「10坪くらいのテナントで、小さくても自分のお店を始めたい」
そんな思いを持つ個人事業主や開業予定の方に、仙台市内の10坪前後のテナント事情をわかりやすく解説します。
この記事では、10坪の広さ感、仙台市内での相場やおすすめエリア、業種別の使い方、物件選びの注意点まで網羅的に紹介します。
1. 「10坪」ってどれくらい？目安と向いている業種
- 10坪 ≒ 約33㎡（6畳部屋×5.5個分）
1～3名で運営可能なサイズ感です。
| 業種 | 活用ポイント |
|---|---|
| ネイル・アイラッシュサロン | ワンベッド・1席運営で十分なスペース |
| 小規模美容室 | 1〜2席で開業、予約制でゆったり |
| 整体・接骨院 | ベッド2台程度、カーテン仕切りで対応可 |
| テイクアウト飲食 | 調理場＋注文カウンター＋待合で収まる |
| 士業・コンサル・SOHO | 机＋打合せスペースで完結、家賃抑制 |
2. 仙台市内の10坪テナント賃料相場（目安）
| エリア | 坪単価 | 月額賃料（10坪） | 備考 |
|---|---|---|---|
| 青葉区（本町・一番町） | 約10,000〜20,000円 | 10〜20万円 | 人通り◎・飲食向けもあり |
| 青葉区（上杉・錦町） | 約8,000〜14,000円 | 8〜14万円 | 落ち着いた環境、医療・美容系に人気 |
| 宮城野区（仙台駅東口） | 約8,000〜15,000円 | 8〜15万円 | 新築・再開発エリアも増加 |
| 若林区・太白区 | 約6,000〜10,000円 | 6〜10万円 | 住宅街向け業種向き |
| 泉区 | 約5,000〜9,000円 | 5〜9万円 | 駐車場付き物件が多い |
3. 10坪テナントの物件選びで見るべき5つのポイント
- 間口と形状：縦長か正方形かでレイアウトに差が出ます。
- 設備の有無：飲食や施術系は水回り・空調設備が重要。
- 看板設置の可否：小規模ほど視認性が集客に直結します。
- 近隣業種とのバランス：同業が集中するエリアは集客効果が期待できます。
- 内装費を抑えられる「居抜き」か：初期コストを大きく削減できます。
4. 10坪でもできる！活用成功事例（仙台市内）
- アイラッシュ専門サロン（青葉区）：テーブル1台＋待合のみで月商80万円を達成
- テイクアウト餃子店（宮城野区）：厨房4坪＋販売スペース6坪、昼夜問わず行列
- 個室整体院（太白区）：完全予約制で2ベッド運用、地域密着でリピート率80％超
5. 開業コストの目安（10坪テナント）
| 費用項目 | 概算 |
|---|---|
| 敷金・保証金 | 賃料の3〜6か月分（例：10万円×4か月＝40万円） |
| 内装・設備工事 | 50〜150万円（用途により変動） |
| 備品・広告費 | 30〜50万円 |
| 合計初期費用 | 約120〜250万円前後 |
📝まとめ｜10坪は「小さく始めて成功させる」ちょうどいいサイズ
- 仙台市内では10坪前後のテナント需要が拡大中
- サロン・飲食・事務所など用途は多彩
- 成功のカギは「立地×レイアウト×内装コスト」のバランス
エムアセッツ所有のテナント賃貸物件｜青葉区のおすすめ物件
reveur仙台錦町（錦町2丁目）
仙台駅徒歩10分。1階テナント、2・3階は1K＆1LDKの築浅マンション。
テナント1 30.02㎡／南
最新の空室状況・内見予約テナント2 38.91㎡／南
最新の空室状況・内見予約テナント3 30.40㎡／東
最新の空室状況・内見予約テナント4 29.47㎡／東
最新の空室状況・内見予約テナント5 45.67㎡／東
最新の空室状況・内見予約