【界壁Dw-60〜65】シャーメゾンRC造（鉄筋コンクリート）の防音・耐震｜重量鉄骨との違いと選び方

積水ハウスのシャーメゾンといえば高品質な賃貸住宅の代名詞ですが、その中でもRC造（鉄筋コンクリート造）は防音性・耐震性・耐久性のすべてにおいて最高グレードに位置します。鉄骨造より賃料は高めになりますが、「生活の質にこだわりたい」「長期間住む予定がある」という方には特におすすめです。本記事では、シャーメゾンRC造の特徴と選び方を仙台市の視点から詳しく解説します。

シャーメゾンRC造とは｜鉄骨造との根本的な違い

RC造は鉄筋コンクリート造の略称で、鉄筋を組んだ型枠の中にコンクリートを流し込んで作る構造です。シャーメゾンの軽量鉄骨・重量鉄骨造が「鉄骨のフレームに壁材を取り付ける」構造であるのに対し、RC造は壁・床・天井すべてがコンクリートの一体構造になっています。

RC造の主な特性：

• 遮音性：コンクリートの質量が音の振動を遮断。界壁厚150〜200mm
• 耐震性：コンクリートと鉄筋の複合効果で高い剛性を確保
• 耐火性：コンクリートは不燃材料のため、火災に対して高い抵抗力
• 耐久性：適切なメンテナンスで50〜100年以上の耐用年数
• 断熱性：コンクリートの熱容量が大きく、外気温の変化が室内に伝わりにくい

一方、鉄骨造と比べたデ[メリット](/column/sendai-hojin-meigi-fudosan-konya-tetsuzuki-guide)としては、建設コスト・工期・重量が大きくなる点があります。そのため、RC造のシャーメゾンは[重量鉄骨造](/column/j-ry-tekkotsu-miyatsuko-keiry-tekkotsu-miyatsuko-mokuz-no-chigai-sendai-no-chint)より賃料が15〜25%程度高くなる傾向があります。

シャーメゾンは鉄筋コンクリート？鉄骨？構造の見分け方

「シャーメゾン＝鉄筋コンクリート」と思われがちですが、実際にはシャーメゾンの主流は軽量鉄骨造・重量鉄骨造で、RC造（鉄筋コンクリート造）は一部の物件です。まず用語を整理すると、

• 鉄筋コンクリート造（RC造）：鉄筋+コンクリートの一体構造。「鉄筋」と略されることが多い
• 鉄骨造（S造）：鉄の柱・梁で骨組みを作る構造。鋼材の厚さで軽量鉄骨（6mm未満）と重量鉄骨（6mm以上）に分かれる

「鉄筋」と「鉄骨」は一文字違いですが構造はまったく別物です。検討中のシャーメゾンがどちらなのかは、次の方法で確認できます。

1. 募集図面・物件情報の「構造」欄を見る：「RC造」「鉄筋コンクリート造」とあればRC造、「鉄骨造」「軽量鉄骨造」とあれば鉄骨系です。ここが最も確実です
2. 階数を目安にする：シャーメゾンの2〜3階建は鉄骨造が中心で、中高層のマンションタイプはRC造の可能性が高くなります（あくまで傾向です）
3. 内見時に壁を軽く叩いてみる：コンクリート壁は詰まった重い音、石膏ボード壁は軽い音がします。参考程度ですが体感差はわかります
4. 不動産会社・管理会社に確認する：構造・界壁仕様・遮音等級まで確認したい場合は、担当者に直接聞くのが早くて確実です

防音性能の実態｜なぜRC造は静かなのか

RC造の防音性能が優れている根本的な理由は「質量則」にあります。壁・床・天井の単位面積あたりの重量（面密度）が大きいほど、音の振動エネルギーを吸収しやすくなります。

RC造の遮音性能（シャーメゾン標準仕様の目安）：

• 界壁：Dw-60〜65（隣戸の会話がほとんど聞こえない）
• 床（軽量衝撃音）：LL-45以下（カカト歩きがほぼ聞こえない）
• 床（重量衝撃音）：LH-50以下（子どもが走る音もほぼ気にならない）

実際の生活での体感としては：

• 隣戸の会話・テレビ音：ほぼ聞こえない
• 上階の通常歩行：ほとんど聞こえない
• 上階の子どもの走り回り：かすかに聞こえる場合あるが生活に支障なし
• 外部の交通騒音：二重サッシ採用物件ならほぼシャットアウト

ただし、RC造でも「完全防音」ではありません。特にドア・換気口・パイプスペース周辺から音が漏れることがあります。

耐震性能｜仙台（東北地方）でRC造を選ぶ理由

仙台市は2011年の東日本大震災以降、耐震性能への意識が高まっています。シャーメゾンRC造は以下の耐震基準を満たしています。

現行の建築基準法（2000年基準）対応：

2000年以降に建設されたRC造建築物は、新耐震基準（1981年）をさらに強化した仕様が標準となっています。震度6強〜7の地震に対して「倒壊・崩壊しない」ことが設計基準です。

積水ハウス独自の耐震強化：

積水ハウスのRC造では、標準の耐震等級（等級1）に加え、耐震等級2〜3相当の設計を採用している物件もあります。仙台市内では東日本大震災での被害を踏まえ、耐震等級3（建物が倒壊しない最高等級）の物件に入居者の需要が集中する傾向があります。

