仙台市のテナント賃料相場2026年版（青葉区・宮城野区・太白区）

2026年の仙台市テナント市場の動向

仙台市のテナント市場は、2024〜2025年の経済活動正常化と再開発プロジェクトの進展を背景に、主要エリアで賃料が底堅く推移しています。特に青葉区の仙台駅周辺・錦町エリアでは、新規出店需要の高まりと物件供給の限定から、賃料が緩やかに上昇する傾向が見られます。

一方で、郊外エリアや路地裏立地では空室が続く物件もあり、エリア・立地によって二極化が進んでいます。テナントを探す際は、相場感を把握したうえで交渉に臨むことが重要です。

青葉区のテナント賃料相場

仙台駅前・中心商業エリア

仙台市最大の集客拠点。百貨店・商業施設が集中し、歩行者通行量が最も多いエリアです。

| 立地 | 坪単価目安 |

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| 1F路面（一番町・駅前大通） | 1.8万〜3万円/坪 |

| 2F以上（同エリア） | 0.8万〜1.5万円/坪 |

錦町・上杉エリア（ミッドタウン）

仙台駅から北へ約1km、地下鉄南北線勾当台公園駅・北四番丁駅の沿線です。官公庁・企業オフィスが集積し、周辺には中〜高所得の住宅地が広がります。美容サロン・クリニック・学習塾・小規模オフィスの出店が多いエリアです。

| 立地 | 坪単価目安 |

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| 1F路面（錦町・上杉通沿い） | 0.9万〜1.6万円/坪 |

| 2F以上（同エリア） | 0.6万〜1.1万円/坪 |

定禅寺通・国分町周辺

飲食・エンターテイメント集積エリア。夜間の集客力が高く、バー・居酒屋・クラブなどの出店需要が根強いです。

| 立地 | 坪単価目安 |

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| 1F路面 | 1.2万〜2.2万円/坪 |

| 2F以上 | 0.7万〜1.4万円/坪 |

宮城野区のテナント賃料相場

仙台駅東口周辺

再開発が進むエリアで、物流・オフィス・飲食の複合的な需要があります。西口と比較して賃料が低く、立ち上がり期の事業にコスト面で有利です。

| 立地 | 坪単価目安 |

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| 1F路面（駅東口周辺） | 0.8万〜1.5万円/坪 |

| 2F以上 | 0.5万〜1万円/坪 |

鉄砲町・宮城野エリア

居住者向けの小規模店舗・クリニック・調剤薬局の出店が多いエリアです。駅徒歩5〜10分圏の物件が多く、賃料は比較的抑えられています。

| 立地 | 坪単価目安 |

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| 1F路面 | 0.6万〜1万円/坪 |

太白区のテナント賃料相場

長町・富沢エリア

地下鉄南北線の長町駅・富沢駅周辺は、ショッピングモールや住宅地が広がります。郊外型の大型店舗から地域密着の小規模店舗まで、幅広い業種が出店しています。

| 立地 | 坪単価目安 |

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| 幹線道路沿い（長町周辺） | 0.5万〜1万円/坪 |

| ロードサイド（富沢・大野田） | 0.4万〜0.8万円/坪 |

初期費用（保証金・礼金）の目安

テナント賃貸の初期費用は住宅賃貸と異なります。

| 費用項目 | 一般的な目安 |

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| 保証金 | 賃料3〜6ヶ月分（場合によりそれ以上） |

| 礼金 | 賃料1〜2ヶ月分（物件による、ゼロの場合も） |

| 前払い賃料 | 入居月〜翌月分（日割り計算） |

| 仲介手数料 | 賃料1ヶ月分＋税（物件によって異なる） |

| 火災保険料 | 年間3万〜10万円程度（広さ・用途による） |

保証金は退去時に原状回復費用を差し引いた残額が返還されます。なお、保証金の精算ルールは物件・契約によって異なるため、契約書の内容を必ず確認してください。

エムアセッツの錦町テナントの賃料

エムアセッツ株式会社が保有するレヴール仙台錦町（青葉区錦町2丁目）の1階テナントは、2025年竣工の新築物件です。

錦町エリアの相場に対して透明性の高い賃料設定で、礼金なし・敷金3ヶ月・即入居可という条件です。テナントの詳細はレヴール仙台錦町テナント募集ページからご確認ください。