Student Guide
仙台の学生向け賃貸ガイド
東北最大の学生都市・仙台で一人暮らしを始める方へ。大学別のおすすめエリアから家賃相場・初期費用の目安まで、自社物件オーナーの視点から実践的な情報をまとめました。
全棟ペット可保証会社対応オンライン内見対応
仙台が学生に選ばれる理由
仙台市には東北大学をはじめ多くの大学・専門学校が集積する「学生都市」です。
01
東北随一の大学都市
東北大学・東北学院大学・宮城教育大学・東北工業大学など、仙台市内には10校以上の大学が集中しています。学生人口が多く、学生向けの飲食店・アルバイト先・自転車店などが充実しており、学生生活を送りやすい環境が整っています。
02
首都圏より手頃な家賃相場
仙台市内の1K賃貸物件は月額4〜6万円台が中心で、東京・大阪と比べると大幅に家賃が抑えられます。地下鉄・バスの交通網が整備されており、車がなくても大学や市内各所へアクセスしやすい点も魅力です。
03
住みやすい都市環境
仙台市は「杜の都」と呼ばれる緑豊かな政令指定都市。商業施設・飲食店・病院が整い、治安も良好です。学生アルバイトの求人も多く、勉強とアルバイトを両立しやすい環境です。冬は寒さ対策が必要ですが、雪の積雪は少ない日が多いです。
大学別おすすめエリア比較
通学のしやすさと家賃・生活環境のバランスを考慮したエリア選びのポイントをまとめました。
| 大学 | キャンパス | おすすめエリア | 通学手段 | 家賃目安 | ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 東北大学 | 青葉山・川内キャンパス | 青葉区上杉・青葉区北仙台・青葉区錦町 | バス or 自転車 | 4.5〜8.0万円 | 川内・青葉山キャンパスへはバス利用が中心。上杉・錦町エリアは地下鉄南北線を使い都心部へのアクセスも便利。図書館や商業施設が充実しており、学業と生活のバランスが取りやすいエリアです。 |
| 東北学院大学 | 五橋・土樋キャンパス | 若林区若林・宮城野区小鶴・青葉区中央 | 地下鉄 or 徒歩 | 4.0〜7.0万円 | 五橋キャンパスは地下鉄南北線の五橋駅が最寄り。宮城野区・若林区は仙台駅東口エリアで家賃が比較的手頃。仙石線・JR各線の利用で通学の幅が広がります。 |
| 宮城教育大学 | 青葉山キャンパス | 青葉区上杉・青葉区錦町・青葉区北四番丁 | バス or 地下鉄+バス | 4.5〜7.5万円 | 青葉山キャンパスへはバス利用が基本。上杉・錦町エリアは閑静な文教地区で学習環境が整っています。エムアセッツの自社物件も複数あり、高品質な住環境を比較的手頃な家賃で実現できます。 |
| 東北工業大学 | 一番町・八木山キャンパス | 太白区八木山・太白区長町・青葉区仙台市中心部 | バス or 地下鉄 | 4.0〜7.0万円 | 八木山キャンパス周辺は学生向け物件が多く家賃が手頃。長町エリアは地下鉄で仙台駅10分、商業施設も充実しています。車を持つ学生にも住みやすいエリアです。 |
東北大学
青葉山・川内キャンパス- おすすめエリア
- 青葉区上杉・青葉区北仙台・青葉区錦町
- 家賃目安
- 4.5〜8.0万円
- 通学手段
- バス or 自転車
川内・青葉山キャンパスへはバス利用が中心。上杉・錦町エリアは地下鉄南北線を使い都心部へのアクセスも便利。図書館や商業施設が充実しており、学業と生活のバランスが取りやすいエリアです。
このエリアのメリット
- 大学最寄りバス路線が充実
- 文教地区で夜も比較的静か
- 生協・飲食店が多い
東北学院大学
五橋・土樋キャンパス- おすすめエリア
- 若林区若林・宮城野区小鶴・青葉区中央
- 家賃目安
- 4.0〜7.0万円
- 通学手段
- 地下鉄 or 徒歩
五橋キャンパスは地下鉄南北線の五橋駅が最寄り。宮城野区・若林区は仙台駅東口エリアで家賃が比較的手頃。仙石線・JR各線の利用で通学の幅が広がります。
このエリアのメリット
- 仙台駅に近く生活利便性が高い
- 家賃コスパが良い
- JR・地下鉄が使えて通学の選択肢が多い
宮城教育大学
青葉山キャンパス- おすすめエリア
- 青葉区上杉・青葉区錦町・青葉区北四番丁
- 家賃目安
- 4.5〜7.5万円
