売買物件情報

仙台市・宮城県内の一棟売りアパートでは、表面利回り7〜12%程度の物件が多く見られます。エムアセッツが掲載する物件は、年間賃料収入と売価をもとに算出した表面利回りを開示しています。ただし実質利回りは管理費・修繕費・税金などを差し引いて計算する必要があります。

仙台市は東北地方の中枢都市として人口集積が続いており、賃貸需要は安定しています。特に地下鉄駅から徒歩圏内の物件は空室率が低く、安定した収益が期待できます。また宮城県内では、岩沼市など仙台近郊エリアでも高利回り物件が流通しており、投資エリアとして注目されています。

一棟売りアパートの購入時には、物件価格の他に諸費用として仲介手数料（物件価格の3%＋6万円＋消費税）、登記費用、不動産取得税、火災保険料などがかかります。一般的に物件価格の6〜8%程度を諸費用として見込んでおくとよいでしょう。金融機関からの融資を利用する場合は融資手数料・保証料も別途必要です。

購入後の管理は、地元の賃貸管理会社に委託するのが一般的です。管理委託費用は月額賃料の5%程度が目安です。エムアセッツでは売買物件についてもアフターフォローに対応しておりますので、まずはお問い合わせください。

エムアセッツでは売却のお問い合わせを受け付けており、地元の信頼できる仲介会社である株式会社松栄不動産をご紹介しています。お問い合わせフォームよりご連絡ください。