近年、急速に開発が進む仙台駅東口エリアは、不動産投資先として大きな注目を集めています。駅直結の再開発や商業施設の拡大により、需要の高まりが顕著です。本記事では、仙台駅東口の不動産投資の魅力、利回り、狙い目物件、将来性について詳しく解説します。
仙台駅東口エリアとは？再開発で急成長中
仙台駅の東側はかつてオフィス街や倉庫が中心でしたが、近年はJR仙台イーストゲートビル、ヨドバシ仙台第1ビルなどの再開発が進行。高層マンションや新築賃貸の建設も活発で、若年層・単身者の流入が増えています。
- 仙台駅東口バスプール整備
- ヨドバシカメラ本館＋専門店複合施設の開業
- 分譲マンションや賃貸マンションの新築ラッシュ
仙台駅東口の不動産投資のメリット
- 交通利便性：東北新幹線・地下鉄・JRが利用可能
- 単身者・学生需要：東北学院大学・専門学校が近隣
- 利回りのバランス：新築～築浅物件でも5〜6％前後を見込める
狙い目の投資物件とは？
仙台駅東口では以下のようなタイプの物件が投資対象として人気です。
- 築10年前後の1K・1LDKマンション：駅徒歩5分圏内で安定需要
- ファミリー向け築浅マンション：利回りは4〜5%だが空室リスクが低い
- 築古の一棟アパート：リノベーション次第で高利回りを狙える
仙台駅東口の賃貸需要データ（目安）
| 間取り | 想定家賃相場 | 表面利回り目安 |
|---|---|---|
| 1K | 6.5〜8.5万円 | 5.5〜7.5% |
| 1LDK | 9〜12万円 | 4.8〜6.5% |
| 2LDK | 12〜16万円 | 4.5〜5.8% |
将来的な資産価値も期待できるエリア
再開発の進行により、地価上昇の兆しも出てきており、中長期的な資産形成を目的とした投資にも向いています。駅近くに大規模商業施設やオフィスが集まるため、地価・家賃相場の安定性が強みです。
仙台駅東口の不動産投資事例
事例：築12年の1Kマンション（駅徒歩4分）を980万円で購入し、月額家賃7.5万円で賃貸。表面利回り約9.1%。2年後には1,100万円で売却し、キャピタルゲインも確保。
まとめ｜仙台駅東口は将来性×安定性を兼ねた投資先
仙台駅東口は、交通利便性・再開発・高需要という3拍子そろった投資先です。区分マンションでも一棟アパートでも、適切な物件選定を行えば安定した収益を見込むことができます。