仙台でLGBT・同性カップルが賃貸を借りる際の実態と仙台市パートナーシップ制度の活用法

仙台でLGBT・同性カップルが直面する賃貸の課題

LGBTQ+（以下、LGBTと表記）のカップルが賃貸物件を借りる際には、異性カップルや家族世帯とは異なる課題があります。同性パートナーを「同居人」として申告した場合に審査が通りにくいケースや、オーナーから入居を断られるケースが、仙台市でも報告されています。

これらの課題の根底にあるのは、日本の民法が同性婚を認めていないという法的背景です。賃貸借契約では、配偶者であれば当然に扱われる関係（緊急連絡先としての同居人の扱いなど）が法律上明確ではありません。そのため、保証会社や一部のオーナーが審査を慎重にすることがあります。

一方で、近年は仙台市を含む多くの自治体でパートナーシップ制度が整備されました。受け入れに前向きな事業者も増えています。情報を整理したうえで物件を探せば、希望に合った住まいを見つけることは十分に可能です。

仙台市パートナーシップ宣誓制度とは

仙台市は2024年12月10日に「パートナーシップ宣誓制度」の運用を開始しました。この制度は、法的な婚姻制度とは別に、市が同性パートナーの関係を公的に証明するものです。

宣誓書受領証が発行されると、たとえば次のような場面で関係を示す書類として使えます。

• 市営住宅への入居申込み（対象となる条件は市の案内で確認）
• 医療機関での面会・説明の場面（対応は医療機関によって異なります）
• 市が提供する各種行政サービスの申請（対象となるサービスは市の案内で確認）

宣誓の主な要件

1. 両者が成年であること
2. どちらか一方が仙台市民であること（転入予定を含む扱いなど、詳細は市の案内で確認）
3. 双方が独身（婚姻関係のない）状態であること
4. 近親者でないこと

宣誓は仙台市の担当窓口で行います。最新の手続き・必要書類・費用は、事前に仙台市の公式案内で確認してください。

ただし、パートナーシップ証明書は法的効力（相続権・扶養義務など）を持つものではなく、民間の賃貸物件における審査通過を保証するものでもありません。それでも、オーナーや管理会社への説明資料として提示すれば、関係の公式性を示す手段になります。

賃貸審査を通過するための実践的なポイント

LGBTカップルが賃貸審査を通過するために、次の点を押さえておきましょう。

1. 物件を絞り込む前に不動産会社へ事前確認する

仙台市内の不動産会社の中には、LGBTQ+フレンドリーを明示している会社もあります。「同性カップルでも申込みできる物件を教えてほしい」と先に伝えれば、難しい物件を避けて効率よく探せます。

2. 契約名義の方針を決める

• 1名名義で契約し、もう1名を同居人として届け出る：同居人の収入が審査に加算されないため、契約者の収入だけで審査を通す必要があります。
• 2名連名で契約する：どちらの収入も合算されやすい一方、「家族」として認められない場合は保証会社の審査が厳しくなることもあります。

3. 家賃設定に余裕を持たせる

収入審査で問題が起きにくくするため、月収の25%以内に収まる物件を選ぶのが安定のコツです。

4. 保証人・保証会社の確認

同性カップルの申込みへの対応は、保証会社によって異なります。申込み前に、管理会社を通じて利用できる保証会社の条件を確認しておくと安心です。

LGBTフレンドリーな物件・環境を見つけるコツ

受け入れに前向きな物件を探す際の手がかりを紹介します。

法人・管理会社が運営する物件

個人オーナーの物件は判断がオーナー個人に委ねられやすい一方、法人が所有・運営する物件は、会社としての運営方針に沿って判断される場合があります。受け入れ可否は物件ごとに異なるため、申込み前に必ず管理会社へ確認してください。シャーメゾンの特徴はシャーメゾン特集で紹介しています。

賃貸検索サイトのフィルター機能の活用

SUUMOやHOME'Sなどの物件検索サービスでは、一部の物件に「LGBTQ+フレンドリー」といった表示がある場合があります。条件で絞り込める場合は活用しましょう。

仙台市内のコミュニティや支援団体

仙台市にはLGBTQの当事者・支援者が集まるコミュニティがあります。住まい探しの体験談や、信頼できる不動産会社の情報が共有されていることもあるため、SNSやコミュニティイベントでの情報収集も有効です。

エムアセッツが所有する賃貸マンション・アパートは、所有物件一覧はこちらからご覧いただけます。青葉区上杉エリア（青葉区上杉エリアの物件）、青葉区錦町エリア（青葉区錦町エリアの物件）、宮城野区エリア（宮城野区エリアの物件）、若林区荒井エリア（若林区荒井エリアの物件）と、仙台市内に複数の物件があります。掲載中の物件はすべてペット可で、詳しくはペット可物件一覧はこちらをご覧ください。契約の窓口や審査の条件は提携管理会社を通じて物件ごとに異なりますので、お問い合わせください。

オーナー・管理会社としての対応姿勢

賃貸オーナーや管理会社の側から見ると、LGBTカップルの入居受け入れは、法律で義務付けられているものでも禁止されているものでもありません。ただし、正当な理由のない入居拒否は、差別的な取り扱いとして社会的な批判を受けるおそれがあります。

国土交通省は、高齢者・障がい者・外国人・子育て世帯など住宅の確保に配慮が必要な方々の入居を円滑にする制度（住宅セーフティネット制度）を設けています。多様な入居者を受け入れる姿勢は、地域の住まいの選択肢を広げ、空室を減らす面でも意味があります。

住まいは生活の基盤です。すべての人が安心して住める環境が整うことは、仙台市の賃貸市場全体にとっても望ましいといえます。エムアセッツの所有物件についてはお問い合わせはこちらより受け付けております。エムアセッツについては会社概要、その他の記事は不動産コラム一覧もあわせてご覧ください。