2月から3月は、賃貸市場における年間最大の繁忙期です。進学・就職・転勤など新生活の始まりに合わせて物件を探す方が集中するこの時期は、良い物件はすぐに埋まり、希望条件の物件を見つけるのが難しい状況が続きます。
仙台市内でも毎年2〜3月には物件の申し込みが急増します。この記事では、仙台の繁忙期に賢く部屋を探すためのコツと手順を詳しく解説します。
なぜ2〜3月は物件が決まりにくいのか
需要が一気に増加する
東北大学・東北工業大学・東北学院大学など仙台には大学が多く、毎年3月末〜4月初旬の新学年に向けて多くの学生が物件を探します。同時に、4月の人事異動・転勤が決まった社会人も同じ時期に動きます。
その結果、1月末〜3月初旬の時点で優良物件は申し込みが集中し、内見から1〜2日で埋まるケースが珍しくありません。
物件が「先行申し込み」される
繁忙期には、現在住んでいる入居者が退去する前に次の入居者が申し込む「先行申し込み」が多くなります。内見できない状態でも申し込みが先に入るため、特に人気物件では「すでに申し込みが入っています」という状況に多く遭遇します。
仙台の繁忙期に賢く動くための5つのコツ
1. 1月初旬から動き始める
理想は1月初旬に部屋探しをスタートすることです。3月末・4月入居を希望する場合でも、1月から物件情報を収集し、内見予約を入れ始めることで良い物件を先取りできます。
「2月になってから動き始めたら良い物件がもう残っていなかった」という声は毎年多く聞かれます。
2. 優先条件を3つに絞る
繁忙期は妥協が必要になる場面が増えます。「絶対に譲れない条件」を3つ以内に絞り、それ以外は妥協できる条件として整理しておくと、物件が見つかったときの判断が早くなります。
例: 「仙台駅から地下鉄30分以内・駐車場付き・2LDK以上」のみ絶対条件とし、築年数・バス・トイレ別などは検討の余地あり、とする。
3. 内見は平日午前中に集中させる
週末は内見希望者が集中するため、予約が取りにくくなります。可能であれば平日の午前中に複数件の内見を集中させることで、効率よく物件を比較できます。
また、繁忙期は「内見当日に申し込みを決める」くらいの覚悟で臨む必要があります。「一晩考えてから」という判断をしていると、翌朝には申し込みが入っている可能性があります。
4. 先行申し込みを活用する
気に入った物件が空室になっていない場合でも、先行申し込みを受け付けているケースがあります。退去予定日を確認し、入居希望日に合うなら先行申し込みで確保する方法を検討しましょう。
5. 引越し業者を早めに予約する
物件が決まっても、繁忙期の引越し業者は予約がすぐに埋まります。物件の申し込みと並行して、複数の引越し業者に見積もりを依頼し、概算費用を把握しておくと安心です。
仙台の繁忙期の賃料動向
繁忙期には物件オーナーが強気になるため、賃料の値引き交渉は通りにくくなります。閑散期（5〜8月）と比べて、同条件の物件でも賃料の割引が難しい状況です。
ただし、空室が長期化している物件や、特定の条件（築年数が古い・駅から遠いなど）の物件は繁忙期でも交渉の余地があることがあります。
申し込みから入居までのスケジュール目安
| タイミング | やること |
|-----------|---------|
| 1月初旬 | 条件整理・ポータルサイトで情報収集開始 |
| 1月中旬〜下旬 | 内見予約・内見実施 |
| 1月末〜2月初旬 | 気に入った物件に申し込み |
| 2月中旬 | 審査通過後・契約書締結 |
| 3月初旬 | 入居前の引渡し確認 |
| 3月末〜4月初旬 | 引越し・新生活スタート |
まとめ
仙台の繁忙期（2〜3月）に部屋探しを成功させるためには、早めのスタート・条件の絞り込み・素早い意思決定の3点が重要です。春から新生活を始める予定の方は、この記事を参考に1月から動き始めましょう。
エムアセッツは仙台市内に重量鉄骨造シャーメゾンを複数所有しています。現在の空室状況は物件一覧でご確認いただけます。繁忙期は問い合わせが集中しますので、気になる物件は早めにお問い合わせください。賃貸お部屋探しガイドもあわせてご参照ください。
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