重量鉄骨造マンションの防音性を実際の生活シーン別に解説

「重量鉄骨造は防音性が高い」という説明は多くの不動産情報に記載されていますが、実際の暮らしではどの音が伝わりにくく、どの音が伝わりやすいのでしょうか。エムアセッツは仙台市内に、積水ハウス施工の重量鉄骨造のシャーメゾン6棟と、大和ハウス施工の軽量鉄骨造のD-ROOM 1棟を所有しています。所有物件一覧はこちらからご確認いただけます。

この記事では、重量鉄骨造の防音性について、生活シーン別に一般的な傾向と限界を整理します。

防音性を左右する要素

建物の防音性は、構造の種類だけでなく、床や壁の厚さ・仕様、間取り（隣室との間に収納や水回りがあるか）によっても変わります。同じ重量鉄骨造でも物件ごとに差があるため、構造の名前だけで判断せず、内見で確かめることが大切です。

生活シーン別の防音実態

上階の歩行音（足音）

最も多い音トラブルの原因が「上の階の人の足音」です。

軽量鉄骨造の物件では、床の仕様によっては上の階の歩行音が下の階に伝わりやすいことがあります。特に深夜の足音は、下の階の入居者の睡眠を妨げる原因になります。

重量鉄骨造は柱や梁が太く、床を厚くしやすいため、一般に歩行音は伝わりにくい傾向があります。ただし、床の仕様や暮らし方によって聞こえ方は変わります。

子どもの走り回る音

ファミリー向けの2LDK・3LDK物件で特に気になるのが子どもの走り回る音です。これは成人の歩行音より衝撃が大きく、軽量鉄骨造では構造体が振動して広い範囲に伝わります。

重量鉄骨造でも、子どもが走り回る音や飛び跳ねる音は下の階に伝わることがあります。上の階に住む場合は、防音マットを敷くなどの配慮が有効です。

隣室からの話し声・テレビの音

空気伝播音と呼ばれる話し声やテレビ音は、壁を通じて伝わります。聞こえ方は隣室との間の壁（戸境壁）の厚さや仕様で変わり、軽量鉄骨造では隣室のテレビの音がうっすら聞こえるケースもあります。内見の際は、隣室との間の壁の仕様も確かめておきましょう。

楽器・音楽鑑賞の音

これは防音室レベルでない限り完全には解決できません。スピーカーの音やアコースティックギターの演奏も構造にかかわらず周囲に伝わることがあるため、楽器の演奏が契約で認められているかを確かめ、時間帯にも配慮しましょう。ただしドラムセット・エレキギターの生演奏などは、構造にかかわらず周囲への影響が大きくなります。

ペット可物件での防音の実態

ペット可物件では、犬の鳴き声や猫が走り回る音が気になることがあります。エムアセッツのペット可物件の飼育条件は物件ごとに異なります。

小型犬の吠え声は、構造や間取りによっては廊下や隣室に聞こえることがあります。重量鉄骨造は一般に軽量鉄骨造より音が伝わりにくいものの、鳴き声が聞こえないわけではありません。

ただし、小型犬でも長時間・大音量で吠え続けるような状況は話が別です。構造の防音性能を超えた音量の場合、どんな建物でも音は伝わる可能性があります。

防音性能の「限界」も正直にお伝えする

重量鉄骨造は一般に軽量鉄骨造や木造より音が伝わりにくいとされますが、完璧ではありません。

起こりうる音トラブル:

• 給排水管を流れる水の音（配管が共有される部分での音は伝わることがある）
• 深夜の廊下での大きな声（廊下自体は防音されていない）
• 窓を開けている場合の外からの騒音

配管の音は構造にかかわらず伝わりやすく、特に深夜の排水音が気になることがあります。気になる場合は管理会社に相談してみましょう。

音を確かめて長く住む

音の問題は、引越しを考えるきっかけになりやすい悩みの一つです。入居者が長く快適に住み続けられることは、オーナーにとっても安定した賃貸経営の大切な要素です。

物件を選ぶ際は、構造に加えて床・壁の仕様や間取りを確かめ、内見の際に上の階や隣室の音の聞こえ方も確認しておくと安心です。エムアセッツが所有する物件の構造・竣工年は所有物件一覧、会社の詳細は会社概要でご確認いただけます。

まとめ

重量鉄骨造マンションは、一般に軽量鉄骨造より生活音が伝わりにくい構造です。ただし完璧ではなく、床・壁の仕様や間取り、住む人の配慮によって聞こえ方は変わります。構造の名前だけで判断せず、内見で実際の音の伝わり方を確かめましょう。

重量鉄骨造シャーメゾンの物件にご興味のある方はシャーメゾン特集でご確認ください。物件に関する疑問はよくある質問にもまとめていますので、あわせてご覧ください。入居に関するご質問はお問い合わせよりお問い合わせください。