仙台の賃貸家賃相場を左右する3つのトレンド
2026年現在、仙台市内の賃貸家賃は全体的に上昇傾向にあります。その背景には大きく3つの要因があります。
建築コストの高止まり: 資材・人件費の上昇が続いており、新築物件の建設コストが2020年比で20〜30%程度増加したとされています。これが新築物件の家賃水準を押し上げ、既存物件の相場にも影響しています。
仙台駅周辺の再開発進行: 駅東口の新棟竣工や一番町周辺の大規模再開発計画が注目を集め、都心部の賃貸需要が高い水準を維持しています。
転勤族・学生需要の継続: 東北最大の都市として、毎年一定規模の転勤族・新入学生が流入します。3〜4月の繁忙期には需給がひっ迫し、新築物件では家賃の値下げ交渉が難しい状況が続いています。
仙台5区の家賃相場一覧（2026年版）
以下は仙台市5区の間取り別家賃目安です。物件グレード（一般賃貸・ブランド賃貸）によって幅があるため、それぞれレンジで示しています。
青葉区（仙台の中心部・最高額エリア）
青葉区は仙台市の経済・文化の中核であり、地下鉄南北線・東西線の主要駅が集中します。勾当台公園・錦町・上杉・広瀬通といった都心エリアから、国見・川内・愛子まで広いため、エリア内でも家賃差が大きいのが特徴です。
| 間取り | 都心部（錦町・上杉・一番町） | 準都心部（国見・川内・北仙台） |
|--------|--------------------------|---------------------------|
| 1R・1K | 5.5〜8.5万円 | 4.5〜7.0万円 |
| 1LDK | 8.0〜14.0万円 | 6.5〜10.0万円 |
| 2LDK | 11.0〜18.0万円 | 8.5〜13.0万円 |
| 3LDK | 14.0〜22.0万円 | 11.0〜17.0万円 |
区全体の平均: 1K換算で約6.1万円前後（都心部の新築重量鉄骨造は7〜9万円台が中心）
泉区（北のベッドタウン・コスパエリア）
泉区は地下鉄南北線の終点・泉中央を中心に発展した住宅地です。仙台都心部まで地下鉄で約20分のアクセスが魅力で、広めの間取りを比較的安価に探したいファミリーに人気があります。
| 間取り | 泉中央周辺 | 郊外（将監・長命ケ丘） |
|--------|-----------|-------------------|
| 1R・1K | 4.0〜6.0万円 | 3.5〜5.5万円 |
| 1LDK | 6.0〜9.0万円 | 5.5〜8.0万円 |
| 2LDK | 7.5〜11.0万円 | 6.5〜9.5万円 |
| 3LDK | 9.0〜14.0万円 | 8.0〜12.0万円 |
区全体の平均: 1K換算で約5.7万円前後（青葉区より約7〜10%割安）
宮城野区（仙台駅東口・再開発進行中）
宮城野区は仙台駅の東側に位置し、楽天モバイル最強パーク宮城・榴岡公園を擁します。仙台駅東口の再開発が進むにつれて家賃水準も上昇傾向にあり、青葉区との格差が縮まりつつあります。
| 間取り | 鉄砲町・榴ヶ岡エリア | 小鶴新田・中野栄エリア |
|--------|------------------|-------------------|
| 1R・1K | 4.5〜7.0万円 | 3.5〜5.5万円 |
| 1LDK | 7.5〜11.0万円 | 5.5〜8.5万円 |
| 2LDK | 9.0〜13.0万円 | 7.0〜10.5万円 |
| 3LDK | 11.0〜16.0万円 | 9.0〜13.0万円 |
区全体の平均: 1K換算で約5.5万円前後（仙台駅東口近接物件は青葉区に近い水準）
若林区（荒井・長町北の二極化）
若林区は地下鉄東西線の終点・荒井駅周辺と、仙台駅から南下した長町北エリアに賃貸需要が集中します。荒井は子育てファミリーに人気の閑静な住宅街です。
| 間取り | 荒井・薬師堂エリア | 仙台駅南東エリア |
|--------|-----------------|---------------|
| 1R・1K | 4.0〜6.0万円 | 4.5〜6.5万円 |
| 1LDK | 6.0〜9.0万円 | 7.0〜10.0万円 |
| 2LDK | 8.0〜12.0万円 | 9.0〜13.0万円 |
