利回り計算シミュレーター

表面利回りは「年間家賃収入（月額家賃×12）÷購入価格×100」で、運営経費や取得時諸経費を考慮しない簡易な指標です。実質利回りは「（年間家賃収入−年間経費合計）÷（購入価格＋取得時諸経費）×100」で計算します。このため取得時諸経費を入力すると、分母が増える実質利回りは下がりますが、表面利回りは変わりません。物件比較は表面だけで判断せず、経費を反映した実質利回りも併せて確認することをおすすめします。

購入時に一度だけかかる費用で、仲介手数料・登記費用（登録免許税・司法書士報酬）・不動産取得税・印紙税・ローン事務手数料などが該当します。目安は購入価格の7〜10%程度ですが、物件や借入の有無で変動するため、概算でも実額に近い値を入れると実質利回りの精度が上がります。なお管理委託費や固定資産税など毎年かかる費用は、取得時諸経費ではなく年間経費の各欄に入力してください。

いいえ、実質利回りは手残り（キャッシュフロー）とは異なります。本ツールの実質利回りは入力した運営経費のみを差し引いた指標で、空室や家賃下落による減収、所得税・住民税、ローンを利用する場合の返済額や借入金利は含まれていません。月額家賃は満室・全戸合計の前提で、これらを織り込むと実際の手残りは表示値より低くなるのが一般的です。あくまで物件比較の目安とし、具体的な収支や資金計画は不動産会社・税理士など専門家にご相談ください。