仙台で二人暮らし向け賃貸を探す：エリアと間取りの選び方ガイド

仙台で二人暮らしを始める前に決めること

仙台市で同棲や新婚生活を始める際、まず直面するのが「どこに住むか」「どの間取りにするか」という問いです。二人暮らしは一人暮らしと異なり、お互いの通勤先・生活スタイル・将来設計が物件選びに直結します。

「家賃は二人で折半できるから広い物件にしよう」と考えがちですが、二人暮らし向けの物件選びには独自の判断基準があります。この記事では仙台市内での二人暮らし物件選びを、間取り・エリア・家賃の観点から整理します。

1LDKか2LDKか：間取りの判断基準

二人暮らしで最もよく検討されるのが1LDKと2LDKの比較です。それぞれのメリット・デメリットを整理します。

1LDKが向いているケース

家賃を抑えたい、または二人の時間を重視したい場合

1LDKはリビングダイニングキッチン（LDK）と洋室1室の構成で、二人が自然と同じ空間で過ごす動線になります。家賃は2LDKより2〜3万円安くなることが多く、仙台市内の新築シャーメゾンクラスで9〜11万円台が中心です。

1LDKは二人分の荷物をうまく収納できるか（収納量）を内見時に必ず確認してください。

2LDKが向いているケース

お互いの時間・空間を確保したい場合

2LDKは洋室2室＋LDKの構成で、一人が仕事や趣味に集中する部屋を確保できます。テレワーク・副業・趣味の道具が多い場合は2LDKの方が快適な生活が実現しやすいです。

仙台市内の新築・築浅2LDKは10〜14万円台が中心。二人分の手取りを合算すれば許容範囲に入る家賃帯です。

間取りの選び方：実用的な判断軸

| 判断ポイント | 1LDK向き | 2LDK向き |

|------------|---------|---------|

| テレワーク有無 | なし | あり（どちらか1人以上） |

| 荷物量 | 少ない | 多い |

| 家賃上限 | 10万円以下 | 11万円以上 |

| 将来の子ども | 今は不要 | 視野に入れている |

| 生活時間帯 | ほぼ同じ | ズレがある |

仙台のエリア別おすすめ：二人暮らし向け

青葉区 上杉・錦町エリア：利便性重視の二人向け

地下鉄南北線（勾当台公園駅・北四番丁駅）と仙台駅を徒歩・自転車圏内に持ち、スーパー・病院・飲食店が徒歩数分に揃います。車なしでの生活が成立する仙台随一の利便エリアです。

特徴

エムアセッツが管理するレヴール仙台錦町・ヴァローレ錦町・ヴォロンテ上杉・シャーメゾンロイヤル上杉がこのエリアに立地します。

宮城野区 鉄砲町・宮城野エリア：コスパ重視の二人向け

仙台駅東口から徒歩10〜15分圏内で、青葉区より家賃が1〜2万円抑えられるエリアです。楽天モバイルパーク宮城が近く、野球観戦が趣味のカップルにも人気。スーパー・ドラッグストアが充実しており、生活コストも抑えやすい傾向があります。

特徴

エムアセッツのグランアムリエ鉄砲町・グランヴェール宮城野がこのエリアに立地します。

若林区 荒井エリア：将来の子育てを見据えたファミリー準備向け

地下鉄東西線の終点・荒井駅周辺は新しい街づくりが進む住宅地エリアです。学校・公園・スーパーが揃い、「将来的に子どもが産まれたら」という視点で物件を選ぶ二人に向いています。

特徴

エムアセッツのD-ROOM荒井が徒歩圏内に立地します。

二人暮らしの家賃目安と折半の考え方

二人暮らしの場合、家賃を折半するのが一般的ですが、収入差がある場合は収入比で負担を分けることもあります。

手取りと家賃の関係

| 二人合計の手取り | 推奨家賃上限（30%） | 仙台でのおすすめ間取り |

|----------------|-------------------|----------------------|

| 35万円 | 10.5万円 | 1LDK（上杉・錦町） |

| 40万円 | 12.0万円 | 2LDK（上杉・宮城野） |

| 45万円 | 13.5万円 | 2LDK新築（上杉） |

| 50万円以上 | 15.0万円〜 | 2LDK〜3LDK（青葉区） |

二人で手取り合計35〜45万円（一人あたり17.5〜22.5万円）が仙台での「二人暮らし開始の現実的なライン」です。この水準であれば青葉区の新築1LDK〜2LDKが選択肢に入ります。

リスクヘッジとしての「一人でも払える家賃設定」

転職・育休・病気などで片方の収入が一時的に減少した場合に備え、二人の家賃を少ない方の手取りの50%以内に設定しておくと生活が安定します。

たとえば手取り20万円と25万円のカップルなら、20万円×50%＝10万円が安全な家賃上限の目安です。

ペット可で二人暮らしの場合の注意点

犬や猫を飼いながら二人で暮らす場合、物件選びで注意すべき点があります。

ペット可物件の追加費用

飼育規約の確認

ペット可物件でも飼育できる動物の種類・大きさ・頭数が制限されているケースがあります。「犬1頭まで（小型犬のみ）」「猫のみ可」など物件ごとに異なるため、申込前に必ず確認が必要です。

防音性の重要性

ペットの鳴き声・走り回る音は近隣トラブルの原因になりやすいため、ペット可物件を選ぶ際は特に防音性（重量鉄骨以上を推奨）を重視してください。

二人暮らし向け物件選びのチェックリスト

内見前・内見中に確認しておくべき項目をまとめました。

物件基本情報の確認

生活動線の確認

騒音・建物確認

周辺環境

エムアセッツの物件で二人暮らしを始める

エムアセッツが仙台市内で管理するシャーメゾン物件は、重量鉄骨造・シャイド55採用の高防音・高耐震物件です。青葉区上杉・錦町エリアの1LDK〜2LDK、宮城野区・若林区の2LDKなど、二人暮らしに適した物件が揃っています。

礼金なし・敷金1ヶ月という明確な料金設定で、初期費用の見通しが立てやすい点も安心です。

現在の空室状況・間取り詳細は物件一覧ページからご確認ください。青葉区のエリア情報は上杉エリアガイド・錦町エリアガイドもご参照ください。

まとめ

仙台で二人暮らしの物件を探す際のポイントを整理します。

二人の生活が長く快適に続けられる物件を、焦らずに比較検討してください。