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借地上の建物を増改築するときの地主の承諾と借地非訟手続き｜仙台で借地物件を持つ人が知るべき実務

借地上の建物を増改築する際に必要な地主の承諾と承諾料の考え方、承諾が得られない場合の借地非訟手続きを解説します。

建物の家賃とは異なる仕組みで改定される借地の地代について、増減額請求権の考え方や、協議が調わない場合の借地非訟手続きまでを解説します。

借地権付き建物を相続した場合は通常の不動産相続と異なる手続きが発生します。地主への通知義務から名義変更、承諾料の交渉まで、仙台の不動産会社が実務の流れを解説します。

事業用定期借地権の仕組みと活用メリットを仙台の不動産専門家が解説。コンビニ・ロードサイド店舗・保育施設など用途別の設定事例と、契約時の注意点・更地返還の実務を詳しく紹介します。

底地（借地権の付いた土地）の売却・整理方法を仙台の不動産専門家が解説。借地人への売却・第三者売却・等価交換・底地専門業者への売却など選択肢ごとのメリット・デメリットを詳しく紹介します。

借地権付きビルの固定資産税・法人税処理の基礎と、売却時の評価計算・借地権割合の考え方を解説。借地人・地主双方の立場から、税務上の注意点と売却戦略をまとめます。

仙台市内の借地権付き収益物件投資を解説。普通借地権・定期借地権の違い、利回り相場、地代・更新料の考え方、融資の制約、売却時の注意点まで不動産投資家向けに詳しく説明します。