投資物件を探す → 運用
収益JPで利回り・キャッシュフローを学び、エムアセッツの運営知見で長期保有を支援。
不動産ネットワーク
不動産ネットワーク
不動産は「投資」「賃貸住宅」「テナント・店舗」「運営会社」と、目的によってアプローチが大きく異なります。不動産ネットワークでは、エムアセッツを含む不動産関連の4サイトが連携し、用途に応じた最適なサービスを横断的にご案内します。あわせて、レインズ（指定流通機構）や媒介契約といった不動産流通の仕組みも解説し、ネットワークがどのように物件情報をつなぐのかをわかりやすくお伝えします。
参加4サイト
利用シーン別の連携
レインズ（指定流通機構）とは
不動産の売買・賃貸の取引情報を広く流通させるための、不動産業界共通の仕組みです。一つの会社で囲い込むのではなく、業者間で物件情報を共有することで、売主・貸主は幅広い買主・借主に出会え、買主・借主はより多くの選択肢から比較検討できます。
業界共通の物件情報システム
レインズ（REINS）は、国土交通大臣が指定した公益法人「指定流通機構」が運営する不動産流通標準情報システムの通称です。全国を4つの地区機構がカバーしており、宅地建物取引業者（宅建業者）が会員として加入し、物件情報を登録・閲覧します。一般の方は直接閲覧できませんが、登録された物件は会員業者を通じて広く紹介されます。
売主・貸主にとってのメリット
媒介を依頼した会社だけでなく、システムに加入する多くの宅建業者の目に物件情報が触れます。より多くの買主・借主候補に露出することで、適正な条件での成約につながりやすくなります。
買主・借主にとってのメリット
依頼した会社が取り扱う物件だけでなく、他社が預かる物件も横断的に紹介を受けられます。一社ごとに問い合わせを繰り返さなくても、幅広い選択肢の中から条件に合う物件を比較できます。
媒介契約とネットワークの関係
物件の売却・賃貸を不動産会社に依頼するときに結ぶのが「媒介契約」です。契約の種類によってレインズへの登録義務や報告頻度が異なり、これが情報の広がり方を左右します。
専属専任媒介契約
依頼できる会社は1社のみで、自分で見つけた相手と直接契約することもできません。会社は契約から5営業日以内にレインズへ登録し、1週間に1回以上、依頼者へ進捗を報告する義務があります。最も拘束は強い一方、会社の積極的な販売活動が期待できます。
専任媒介契約
依頼できる会社は1社のみですが、自分で見つけた相手とは直接契約できます。会社は契約から7営業日以内にレインズへ登録し、2週間に1回以上、依頼者へ報告する義務があります。窓口を一本化しつつ、自己発見取引の余地を残せるバランス型です。
一般媒介契約
複数の会社に同時に依頼できる契約です。レインズへの登録は法律上の義務ではなく任意となります。広く声をかけられる反面、各社の販売活動への力の入り方は専任型に比べて分散しやすい傾向があります。
専任媒介・専属専任媒介では、契約の有効期間は最長3ヶ月（自動更新は不可で、更新には依頼者の申し出が必要）と定められています。一般媒介契約には法律上の有効期間の定めはありません（実務上は3ヶ月程度を目安とするのが一般的です）。どの契約が適しているかは、物件や売り急ぎの事情によって異なります。
地域密着ネットワークの価値
レインズのような全国的な仕組みに加えて、地域の不動産事情に通じた地元のネットワークも、満足度の高い取引には欠かせません。
地元ならではの情報網
エリアごとの相場感、街の雰囲気、生活利便性、再開発の動きなど、数字には表れにくい地域情報は、その土地で活動する不動産会社に蓄積されています。仙台エリアの賃貸・管理を手がける当社も、地元での日々の取引を通じて得た知見を、物件選びのご相談に活かしています。
スピードと細やかな対応
内見の調整や条件交渉、入居後の管理対応など、地域に拠点を持つ会社は機動的に動けます。広域ネットワークで物件の選択肢を広げつつ、地元の会社がきめ細かくサポートすることで、探す段階から暮らし始めた後まで一貫した対応が可能になります。
立場別・ネットワーク活用のメリット
不動産ネットワークは、関わる立場によって役立ち方が変わります。それぞれの視点から見たメリットを整理しました。
売主・貸主の方
レインズへの登録と業者間の連携により、預けた物件が広く紹介されます。投資物件は収益JP、賃貸住宅はSUMUIE、テナントは千客テナントと、用途に合った窓口から適切な買主・借主層へ届けやすくなります。
買主・借主の方
目的別の4サイトを使い分けることで、自分の探したい不動産にまっすぐたどり着けます。投資なら利回り、賃貸なら住み心地、テナントなら立地と、観点に特化した情報を起点に比較検討を進められます。
資産をお持ちのオーナーの方
保有・運用・出口（売却）の各局面で、ネットワーク内のサービスを段階的に活用できます。賃貸経営や管理は当社の運営知見を、投資判断や売却は専門サイトの情報を、と局面ごとに使い分けることで、長期的な資産活用を見通しやすくなります。
よくあるご質問
不動産ネットワークやレインズ・媒介契約について、よくいただくご質問をまとめました。
レインズ（指定流通機構）は誰でも見られますか？
レインズは宅地建物取引業者（宅建業者）向けのシステムのため、一般の方が直接閲覧することはできません。ただし、媒介を依頼すれば、会社を通じてレインズに登録された物件の紹介を受けられます。なお、専任・専属専任媒介で売却を依頼した場合、依頼者は自分の物件の登録状況を確認できる仕組み（登録証明書の交付）があります。
媒介契約はどれを選べばよいですか？
売り急ぎがなく幅広く声をかけたい場合は一般媒介、窓口を一本化して積極的に動いてほしい場合は専任・専属専任媒介が向くなど、物件や事情によって適した契約は異なります。それぞれにレインズ登録や報告の義務に違いがあるため、メリット・デメリットを確認したうえで会社とご相談ください。
4つのサイトは別々に使う必要がありますか？
用途がはっきりしている場合は、目的に合ったサイトを直接ご利用いただくのが近道です。一方で、投資から賃貸経営、売却まで複数の局面にまたがる場合は、各サイトを横断して活用することで、一貫した検討が進めやすくなります。どこに相談すればよいか分からないときは、まずエムアセッツへお問い合わせください。
仙台以外の物件にも対応していますか？
エムアセッツは仙台市青葉区を中心とした賃貸・管理を主な領域としています。投資・賃貸・テナントの各サイトはそれぞれ対応エリアが異なりますので、まずは目的に合ったサイトでお探しいただくか、お問い合わせの際にご希望のエリアをお知らせください。
本ページはレインズ（指定流通機構）や媒介契約など、不動産流通の一般的な仕組みを解説するものです。制度の詳細や個別の取引条件は、状況や法改正によって変わる場合があります。具体的なご相談は、宅地建物取引業の免許を受けた不動産会社や専門家にご確認ください。
仙台の物件を探す
エムアセッツでは仙台市青葉区を中心に賃貸物件・管理物件をご案内しています。
物件一覧