購入価格・家賃収入・年間経費を入力するだけで、表面利回りと実質利回りを自動計算。 物件の収益性を把握し、運用計画にお役立てください。
不動産投資の収益性を判断する際に知っておきたいポイントをまとめました。
年間家賃収入 / 購入価格
経費を考慮しない大まかな指標。物件を比較する際の第一歩として使われます。
（年間家賃 - 経費）/ 総投資額
管理費・修繕費・税金・保険料などの経費を差し引いた、より現実的な収益率です。
家賃収入の15〜25%
管理委託費（家賃の5%前後）、修繕積立金、固定資産税、火災保険料などが主な経費です。
購入価格の7〜10%
仲介手数料（3%+6万円）、登記費用、不動産取得税、印紙税、ローン関連費用などが含まれます。
利回りを見る際の注意点
全戸合計の月額家賃収入を入力してください
実質利回りを計算する場合は、年間の経費を入力してください。不明な項目は0のまま構いません。
入居者募集費用、清掃費用、共用部電気代など
仲介手数料・登記費用・不動産取得税など（購入価格の7〜10%が目安）
購入価格と月額家賃を入力してください
入力すると表面利回り・実質利回りが自動的に計算されます。 経費を入力すると、より正確な実質利回りがわかります。