「重量鉄骨造は防音性が高い」という説明は多くの不動産情報に記載されていますが、実際に住んでみてどうなのか——当社エムアセッツは仙台市内に7棟の積水ハウス施工賃貸物件を所有・管理しており、10年以上にわたる管理業務の中で入居者からの声と現場の実態を積み重ねてきました。
この記事では、当社の管理現場で実際に観察・記録してきた重量鉄骨造の防音性について、生活シーン別に率直にお伝えします。
管理会社の立場から見えること
当社は賃貸管理業務として、入居者からの問い合わせ・クレームの受付・対応を行っています。物件の防音性能を客観的に評価する一つの指標として「音に関するクレーム数」があります。
当社が管理する7棟（重量鉄骨造シャーメゾン6棟・木造1棟）で、年間を通じた「音トラブルに関する入居者からの問い合わせ件数」を比較すると、重量鉄骨造物件の音クレームは木造物件の3分の1以下という実績があります。これは当社の実管理データに基づく数値です。
生活シーン別の防音実態
上階の歩行音（足音）
最も多い音トラブルの原因が「上の階の人の足音」です。
木造物件の場合、2階の入居者が普通に歩くだけで1階にはっきりと足音が聞こえるケースが少なくありません。特に深夜の足音は、下の階の入居者の睡眠を妨げることがあり、当社の木造物件では年に数件の相談を受けることがあります。
一方、重量鉄骨造シャーメゾンの物件では「上の階の足音が気になる」という問い合わせは年間でも非常に少なく、1棟あたりで年1件を超えることはほぼありません。入居者からのフィードバックでは「上に人が住んでいることをしばらく忘れていた」という声もあるほどです。
子どもの走り回る音
ファミリー向けの2LDK・3LDK物件で特に気になるのが子どもの走り回る音です。これは成人の歩行音より衝撃が大きく、木造では構造体が振動して広い範囲に伝わります。
当社が管理するシャーメゾンのファミリー向け物件では、「子どもがいる家庭が上の階に入居している」という状況でも、下の階からの苦情はほぼ発生していません。入居者の方から「子どもがいるので下の階に迷惑をかけていないか心配だった。引っ越してから下の方に挨拶したら、全く気にならないと言われてほっとした」という声をいただいたことがあります。
隣室からの話し声・テレビの音
空気伝播音と呼ばれる話し声やテレビ音は、壁を通じて伝わります。木造の場合、隣室のテレビの音がうっすら聞こえるケースがありますが、重量鉄骨造のシャーメゾンでは隣室の話し声・テレビ音に関するクレームは当社管理物件ではほぼ皆無です。
楽器・音楽鑑賞の音
これは防音室レベルでない限り完全には解決できませんが、通常の音量でのスピーカー使用・アコースティックギターの演奏などに関しては、重量鉄骨造の物件で周囲への音漏れによるトラブルは発生していません。ただしドラムセット・エレキギターの生演奏などは、構造にかかわらず周囲への影響が大きくなります。
ペット可物件での防音の実態
当社が管理するペット可物件では、小型犬・猫を飼育している入居者が複数います。
小型犬の吠え声は、木造物件では廊下や隣室に聞こえることがあり、過去に木造物件ではペットの鳴き声に関するクレームを受けたことがあります。しかし重量鉄骨造の物件では、小型犬の通常の鳴き声による「隣がうるさい」という苦情は発生していません。
ただし、小型犬でも長時間・大音量で吠え続けるような状況は話が別です。構造の防音性能を超えた音量の場合、どんな建物でも音は伝わる可能性があることは入居者の方にもご理解いただいています。
防音性能の「限界」も正直にお伝えする
重量鉄骨造が優れた防音性能を持つことは実感していますが、完璧ではありません。
起こりうる音トラブル:
配管音については、当社の物件でも年に数件の問い合わせを受けたことがあります。特に深夜に排水する際の音が「気になる」という報告があり、物件によっては配管の断熱材追加などの対応を行ったことがあります。
当社がシャーメゾンにこだわる理由
10年以上にわたる管理業務を通じて、重量鉄骨造シャーメゾンの防音性能が入居者満足度の向上と長期入居率の高さに直結していると確信しています。
「音の問題で引越しを検討している」という入居者相談を受けることは、当社の重量鉄骨造物件ではほとんどありません。入居者が長く快適に住み続けてもらえることは、オーナーとしての安定した賃貸経営にとって最も重要な要素の一つです。
当社が仙台市内の物件取得において積水ハウスシャーメゾンにこだわり続けている最大の理由は、この「管理現場での実績」にあります。
まとめ
重量鉄骨造マンションの防音性は、当社の10年以上の管理実績を通じて「確かに機能している」と自信を持ってお伝えできます。完璧ではありませんが、木造・軽量鉄骨造との差は日常生活の満足度として明確に現れています。
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