| 3LDK | 10.0〜15.0万円 | 11.0〜15.0万円 |
区全体の平均: 1K換算で約5.3万円前後
太白区（長町・富沢・郊外エリア）
太白区は南部の太白山自然観察の森から長町副都心まで広大なエリアを持ちます。地下鉄南北線の長町・長町南・富沢エリアは利便性が高く、南仙台や名取市との境界部は広い土地を活かしたファミリー向け物件が多いです。
| 間取り | 長町・長町南エリア | 富沢・南仙台エリア |
|--------|-----------------|---------------|
| 1R・1K | 4.0〜6.5万円 | 3.5〜5.5万円 |
| 1LDK | 6.5〜10.0万円 | 5.5〜8.5万円 |
| 2LDK | 8.5〜13.0万円 | 7.0〜11.0万円 |
| 3LDK | 10.0〜16.0万円 | 8.5〜13.0万円 |
区全体の平均: 1K換算で約5.4万円前後
2025→2026年の家賃変動トレンド
新築物件の家賃上昇
2025年以降、建築コスト（鉄骨・コンクリート等の資材費、施工人件費）の高止まりを受け、仙台市内の新築物件の初期家賃が上昇しています。特に重量鉄骨造や高仕様設備を備えた物件は、1LDKで10〜15万円台に達するケースが増えています。
築浅・高グレード物件への選好シフト
リモートワークの定着を背景に「快適な居住空間」を重視する傾向が強まっています。防音性能・宅配ボックス・浴室乾燥機・オートロックといった設備が整った物件への需要が高まり、価格差が生じています。
エリアによる二極化
再開発が進む仙台駅周辺・青葉区都心部は家賃が上昇する一方、郊外エリアでは競争激化により家賃が横ばいまたは微減の物件も見られます。立地条件と設備水準で物件の価値が明確に二極化しています。
エリア別コスパ分析
コスパ最優先なら泉区・太白区
都心部への通勤時間を許容できるなら、泉中央エリアや長町エリアは家賃を抑えながら利便性を確保できます。地下鉄1本で仙台駅に出られるのが強みです。
通勤・利便性優先なら青葉区都心部
徒歩・自転車での移動を重視するなら、錦町・上杉・北仙台エリアが最適です。スーパー・クリニック・飲食店が集まり、車がなくても生活が完結します。家賃は高めですが、利便性とのバランスは優れています。
バランス型は宮城野区・若林区
仙台駅東口再開発の恩恵を受けながら、青葉区よりも家賃を抑えられる宮城野区はコストパフォーマンスが高いエリアです。若林区荒井は子育てファミリーにとって学校・公園・施設が充実した生活環境を誇ります。
エムアセッツの物件がある主要エリア
エムアセッツ株式会社では、仙台市内のコスパと利便性が両立するエリアを中心に物件を展開しています。
青葉区錦町・上杉エリア（都心部）
宮城野区（仙台駅東口エリア）
若林区荒井（子育てエリア）
全物件ペット可。最新の空室情報は物件一覧ページからご確認ください。
まとめ：2026年の仙台で賃貸を選ぶポイント
| エリア | 1K相場目安 | 特徴 |
|--------|----------|------|
| 青葉区都心部 | 5.5〜8.5万円 | 利便性最高・新築高額 |
| 泉区 | 4.0〜6.0万円 | ファミリー向け・コスパ良 |
| 宮城野区 | 4.5〜7.0万円 | 再開発進行・バランス型 |
| 若林区 | 4.0〜6.0万円 | 子育て向け・静かな環境 |
| 太白区 | 4.0〜6.5万円 | 広め間取り・車移動前提 |
家賃相場はあくまで目安です。物件の築年数・設備グレード・駅距離によって大きく異なります。エリアと条件を絞った上で、実際の物件を複数比較することをおすすめします。
物件探しのご相談はお問い合わせからエムアセッツへどうぞ。最新空室情報をご案内します。
著者
森 信幸
代表取締役 / エムアセッツ株式会社
宅地建物取引士（宮城県 第018212号）
仙台市青葉区を拠点に、シャーメゾンを中心とした高品質賃貸物件を所有・運営。全棟ペット可の方針で、入居者とペットが快適に暮らせる住環境づくりに取り組んでいます。
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