仙台市で飲食店を開業・移転を検討している方にとって、テナント選びは事業の成功を左右する最重要項目です。この記事では、「仙台 飲食店 テナント」で検索する方のために、人気エリアの特徴、物件選びの注意点、そして実際の相場感まで詳しくご紹介します。
1. 仙台の飲食店テナントが集まる人気エリア
① 国分町エリア｜仙台最大の繁華街
- 居酒屋・バー・スナック向けのテナントが豊富
- 深夜営業可能な物件多数
- 坪単価：10,000〜20,000円
② 一番町エリア｜集客力抜群のメイン商業地
- カフェ・スイーツ・ランチ系業態に人気
- 通行量が多く、テイクアウト需要も大
- 坪単価：12,000〜25,000円
③ 仙台駅周辺｜新幹線・地下鉄利用者ターゲット
- 観光客や出張者向けの飲食店に好立地
- 高層ビルの飲食フロア、地下街の募集も多い
- 坪単価：15,000〜30,000円
④ 上杉・錦町エリア｜住宅街とオフィスが混在
- ランチ需要、夜の飲み利用両方狙える
- 路面店が狙い目
- 坪単価：8,000〜18,000円
2. 飲食店テナント探しで押さえるべきポイント
① 居抜き物件かスケルトンか
初期費用を抑えたいなら、厨房設備や内装が残る居抜き物件が狙い目です。一方で、こだわりの内装でブランディングしたい方はスケルトン物件もおすすめです。
② ダクト・排水・ガス容量の確認
重飲食（焼肉・ラーメン・中華など）を予定している場合、ダクトや排気設備、グリストラップの有無は要確認です。
③ 看板掲出やテラス席の可否
視認性が大事な飲食店では、看板スペースの有無や外構の使用可能性も重要です。ビル管理規約や市の条例も要確認。
④ 周辺の競合店舗・動線
同業他社がひしめくエリアでも、差別化できる立地かどうかがポイント。近隣のオフィス数や住宅密集度も分析しましょう。
3. テナント物件の賃貸条件と相場
| エリア | 坪単価の目安 | 敷金・保証金 | 契約形態 |
|---|---|---|---|
| 国分町 | 10,000〜20,000円 | 賃料の6〜10ヶ月分 | 普通借家契約または定期借家契約 |
| 一番町 | 12,000〜25,000円 | 賃料の6ヶ月分前後 | 普通借家契約 |
| 仙台駅前 | 15,000〜30,000円 | 賃料の8ヶ月前後 | 定期借家契約が主流 |
| 錦町・上杉 | 8,000〜18,000円 | 賃料の4〜6ヶ月分 | 普通借家契約 |
4. 開業支援サービスも活用しよう
仙台市では、創業支援制度や商工会議所のサポートが充実しています。さらに、不動産会社によっては開業に伴う資金調達・厨房業者紹介・設計支援も行っている場合があるので、積極的に相談しましょう。
まとめ
仙台で飲食店を開業するには、エリア特性を見極めたテナント選びが不可欠です。初期費用や業態との相性も考慮し、じっくり検討することが成功のカギとなります。地域密着の不動産会社と連携することで、希望に合った物件が見つかりやすくなります。
エムアセッツ所有のテナント賃貸物件｜青葉区のおすすめ物件
reveur仙台錦町（錦町2丁目）
仙台駅徒歩10分。1階テナント、2・3階は1K＆1LDKの築浅マンション。
テナント1 30.02㎡／南
最新の空室状況・内見予約テナント2 38.91㎡／南
最新の空室状況・内見予約テナント3 30.40㎡／東
最新の空室状況・内見予約テナント4 29.47㎡／東
最新の空室状況・内見予約テナント5 45.67㎡／東
最新の空室状況・内見予約