- 通学手段
- バス or 地下鉄+バス
青葉山キャンパスへはバス利用が基本。上杉・錦町エリアは閑静な文教地区で学習環境が整っています。エムアセッツの自社物件も複数あり、高品質な住環境を比較的手頃な家賃で実現できます。
このエリアのメリット
- 閑静な文教地区で静かな生活
- 地下鉄で仙台市中心部へのアクセス良
- スーパー・コンビニが近い
東北工業大学
一番町・八木山キャンパス- おすすめエリア
- 太白区八木山・太白区長町・青葉区仙台市中心部
- 家賃目安
- 4.0〜7.0万円
- 通学手段
- バス or 地下鉄
八木山キャンパス周辺は学生向け物件が多く家賃が手頃。長町エリアは地下鉄で仙台駅10分、商業施設も充実しています。車を持つ学生にも住みやすいエリアです。
このエリアのメリット
- 学生向け物件が豊富
- 家賃が比較的安い
- 長町は再開発でショッピング施設が充実
学生の物件選びチェックリスト
内見前・申込前に確認しておくべきポイントをカテゴリ別にまとめました。
💰家賃・費用
- 家賃は手取り収入（仕送り・バイト合算）の30%以内を目安にする
- 管理費・共益費込みの総額を比較する
- 初期費用（敷金・礼金・前家賃・仲介手数料）の総額を確認する
- 駐車場代が別途必要かどうか確認する
🏠間取り・設備
- 1K〜1LDKが学生の一人暮らしに最適（収納スペースも確認）
- 洗濯機置き場が室内かどうか確認する
- インターネット（光回線）が使えるか確認する
- エアコン・給湯器・コンロが備え付きか確認する
- 冬の暖房設備（ガス暖房・床暖房）を確認する（仙台の冬は寒い）
🚉立地・通学
- 大学まで徒歩・自転車・バス何分かを実際に計算する
- 最寄り駅からの距離と使える路線を確認する
- スーパー・コンビニまでの距離を確認する
- 夜間の帰宅ルートの安全性を確認する
🔒建物・セキュリティ
- オートロック・モニター付きインターホンがあるか確認する
- 建物の構造（木造・軽鉄・重量鉄骨・RC）と防音性を確認する
- 築年数と最終リノベーション時期を確認する
- 宅配ボックスの有無を確認する
初期費用の目安と節約ポイント
仙台で家賃6万円の物件に入居する場合、初期費用の合計は20〜30万円程度が目安です。
| 費用項目 | 目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 敷金 | 0〜2ヶ月分 | 退去時の修繕費用として預ける費用 |
| 礼金 | 0〜1ヶ月分 | 大家へのお礼金（返却なし） |
| 前家賃 | 1〜2ヶ月分 | 入居月・翌月分の家賃を前払い |
| 仲介手数料 | 0〜1ヶ月分 | 不動産会社への手数料（自社物件の場合は不要な場合あり） |
| 火災保険料 | 1.5〜2.5万円 | 2年間分の火災・家財保険料 |
| 鍵交換費用 | 1.5〜2万円 | 入居時のシリンダー交換 |
| 保証会社利用料 | 家賃の50〜100% | 連帯保証人の代わりとなる保証会社への費用 |
節約のポイント
- 敷金・礼金ゼロの物件を選ぶと初期費用を大幅に抑えられる（ただし退去時の費用負担に注意）
- 自社物件オーナーから直接借りると仲介手数料が発生しないケースがある
- 火災保険は管理会社指定以外の選択肢もある（内容を確認した上で選ぶ）
- 引越しは平日・4月以外の時期に依頼すると費用を抑えやすい
仙台の学生生活事情
アルバイト事情
仙台市内はアルバイトの求人が豊富です。仙台駅周辺・一番町の商業エリアをはじめ、飲食・小売・塾講師・コールセンターなど幅広い業種があります。時給は900〜1,200円台が一般的で、学業と両立しやすい環境が整っています。
交通・移動
仙台市内は地下鉄（南北線・東西線）とバスが充実しています。学生証での定期券割引が利用できます。自転車は青葉山・八木山を除くエリアで便利ですが、冬の積雪・凍結に注意が必要です。原付・スクーターを使う学生も多いエリアです。
冬の寒さ対策
仙台の冬（12月〜3月）は最低気温が氷点下になる日も多く、暖房費が嵩みます。断熱性の高い建物（重量鉄骨造・RC造）を選ぶと暖房効率がよく光熱費を抑えられます。電気毛布・こたつなど補助暖房の活用も効果的です。
エムアセッツの賃貸物件一覧
