家賃の「払える金額」と「払うべき金額」は違う
毎月の家賃を決めるとき、多くの人が「いくらまでなら払えるか」で考えがちです。しかし住居費は生活費全体のなかで最も固定的な支出であり、一度決めると簡単には下げられません。
「払える金額」ではなく「生活が成り立つ適正額」から逆算して家賃の上限を決めることが、仙台での快適な賃貸生活の第一歩です。
家賃の一般的な目安：手取りの25〜30%
ファイナンシャルプランナーや不動産会社が提示する家賃の目安として、広く用いられているのが「手取り月収の25〜30%以内」という基準です。
たとえば手取り20万円であれば5〜6万円、手取り25万円であれば6.2〜7.5万円が適正な住居費の目安になります。
ただしこの数字はあくまで出発点です。車の有無・ペットの飼育・子どもの有無などによって「住居費に回せる割合」は人それぞれ異なります。
手取り別・仙台での適正家賃の目安
| 手取り月収 | 適正家賃の目安（25〜30%） | 仙台でのおすすめエリア・間取り |
|-----------|------------------------|-------------------------------|
| 15万円 | 3.8〜4.5万円 | 若林区・宮城野区の1K・1R |
| 18万円 | 4.5〜5.4万円 | 青葉区近郊・宮城野区の1K・1DK |
| 20万円 | 5.0〜6.0万円 | 青葉区北部・宮城野区の1K〜1DK |
| 25万円 | 6.3〜7.5万円 | 青葉区の1LDK・宮城野区の1LDK |
| 30万円 | 7.5〜9.0万円 | 青葉区上杉の1LDK・2LDK |
| 35万円 | 8.8〜10.5万円 | 青葉区上杉・錦町の2LDK新築 |
| 40万円以上 | 10.0万円〜 | 青葉区の高級賃貸・3LDK |
仙台市は東京・大阪と比べて家賃相場が低く、手取り25〜30万円のクラスでも青葉区で十分な広さの物件を選べます。一方、単身赴任や転職初年度など手取りが低い時期は、家賃を手取りの25%以下に抑えてキャッシュフローを守ることが重要です。
家族構成別の家賃調整
単身（一人暮らし）の場合
手取りの25〜30%を上限とする基本ルールが最も適用しやすいケースです。車をもたない・外食少なめ・貯蓄意識が高い場合は30%まで伸ばしても許容範囲ですが、趣味や旅行に使いたい場合は25%以下を目標にすると余裕が生まれます。
カップル・同棲の場合
二人の手取りを合算して考えるのが基本ですが、将来の独立リスクを考慮し片方の収入だけで払える金額を上限にするのが安全策です。
たとえば二人の手取り合計が45万円でも、片方が25万円・もう片方が20万円の場合、家賃の上限は「少ない方の手取り×30%」つまり6万円を意識した設定が望ましいとも言えます。
ファミリー（子どもあり）の場合
教育費・習い事・食費が増えるため、住居費の割合は20〜25%以下に抑えることが推奨されます。子どもが小学校入学前のタイミングで引っ越すと学区の選択肢も広がるため、ゆとりある家賃設定が長期的に有利です。
車・ペットがいる場合は加算費用を考慮する
車保有の場合
仙台は政令指定都市のなかでも車社会の色合いが濃く、青葉区以外のエリアでは車があると生活が格段に便利になります。ただし車を持つと以下の費用が加算されます。
車保有コストが月3〜4万円かかると想定した場合、住居費+車費用を合算して手取りの40〜45%以内に収めることを目安にするとよいでしょう。
ペット飼育の場合
ペット可・ペット対応物件は通常物件より賃料が高め（5,000〜1万円/月程度）に設定されることが多く、退去時の原状回復費用（クリーニング・傷・においの除去など）も加算されます。また別途ペット敷金として1〜2ヶ月分の追加預け金が必要なケースもあります。