物件選びの際には、竣工年と「耐震等級」の記載を必ず確認しましょう。2011年以降に建設されたシャーメゾンRC造は、震災の教訓を活かした設計が採用されているため特におすすめです。

重量鉄骨造との比較｜どちらを選ぶべきか

同じシャーメゾンで重量鉄骨造とRC造を比較した場合の違いを整理します。

RC造を選ぶべき人：

• 在宅ワーク・テレワーク中心で静かな環境が必要
• 楽器の演奏（防音室付き物件）を希望
• 長期居住（3年以上）を予定
• 耐震性を最優先したい

重量鉄骨造を選ぶべき人：

• 予算を抑えたい（月1〜3万円の差は大きい）
• 単身・DINKS等で生活音への要求が特別高くない
• 周辺環境・立地を優先したい

仙台市内のRC造シャーメゾン供給エリア

仙台市内でシャーメゾンRC造の供給が比較的多いエリアを紹介します。

青葉区（中心部・大学周辺）：

仙台駅から徒歩・自転車圏内の青葉区では、単身・ファミリー向けのRC造マンション型シャーメゾンが複数あります。東北大学・東北学院大学近辺では学生需要もあり、供給が安定しています。

泉区（住宅地）：

泉パークタウン・南光台エリアでは、ファミリー向けRC造シャーメゾンの供給があります。広めの間取り（3LDK〜4LDK）が中心で、子育て世帯に人気です。

若林区・宮城野区：

新興住宅地や再開発エリア周辺で、比較的築年数が新しいRC造物件が増えています。仙台駅へのアクセスも良好です。

仙台市内のRC造賃貸物件を探す際は、「RC造」または「鉄筋コンクリート造」で絞り込みを行い、シャーメゾンブランドの物件を優先的に確認することをおすすめします。

RC造シャーメゾンのデメリットと注意点

RC造は総合力の高い構造ですが、入居前に知っておきたい注意点もあります。

1. 賃料が高い

前述の通り、同条件の重量鉄骨造より15〜25%程度賃料が高くなる傾向があります。月々の差額が年間では10万円単位になるため、「静かさ・安心感にいくら払えるか」を冷静に見積もりましょう。

2. 冬の結露・カビに注意

コンクリートは気密性が高い反面、室内外の温度差で窓周り・北側の壁に結露が生じやすい特性があります。24時間換気を止めない・家具を外壁から少し離して置くといった基本的な対策で大部分は防げます。

3. 夏の蓄熱

コンクリートは熱容量が大きいため、真夏に日射を受け続けた最上階・西向き住戸は夜になっても室温が下がりにくいことがあります。方位と階数は内見時にチェックしたいポイントです。

4. そもそも物件数が少ない

仙台市内のシャーメゾンは鉄骨造が中心で、RC造は希望のエリア・間取り・予算で探すと候補が限られます。RC造にこだわりすぎて立地や間取りを犠牲にするより、重量鉄骨造の高遮音仕様（シャイド55等）も含めて比較するのが現実的です。

よくある質問（FAQ）

Q. シャーメゾンに鉄筋コンクリート造（RC造）はありますか？

あります。ただしシャーメゾン全体では軽量鉄骨造・重量鉄骨造が主流で、RC造は中高層マンションタイプを中心とした一部の物件です。物件情報の「構造」欄で「RC造」「鉄筋コンクリート造」と表記されているかを確認しましょう。

Q. 「鉄筋」と「鉄骨」はどう違うのですか？

鉄筋コンクリート造（RC造）は鉄筋とコンクリートの一体構造、鉄骨造（S造）は鉄の柱・梁で骨組みを作る構造です。一般に遮音性はRC造が最も高く、鉄骨造は鋼材が厚い重量鉄骨ほど性能が上がります。物件広告では「鉄筋」「鉄骨」と略されるため、混同しないよう注意が必要です。

Q. RC造のシャーメゾンは家賃が高いですか？

同エリア・同間取りの重量鉄骨造と比べて15〜25%程度高くなる傾向があります。2LDKの目安では重量鉄骨造10〜15万円/月に対し、RC造は13〜18万円/月です。建設コストと供給の少なさが価格差の背景にあります。

Q. 防音性を最優先するならRC造一択ですか？

RC造が最有力ではありますが、シャーメゾンの重量鉄骨造もシャイド55などの遮音システムで高い水準を実現しており、体感差が小さいケースもあります。実測データの詳細はシャーメゾンの防音性能はどのレベルかで解説していますので、あわせてご覧ください。

まとめ

シャーメゾンRC造は、防音・耐震・耐久性のすべてにおいてシャーメゾン最高グレードの住宅です。コンクリートの質量による高い遮音性能（界壁Dw-60〜65）と、震度6強〜7に耐える耐震設計により、仙台のような地震リスクのある地域でも安心して長期居住できます。

賃料は重量鉄骨造より高めになりますが、在宅ワーク・子育て・長期居住を予定している方には、生活の質という観点でコストパフォーマンスが高い選択肢です。

エムアセッツ株式会社では仙台市内のシャーメゾン管理物件を多数取り扱っています。RC造・重量鉄骨造を含めた物件比較のご相談は、お気軽にお問い合わせください。