青葉区上杉・錦町は文教地区で、東北大学・宮城教育大学への通学にも便利なエリアです。エムアセッツの物件は全棟ペット可・積水ハウス施工のシャーメゾンで、高い遮音性と充実した設備が特徴です。
※ エムアセッツは仲介業者ではなく、自社所有物件のみをご案内しています。全7棟の物件情報をご確認ください。
テナント募集中ペット可
レヴール仙台錦町
宮城県仙台市青葉区錦町2丁目1-45
地下鉄南北線 勾当台公園駅 徒歩約9分 徒歩9分
12.6万円〜
空室2室1Fテナント＆ペット可高級賃貸物件
シャーメゾン重量鉄骨造3階建2025/07竣工
募集中ペット可
グランアムリエ鉄砲町
宮城県仙台市宮城野区鉄砲町東1-12
JR仙石線 榴ヶ岡駅 徒歩約9分 徒歩9分
14万円〜
空室3室仙台駅東口エリアのペット可高級賃貸
シャーメゾン重量鉄骨造4階建2024/03竣工
募集中ペット可
シャーメゾンロイヤル上杉
宮城県仙台市青葉区上杉6丁目239-1
地下鉄南北線 北四番丁駅 徒歩約12分 徒歩12分
14.9万円〜
空室3室上杉エリアのペット可高級賃貸
シャーメゾンプレミア重量鉄骨造シャーメゾンプレミア2024/01竣工
募集中ペット可
ヴァローレ錦町
宮城県仙台市青葉区錦町1丁目8-32
地下鉄南北線 勾当台公園駅 徒歩約9分 徒歩9分
12.4万円〜
空室1室ペット可・ガレージ付き高級賃貸
シャーメゾン重量鉄骨造シャーメゾン2022/07竣工
募集中ペット可
ヴォロンテ上杉
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目3-46
地下鉄南北線 北四番丁駅 徒歩約10分 徒歩10分
11.9万円〜
空室1室ペット可・内廊下の高級賃貸
シャーメゾン重量鉄骨造シャーメゾン2022/01竣工
ペット可
グランヴェール宮城野
宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目21-24
JR仙石線 榴ヶ岡駅 徒歩約7分 徒歩7分
宮城野区のペット可高級賃貸
シャーメゾン重量鉄骨造シャーメゾン4階建2021/10竣工
募集中ペット可
D-ROOM荒井
宮城県仙台市若林区荒井4-20-18
地下鉄東西線 荒井駅 徒歩約5分 徒歩5分
9.1万円〜
空室2室荒井駅エリアのペット可賃貸
D-ROOM軽量鉄骨造3階建2023/07竣工
学生の一人暮らしに関するよくある質問
仙台での一人暮らしをご検討の学生さんからよくいただくご質問をまとめました。
学生でも審査は通りますか？保証人が必要ですか？
学生の場合、収入が少ないため親権者（保護者）が連帯保証人となるか、保証会社を利用することが一般的です。エムアセッツの物件では保証会社の利用に対応しています。入学が決まっていれば審査に臨めますので、早めにお問い合わせください。
仙台で学生が一人暮らしをする場合、家賃の目安はどのくらいですか？
仙台市内の学生向け1K物件は月額4〜6万円台が中心です。ただし、エムアセッツが所有する物件は積水ハウス施工の高品質賃貸（シャーメゾン）のため、6〜9万円台となります。設備の質・防音性・管理体制を重視する方に向いています。
仙台の冬はどのくらい寒いですか？暖房費はかかりますか？
仙台市は東北の太平洋岸に位置し、冬は気温が氷点下になる日もあります。暖房費は12月〜3月を中心に月額1〜2万円程度かかることがあります。エムアセッツの物件は重量鉄骨造で断熱性が高く、暖房効率が良い設計です。
4月入学に合わせて部屋探しはいつ始めればよいですか？
仙台の賃貸市場は3月が最繁忙期です。人気物件は1〜2月中に申し込みが入る場合があります。合格発表後できるだけ早く（2月中旬〜下旬）に動き始めることをお勧めします。遠方からの場合はオンライン内見にも対応しています。
自転車で通学できますか？自転車を置くスペースはありますか？
仙台市内は比較的平坦な地形が多く、大学エリアによっては自転車通学が可能です。エムアセッツの物件は屋外に自転車置き場を備えています。ただし青葉山・八木山方面は坂道が急なため、バス通学が一般的です。
学生・一人暮らしに関するコラム
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