的期间也会产生住宅贷款的利息（接续融资利息），从费用节约的角度来看，时间表管理很重要。

第五步：建筑设计·申请·开工（3-6个月）

土地取得后，开始推进建筑设计。

从设计到开工的流程

第六步：工事期间（4-6个月）

从开工到完成（竣工）一般木造住宅需要4-6个月左右。工事中定期确认现场，有问题的话早些通知担当者很重要。

工事的主要流程

第七步：房屋交付·入住

竣工后经施工公司·第三方检查机构的检查，如无问题则交付。交付时需进行住宅贷款剩余金决算·建筑表示登记·保存登记等。

交付后也有"售后跟进期间"进行定期检查。交付后1年·2年·5年等节点进行建筑状态确认的制度的施工公司的选择会更放心。

常见失败案例和对策

失败案例1：匆忙购买土地而后悔

想不失去心仪的土地，未充分确认地质·法规·基础设施状况就签约的案例。地质调查有时可在买卖合同前进行，与施工公司联携早些调查很重要。

失败案例2：建筑预算超支

土地费用超出预期，用于建筑的预算不足的案例。最初决定土地和建筑的预算配分，积极进行土地价格交涉是对策。

失败案例3：与施工公司的认识偏差

经过多次协商后，完成后感到"与预期不同"的案例。活用图纸·规格书·3D透视图等与施工公司细致协调完成影象很重要。

总结

在仙台购买土地建造定制住宅的过程有资金计划·土地搜索·施工公司选择·设计·建筑等许多步骤，整体需要1-2年以上。不着急、计划性地进行是实现理想家居的近道。

从土地选择阶段起，使不动产公司和施工公司联携运作，能更容易实现顺畅进行和预算管理。找到信任的伙伴是定制住宅成功的最大要点。