月々の家賃設定は通常の25〜30%ルールから5%程度引き下げた20〜25%以内を目安にして、退去時のバッファを確保しておくと安心です。
仙台エリア別の家賃相場（2026年版）
仙台市内の主要エリア別に1LDK・2LDKの家賃相場をまとめました。
青葉区（仙台駅周辺・上杉・錦町・荒巻）
| 間取り | 目安家賃 |
|--------|---------|
| 1K・1DK | 5.5〜7.5万円 |
| 1LDK | 8.0〜12.0万円 |
| 2LDK | 10.0〜15.0万円 |
| 3LDK | 13.0万円〜 |
上杉・錦町エリアは仙台駅や地下鉄駅へのアクセスが良く、病院・スーパー・飲食店が徒歩圏内に揃う利便性から家賃は市内でも高め。新築・築浅シャーメゾンの1LDKは10万円前後が相場です。
宮城野区（宮城野・鉄砲町・苦竹・榴ヶ岡）
| 間取り | 目安家賃 |
|--------|---------|
| 1K・1DK | 4.5〜6.5万円 |
| 1LDK | 7.0〜10.0万円 |
| 2LDK | 9.0〜13.0万円 |
仙台駅東口へのアクセスが良く、青葉区より家賃が抑えやすいエリア。楽天イーグルスのホームスタジアム（楽天モバイルパーク）があり、スポーツ好きにも人気です。
若林区（荒井・若林・六郷）
| 間取り | 目安家賃 |
|--------|---------|
| 1K・1DK | 4.0〜5.5万円 |
| 1LDK | 6.5〜8.5万円 |
| 2LDK | 8.5〜12.0万円 |
地下鉄東西線の荒井駅周辺は終点駅で比較的新しい住宅が多く、広めの物件を手頃な家賃で探せるエリアです。ファミリー世帯にも人気が高まっています。
太白区・泉区
| 間取り | 目安家賃 |
|--------|---------|
| 1K・1DK | 4.0〜5.5万円 |
| 1LDK | 6.5〜9.0万円 |
| 2LDK | 8.0〜12.0万円 |
郊外エリアで広さとコスパを重視するなら太白区・泉区が選択肢。車移動が前提になりますが、駐車場付き物件が多く車保有者には使いやすいエリアです。
「適正家賃」を超えてでも選ぶ価値がある物件の条件
家賃のルールは絶対ではありません。以下の条件を満たすなら、手取りの30〜35%まで住居費を上げても長期的にメリットが大きい場合があります。
逆に、職場の近くに安い物件があるのに「雰囲気が好きだから」という理由だけで高い家賃を払い続けると、貯蓄や生活の余裕が蝕まれます。
エムアセッツの物件で「適正家賃」を実現する
エムアセッツが管理する仙台市内の賃貸物件は、積水ハウス施工の重量鉄骨造シャーメゾンを中心に構成されています。防音性・耐久性・設備水準が高く、長く快適に住み続けられる物件が揃っています。
青葉区上杉・錦町エリアの1LDK〜2LDK（9〜13万円台）、宮城野区の1LDK〜2LDK（8〜11万円台）など、手取り30〜40万円クラスの方が「適正範囲内」で選べる選択肢が中心です。
現在の空室状況は物件一覧ページからご確認ください。各エリアの詳細は青葉区上杉エリア・青葉区錦町エリアのページもご参照ください。
まとめ
家賃は手取りの25〜30%以内が基本的な目安です。仙台は全国的に見ても家賃相場が抑えられており、東京・大阪から転勤してくる方にとっては住居費を下げながら生活水準を維持しやすい都市です。
一方で「安いから」という理由だけで防音性や立地の質を妥協すると、生活満足度が下がったり早期退去につながったりします。手取りと生活費のバランスを確認したうえで、長く住み続けられる物件選びを心がけましょう。
この記事をシェアする
仙台の賃貸物件をお探しですか？
エムアセッツでは仙台市内に全棟ペット可・シャーメゾンの高品質賃貸物件を所有・運営しています。