テナント物件の内装工事費用を業種別に比較｜エムアセッツ不動産コラム

仙台市でテナント物件に出店・開業を検討する際、内装工事費用は開業資金全体の中でも大きな割合を占める重要な費用です。「飲食店とオフィスでは費用がどのくらい違うのか」「スケルトン物件と居抜き物件はどちらがお得なのか」といった疑問にお答えするため、本記事では業種別の内装工事費用の目安を詳しく解説します。

内装工事費用の基本的な考え方

坪単価とは

内装工事費用の目安として広く使われる指標が「坪単価」です。1坪（約3.3平方メートル）あたりの工事費用を示し、これに物件の広さをかけることで総費用の目安を算出します。

坪単価は業種・物件の状態（スケルトン/居抜き）・デザインの複雑さ・設備仕様によって大きく変わります。あくまでも目安として参考にしてください。

費用に影響する主な要素

スケルトン物件と居抜き物件の比較

業種別の費用を見る前に、テナント物件の「スケルトン」と「居抜き」の違いを整理します。

スケルトン物件

コンクリートの躯体だけが残った状態で、内装・設備がほぼない状態の物件です。壁・天井・床・配管・電気設備など、すべてを自分で施工します。

メリット

デメリット

費用目安（スケルトン→居抜きとの比較）

スケルトン物件は居抜き物件に比べて内装工事費用が1.5〜2倍以上になることが一般的です。

居抜き物件

前の入居者が使用した内装・設備が残った状態の物件です。前店舗と同業種・近い業種で出店する場合は、既存設備を活用して工事費用を大幅に抑えられます。

メリット

デメリット

仙台市内でも居抜き物件の需要は高く、特に飲食店の居抜き物件は早期に成約することが多いです。

→ 仙台市錦町の店舗物件はこちら

業種別 内装工事費用の目安

飲食店（カフェ・レストラン・居酒屋）

飲食店は給排水・換気（ダクト）・厨房設備など専門設備が必要なため、内装工事費用が高くなりやすい業種です。

坪単価の目安（スケルトン物件）

| 業態 | 坪単価の目安 |

|------|------------|

| カフェ・軽食 | 30〜50万円 |

| 居酒屋・ダイニングバー | 40〜60万円 |

| ラーメン・麺類専門店 | 30〜50万円 |

| レストラン（フルサービス） | 50〜80万円 |

例: 20坪のカフェをスケルトン物件に出店する場合

居抜き物件の場合

同業態の居抜き物件を活用すれば、内装工事費用を200万〜400万円程度まで削減できるケースもあります。

飲食店の内装工事で特に費用がかかるもの

美容室・美容サロン

美容室は特殊なシャンプー台・給排水の接続が必要な業種です。

坪単価の目安

| 物件の状態 | 坪単価の目安 |

|---------|------------|

| スケルトン物件 | 40〜70万円 |

| 美容室居抜き物件 | 25〜40万円 |

例: 15坪の美容室をスケルトン物件に出店する場合

美容室の内装工事で特に費用がかかるもの

コスト削減のポイント

クリニック・歯科医院

医療機関の内装工事は、他業種と比べて設備費用が高い傾向があります。医療ガス設備・X線室の防護対策・感染防止のための衛生設備など、専門的な要件が多いためです。

坪単価の目安

| クリニックの種類 | 坪単価の目安 |

|-------------|------------|

| 内科・小児科（一般クリニック） | 50〜80万円 |

| 歯科医院 | 60〜100万円 |

| 整形外科・リハビリ | 50〜80万円 |

| 美容クリニック | 60〜100万円 |

例: 30坪の歯科医院をスケルトン物件に出店する場合

クリニックの内装工事で特に費用がかかるもの

仙台市でのクリニックテナント物件の特徴

1階路面店やマンション1階の医療用区画は、患者様のアクセスが良く集客に有利です。バリアフリー対応（スロープ・広い廊下幅）も必須条件となります。

→ 仙台でクリニック開業テナントを探す

オフィス

オフィスは飲食店やクリニックに比べて特殊設備が少なく、内装工事費用を抑えやすい業種です。

坪単価の目安

| オフィスのタイプ | 坪単価の目安 |

|-------------|------------|

| シンプルなオフィス | 10〜20万円 |

| こだわりデザインのオフィス | 20〜40万円 |

| ITオフィス（ケーブル配線充実） | 20〜35万円 |

例: 30坪のシンプルなオフィスの場合

オフィス内装の主な工事内容

その他の業種

| 業種 | 坪単価の目安（スケルトン） |

|------|----------------------|

| 学習塾・教室 | 15〜30万円 |

| ネイルサロン・エステ | 25〜50万円 |

| 整体・マッサージ | 20〜40万円 |

| 小売店・物販 | 15〜40万円 |

仙台市でテナント内装工事のコストを抑えるポイント

複数の施工会社から見積もりを取る

内装工事費用は施工会社によって大きな差があります。最低でも3社から見積もりを取り、内容を比較しましょう。最安値だけで選ぶのではなく、施工実績・アフターサービス・工期を総合的に評価することが重要です。

工事の優先順位をつける

開業時に必須の工事と、後から対応できる工事を分けて考えることで、初期費用を抑えられます。例えば、看板や外装工事は開業後に資金に余裕ができてから実施するという方法もあります。

居抜き物件を積極的に探す

前述の通り、同業種・近い業種の居抜き物件を活用することで内装工事費用を大幅に削減できます。仙台市内の居抜き物件情報は不動産会社に相談すると効率よく収集できます。

設備のリースを活用する

厨房機器・医療機器など高額設備はリースを活用することで、初期費用を分散できます。

テナントボーナス（内装費補助）の交渉

入居条件によっては、オーナーからフリーレント（賃料無料期間）やテナントボーナス（内装工事費の補助）を受けられるケースがあります。特に空きが続いている物件では交渉の余地があります。

まとめ

業種別の内装工事費用の目安をまとめます。

| 業種 | スケルトン坪単価目安 |

|------|-----------------|

| 飲食店（一般） | 30〜60万円 |

| 美容室・サロン | 40〜70万円 |

| クリニック・歯科 | 50〜100万円 |

| オフィス（シンプル） | 10〜20万円 |

仙台市でテナント開業を成功させるためには、内装工事費用だけでなく、物件の賃料・敷礼金・保証金・運転資金も含めた総合的な資金計画が重要です。

エムアセッツでは、仙台市内のテナント物件情報の提供から、開業に関わる資金計画のご相談まで幅広くサポートしています。「仙台でテナントを探している」「開業費用を抑えたい」という方は、お気軽にお問い合わせください。

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