仙台市のマンション市場——2026年の現状
2024年以降、全国的な不動産価格上昇の波が仙台市にも及んでいます。特に仙台市中心部のマンション価格は、2020年比で20〜30%上昇している物件もあり、「今が売り時ではないか」と感じているオーナーが増えています。
一方で、エリアや築年数によって相場の動向は大きく異なります。この記事では、2026年時点の仙台市のマンション売却相場をエリア別に解説し、高く売るための準備ポイントを紹介します。
エリア別マンション売却相場（2026年目安）
青葉区（仙台市中心部）
青葉区は仙台市内で最も地価が高く、マンション価格も最高水準です。
| 築年数 | 70m²あたりの売却価格の目安 |
|--------|----------------------|
| 築5年以内 | 4,500万〜7,000万円以上 |
| 築10〜15年 | 3,500万〜5,500万円 |
| 築20〜25年 | 2,500万〜4,000万円 |
| 築30年以上 | 1,500万〜2,500万円（立地次第） |
特に定禅寺通り・一番町・錦町エリアの築浅マンションは需要が強く、相場より高値での売却実績が出ています。
宮城野区（仙台駅東口・小鶴新田周辺）
仙台駅東口の再開発が進む宮城野区では、駅近物件の評価が上がっています。
| 築年数 | 70m²あたりの売却価格の目安 |
|--------|----------------------|
| 築5年以内 | 3,500万〜5,500万円 |
| 築10〜15年 | 2,800万〜4,500万円 |
| 築20〜25年 | 2,000万〜3,200万円 |
| 築30年以上 | 1,200万〜2,000万円 |
太白区（長町・富沢周辺）
地下鉄南北線沿線の長町・富沢エリアは、ファミリー需要が安定しています。
| 築年数 | 70m²あたりの売却価格の目安 |
|--------|----------------------|
| 築5年以内 | 3,200万〜5,000万円 |
| 築10〜15年 | 2,500万〜4,000万円 |
| 築20〜25年 | 1,800万〜2,800万円 |
| 築30年以上 | 1,000万〜1,800万円 |
築年数が売却価格に与える影響
マンションの売却価格に最も大きく影響するのは「立地」と「築年数」です。一般的に、築15〜20年を境に価格の下落幅が大きくなる傾向があります。
| 築年数の節目 | 価格への影響 |
|-----------|-----------|
| 築10年まで | 比較的高値で売却できる。住宅ローン控除の適用範囲が広い |
| 築15〜20年 | 旧耐震基準（1981年以前）でないかを確認。設備更新状況が価格に影響 |
| 築25年以上 | 管理状況・修繕積立金の残高・大規模修繕の実施履歴が重要 |
マンション売却価格を高めるための準備
1. 管理状態を整える
内覧時の印象が売却価格に影響します。室内のクリーニング、不用品の撤去、水回りの清掃を行うことで、内覧者の第一印象が大きく変わります。
2. 修繕履歴を整理する
過去に実施したリフォーム（キッチン・浴室・床・壁紙など）の内容と時期を記録しておくと、買い手への説明がスムーズになり、価値のアピールに役立ちます。
3. 管理費・修繕積立金の状況を確認する
修繕積立金の残高が少ない・値上がりが見込まれるマンションは、購入希望者の評価が下がります。管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を準備しておきましょう。
4. 複数の査定を取得する
1社だけの査定では相場を正確に把握できない場合があります。複数の業者から査定を取り、価格の根拠を比較することで、適正な売り出し価格の設定につながります。
売却のお問い合わせはエムアセッツへ
エムアセッツ株式会社では、仙台市内の不動産売却に関するお問い合わせを受け付けています。青葉区・宮城野区・若林区・太白区など、仙台市全域の売却査定に対応しています。
まずは売却・査定ページからお問い合わせください。
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