仙台の賃貸で賃貸保証会社を比較する方法｜LICC系・信販系・独立系の特徴と審査基準

賃貸保証会社とは何か

賃貸住宅の契約において、かつては「連帯保証人」（家族や知人）を立てることが標準的でした。しかし近年、連帯保証人を頼める親族がいない、保証能力のある保証人を確保できないという入居希望者の増加に伴い、賃貸保証会社（家賃保証会社）の利用が急速に普及しています。

仙台市内の賃貸物件でも、多くの物件で賃貸保証会社への加入が契約条件として必須となっています。保証会社が万一の家賃滞納時に立て替えを行い、オーナーの損失リスクをカバーする仕組みです。

入居希望者にとっては「どの保証会社を選ぶか」ではなく、物件（オーナー）が指定した保証会社への加入が求められるケースがほとんどです。しかし、保証会社の種類によって審査の通りやすさや費用が異なるため、事前に知っておくことが重要です。

賃貸保証会社の主な種類

賃貸保証会社は大きく以下の3種類に分類されます。

1. LICC（賃貸保証機構）系

LICCとは：一般社団法人賃貸保証機構。複数の保証会社が加盟する業界団体で、加盟各社間で入居者の滞納情報を共有しています。

主な加盟会社の例：ジャックス賃貸保証、日本セーフティー、全保連、Casa（カーサ）など

特徴：

• 加盟保証会社間で滞納履歴が共有されるため、過去に滞納経験があると複数の会社で審査落ちする可能性がある
• 審査は比較的厳格で、収入・雇用形態・信用情報を重視する
• 費用：初回保証料は月額賃料の30〜50%程度、年間更新料は1万円前後が相場

どんな人向き：安定した収入・雇用形態を持ち、信用情報に問題がない方

2. 信販系（クレジット会社系）

主な会社例：エポス（株式会社エポスカード）、オリコ（株式会社オリエントコーポレーション）、ジャックス、セゾン、アプラスなど

特徴：

• クレジットカードの与信情報（CICなどの信用情報機関）をもとに審査するため、クレジットカードの延滞・債務整理の履歴があると審査に通りにくい
• 反面、安定した収入があればフリーランス・自営業者でも比較的通りやすい傾向
• 費用：初回保証料は月額賃料の50〜100%、その後は年会費形式が多い
• カードが不要なケースと、同時にクレジットカードを作ることを条件とするケースがある

どんな人向き：クレジットカードの信用情報が良好な方。カード滞納歴のない方

3. 独立系（賃貸保証専門会社）

主な会社例：フォーシーズン、ルームバンクインシュア、ドア賃貸保証、いえらぶパートナーズなど

特徴：

• LICC・信販系に比べると審査が比較的柔軟で、過去の滞納履歴があるケースでも審査通過できる場合がある
• 外国人・高齢者・生活保護受給者など、他の保証会社で審査が通りにくい属性の方が利用できるケースが多い
• 費用：初回保証料が高め（月額賃料の60〜100%）になることが多い
• 保証内容や審査基準が会社によって大きく異なる

どんな人向き：審査が不安な方、属性的に他の保証会社で通りにくい方

仙台の賃貸市場での保証会社の使われ方

仙台市内の物件では、管理会社や仲介業者が使い慣れた保証会社を指定するケースがほとんどです。複数の保証会社から選べる物件もありますが、オーナーが1社のみと契約している場合は選択の余地がありません。

保証会社の指定は物件ごとに異なるため、申込前に「どこの保証会社を使うか」を仲介業者に確認することが大切です。

保証会社の審査に通るためのポイント

収入と家賃のバランスを確認する

保証会社の審査では、一般的に「月収が家賃の3倍以上」が目安とされています。月収20万円であれば家賃6万7千円程度が上限の目安となります。

家賃が収入に対して高すぎる場合は審査落ちの可能性が高まるため、家賃設定を見直すか、収入を合算できる同居人（配偶者・親など）を検討します。

書類を漏れなく準備する

審査に必要な書類は以下が一般的です。

• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）
• 収入証明書（源泉徴収票・給与明細直近3ヶ月分・確定申告書）
• 在職証明書（必要な場合）
• 緊急連絡先情報（家族等）

書類が不足すると審査が長引くため、申込時に必要書類を確認して準備しておきましょう。

過去の滞納・信用情報を事前に確認する

信販系保証会社に申し込む前に、CIC（株式会社シー・アイ・シー）でクレジット情報の開示請求を行うことで、自分の信用情報を確認できます。延滞情報がある場合は信販系以外の保証会社が向いています。

審査落ちした場合の対応策

• 別の保証会社が指定されている物件を探す
• 独立系保証会社を使う物件を優先的に探す
• 連帯保証人（家族）を立てられる物件を選ぶ
• 収入合算（配偶者・親族）を活用して収入条件を満たす

保証料の費用相場と節約のポイント

初回保証料

家賃7万円の物件の場合、初回保証料は2.1万円〜7万円程度の幅があります。

年間更新料

LICC系の場合、年1回1万円程度の更新料が発生する会社が多いです。長期入居の場合は更新料のトータルコストも含めて計算しておきましょう。

フリーレントや初期費用交渉に保証料を含めて考える

物件の初期費用交渉の際、保証料は変更が難しい費用の一つですが、敷金の減額や礼金の免除と組み合わせて全体の初期費用を下げる交渉をすることで、実質的なコスト削減が可能です。

まとめ

仙台の賃貸物件を契約する際、賃貸保証会社は今や欠かせない存在です。LICC系・信販系・独立系それぞれの特徴を知った上で、自分の状況（収入・雇用形態・信用情報）に合った保証会社が指定されている物件を選ぶことで、審査通過の可能性が高まります。

審査に不安がある方は、申込前に物件の担当者（仲介業者）に保証会社の種類を確認し、自分の状況に合う保証会社が使われているかを事前に把握しておくことが重要です。エムアセッツ株式会社では入居希望者の状況に合った物件選びをサポートしています。

LICC・保証会社に関するよくある質問

Q. LICC（リック）とは何ですか？

LICCは「一般社団法人 賃貸保証機構」の略称で、賃貸保証会社が加盟する業界団体です。加盟会社どうしで家賃滞納などの利用者情報を共有しているため、過去に加盟社で滞納歴があると、別のLICC系保証会社の審査にも影響することがあります。クレジットカード会社系（信販系）や独立系とは、審査で参照する情報の範囲が異なります。

Q. 自分が契約する物件の保証会社がLICC系かどうかを調べる方法は？

申込書や重要事項説明書に記載された保証会社名を確認し、その会社がLICCに加盟しているかを保証会社の公式サイトや仲介担当者に確認します。LICC加盟系の場合は、過去の家賃滞納履歴が審査に影響しやすい点に注意しておくとよいでしょう。

Q. LICC系の保証会社の審査に落ちたらどうすればいいですか？

系統の異なる保証会社（信販系・独立系）を利用できる物件を探すのが基本的な対処法です。滞納履歴が原因の場合でも、参照する情報が異なる別系統の保証会社であれば審査に通ることがあります。仲介業者に、保証会社の変更可否や別系統を使える物件がないかを相談してみてください。