仙台のマンション売却にかかる仲介手数料と諸費用の内訳を完全解説

マンション売却で意外と大きい「諸費用」を把握しよう

仙台でマンションを売却する際、「売却価格＝手取り額」ではありません。売却に際してはさまざまな費用・税金が発生し、手取り額は売却価格より大きく減少するケースがあります。

たとえば、3,000万円でマンションを売却した場合、諸費用・税金を引いた実際の手取りは2,700万〜2,800万円程度になることも珍しくありません。事前に費用の全体像を把握しておくことが、資金計画の失敗を防ぐ第一歩です。売却の流れ全体を確認したい方は不動産売却ガイドもあわせてご覧ください。

仲介手数料：最大の費用項目

マンション売却で最も大きな費用項目が仲介手数料です。売主が[不動産会社](/column/sendai-fudosan-gaisha-sentaku-guide)（仲介業者）に支払う報酬であり、法律（宅地建物取引業法）で上限額が定められています。

仲介手数料の上限計算式

売買価格に応じた上限は以下の通りです（消費税別）。

3,000万円のマンションを売却した場合の仲介手数料上限：

3,000万円 × 3% + 6万円 = 96万円（税込約105.6万円）

この仲介手数料は「上限」であり、交渉によって減額できる場合もあります。ただし、複数業者への査定依頼・比較検討が前提となります。

登記関連費用

マンション売却に際しては、以下の登記手続きが必要になることがあります。

抵当権抹消登記

住宅ローンが残っている場合、売却と同時にローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

• 司法書士報酬：1〜3万円程度
• 登録免許税：不動産1件あたり1,000円

抵当権が複数ある場合（リフォームローンなど）は追加費用が発生します。

住所変更登記（場合による）

登記上の住所と現住所が異なる場合（引越し後に登記を変更していない場合など）、住所変更登記が必要です。

• 司法書士報酬：1〜2万円程度
• 登録免許税：1,000円

税金関係

譲渡所得税・住民税

マンションを売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税が課されます。

譲渡所得の計算式：

譲渡所得 ＝ 売却価格 − 取得費（購入価格＋購入時諸費用） − 売却費用（仲介手数料等）

税率：

• 所有期間5年以下（短期譲渡）：所得税30.63%＋住民税9%＝合計39.63%
• 所有期間5年超（長期譲渡）：所得税15.315%＋住民税5%＝合計20.315%

マイホーム売却の特例（3,000万円控除）：

自宅として使用していたマンションを売却する場合、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例があります。この特例を活用すれば、多くのケースで譲渡所得税はゼロになります（適用条件あり）。

印紙税

売買契約書には印紙税が必要です。

軽減税率は2027年3月末まで適用される予定です（2026年7月時点）。

その他の諸費用

ローン一括返済手数料

住宅ローンを一括繰り上げ返済する際、金融機関への手数料が発生します。

• ネット銀行：0〜1万円程度
• 都市銀行・地方銀行：1〜3万円程度

引越し費用

売却後の引越し費用も忘れずに計上しましょう。

• 仙台市内引越し：3〜8万円程度（繁忙期は1.5〜2倍）
• 仙台から他県への引越し：10〜30万円程度

住み替え先を検討している方は、青葉区上杉エリアの物件や青葉区錦町エリアの物件など、エムアセッツが所有する賃貸物件も選択肢の一つです。

ハウスクリーニング費用

内覧前に実施する場合や、売却後に買主から求められた場合に発生します。

• 3LDKマンションの相場：3〜8万円程度

諸費用の総額シミュレーション

3,000万円でマンションを売却した場合（住宅ローン残債あり）

譲渡所得税は3,000万円特例適用で0円と仮定した場合、手取りは約2,864〜2,883万円の計算になります。

まとめ：売却前に費用シミュレーションを

マンション売却の諸費用は売却価格の3〜5%程度が目安ですが、税金・ローン残高・売却価格によって大きく変動します。「いくら手元に残るか」を把握したうえで、売り出し価格の設定や住み替え計画を立てることが重要です。制度面の疑問はよくある質問も参考にしてください。

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