岩沼市は仙台市の南に位置するベッドタウンで、JR東北本線・常磐線が利用できる交通利便性の高いエリアです。仙台駅まで電車で約25分とアクセスが良く、家賃が仙台市内と比べてリーズナブルなため、ファミリー世帯を中心に安定した賃貸需要があります。竹駒神社や岩沼海浜緑地など自然環境にも恵まれた住みやすいまちです。
不動産投資で減価償却費が減り借入返済の元金部分が増える「デッドクロス」の仕組みと、帳簿上は黒字でも資金繰りが悪化する黒字倒産リスク、事前にできる対策を仙台の収益物件オーナー向けに解説します。
木造アパートの火災保険料はM・T・H構造の区分で変わります。省令準耐火構造の仕組みと、新築時・中古購入時に確認すべきポイントを解説します。
一棟アパート投資で失敗しないために、立地・建物構造・築年数と老朽化・管理状態・レントロールという物理的なチェック観点を、仙台市内の実例も交えて現場目線で整理します。
法改正で現行基準に合わなくなった「既存不適格建築物」の仕組みと、仙台で中古住宅・収益物件を購入する際に確認すべきポイントを解説します。
不動産投資のレバレッジ効果と自己資金の目安を解説し、過剰融資や金利上昇リスクへの対処法を仙台市場の実態に即して紹介します。
修繕費と資本的支出の税務上の区分方法を解説。判断基準・グレーゾーンの見極め方・リフォーム計画への活用法まで、仙台の賃貸オーナーが確定申告で損をしないためのポイントをまとめました。