シャーメゾンのグレードは仕様で実質3分類｜プレミア・ハイグレードの違いと見分け方【家賃目安つき】

シャーメゾンのグレード体系

積水ハウスの賃貸住宅ブランド「シャーメゾン」は、すべての物件が同一仕様というわけではありません。物件ごとに設備・仕様のグレードが異なり、それが家賃水準にも反映されています。

シャーメゾンのグレードは大きく「プレミアム系」「ハイグレード系」「スタンダード系」に分類できますが、積水ハウスが公式に「プレミア」「ハイグレード」という名称を統一して使用しているわけではなく、物件ごとに「シャーメゾンロイヤル」「シャーメゾンプレミア」などの名称が付けられることがあります。この記事では仕様水準を軸に各グレードを整理します。

グレード1：プレミアム系（高級賃貸）

シャーメゾンの中で最も高仕様の物件群です。都市部や駅近の好立地に建てられることが多く、設備・内装ともに分譲マンションに近いクオリティを持ちます。

主な特徴

• 構造：重量鉄骨造（3〜6階建て）
• 床・壁仕様：フローリングの質が高く、ダブル床（二重床）採用
• 天井高：2.5m〜2.7m程度（一般的な賃貸は2.4m前後）
• 設備：食洗機・浴室乾燥機・床暖房・宅配ボックス・オートロック・インターネット無料
• 外観・共用部：タイル貼りの外壁、エントランスの高級感、管理人巡回あり
• 家賃目安（仙台・1LDK）：10〜15万円程度

仙台では青葉区中心部（錦町・本町・上杉）や宮城野区の一部に該当物件が集中しています。

グレード2：ハイグレード系（上位賃貸）

プレミアム系と標準系の中間に位置します。[重量鉄骨造](/column/j-ry-tekkotsu-miyatsuko-keiry-tekkotsu-miyatsuko-mokuz-no-chigai-sendai-no-chint)で基本設備が充実しており、一般的な軽量鉄骨・木造アパートとは明確に差別化された仕様です。「シャーメゾンの一般的なイメージ」に合致する物件が多いのがこのグレードです。

主な特徴

• 構造：重量鉄骨造（2〜4階建て）
• 床：シャイド55準拠の防振二重床
• 設備：浴室乾燥機・追い焚き・宅配ボックス・オートロック（物件による）
• 天井高：標準的（2.4〜2.5m）
• 外観：サイディングまたはタイル混在
• 家賃目安（仙台・1LDK）：7〜10万円程度

仙台では青葉区・宮城野区・太白区長町エリアなど比較的広範囲に分布しています。

グレード3：スタンダード系（標準賃貸）

積水ハウス施工の品質基準を満たしながらも、設備・仕様をシンプルにまとめた物件群です。重量鉄骨造のものもありますが、軽量鉄骨造を採用している物件も含まれます。

主な特徴

• 構造：重量鉄骨造または軽量鉄骨造（2〜3階建て）
• 設備：基本的な設備は整っているが、プレミアム・ハイグレードに比べてシンプル
• 家賃目安（仙台・1LDK）：5〜7万円程度

このグレードでも積水ハウスの施工品質（耐震性・耐火性）は担保されていますが、防音面では重量鉄骨造（シャイド55）物件に比べると劣ります。

プレミアとハイグレードの主な違い

最も大きな差は「天井高」「床暖房・食洗機の有無」「外観・共用部の仕上がり」です。防音性能（シャイド55）は重量鉄骨造であれば基本的に同等です。

仙台でシャーメゾンのグレードを見分けるポイント

物件の具体的なグレードを確認するには以下の方法が有効です。

1. 物件名で判断

「シャーメゾンロイヤル」「シャーメゾンプレミア」「シャーメゾングランシス」などの名称がついている物件はプレミアム系・ハイグレード系に該当することが多いです。

2. 構造種別を確認

「重量鉄骨造」と記載されていれば少なくともハイグレード系以上の可能性が高いです。「軽量鉄骨造」の場合はスタンダード系。

3. 設備リストを確認

床暖房・食洗機・浴室TV・ウォークインクローゼットなどが設備リストにあればプレミアム系の可能性が高いです。

4. 仲介担当者に直接確認

「積水ハウス施工の中でのグレード」を担当者に聞くと、物件の位置付けを教えてもらえることがあります。

仙台でのグレード別おすすめケース

プレミアム系がおすすめな方

• 単身赴任・転勤で仙台に来る管理職・エグゼクティブ
• カップル・DINKS（共働き夫婦）で生活の質を最優先したい方
• 在宅ワーク中心で自宅環境に投資したい方

ハイグレード系がおすすめな方

• 防音性・設備の充実を求めながら家賃も抑えたい方
• 仙台に初めて転勤・移住する方（コスパが高い）
• ファミリー（子どもの足音トラブルを避けたい）

スタンダード系がおすすめな方

• 家賃予算が限られており、積水ハウス品質を最低限確保したい方
• 短期の仮住まいとして利用する方

まとめ

シャーメゾンのグレードは「プレミアム系・ハイグレード系・スタンダード系」の3段階に分けて考えるとわかりやすく、物件名・構造・設備リストの確認で概ね判断できます。仙台での賃貸探しでシャーメゾンを検討する場合は、予算と求める設備水準を整理した上で、仲介担当者に「重量鉄骨造・シャイド55採用物件」と条件を伝えることで、希望に近い物件を効率よく紹介してもらえます。

よくある質問（FAQ）

Q. シャーメゾンプレミアとハイグレードの最大の違いは？

プレミアは「フラッグシップ」位置付けの大規模・高級物件で、シャイド55αなど強化遮音仕様・大型エントランス・コンシェルジュ的サービスを伴います。ハイグレードは中規模で、シャイド55の標準仕様＋オートロック・宅配ボックスなど装備充実型。仙台ではシャーメゾンロイヤル上杉がプレミア、ヴァローレ錦町・グランアミュリエ鉄砲町などがハイグレードに相当します。

Q. 家賃の目安はどのくらい違う？

仙台市青葉区の同間取り（1LDK・40〜50㎡）で比較すると、プレミアは月額13〜18万円、ハイグレードは10〜13万円、スタンダードは7.5〜10万円が目安です。プレミアとハイグレードの差は約3万円ですが、プレミアは大型物件のため戸数が少なく、空室待ちになるケースが多くなります。

Q. シャイド55はどのグレードでも採用されている？

シャイド55（LH-55相当の独自遮音システム）は重量鉄骨造のシャーメゾン全グレードで採用されているのが基本です。ただし軽量鉄骨造のシャーメゾン（一部の小規模物件）には非搭載のケースがあるため、契約前に「構造区分」と「シャイド55採用の有無」を仲介担当者に必ず確認してください。プレミアでは強化版の「シャイド55α」が採用されることもあります。

Q. ペット可物件はどのグレードに多い？

エムアセッツが運営する6棟は全棟ペット可ですが、シャーメゾン全体としてはハイグレード〜スタンダードでペット可率が高い傾向にあります。プレミアは大型物件で他住戸への配慮からペット制限が厳しい場合があるため、ペット飼育を前提とする場合はハイグレード・スタンダード中心に検討するのが現実的です。

Q. グレードの見分け方を物件名から判断する方法は？

物件名に「Premier」「Royal」が含まれる場合はプレミア系、「Grand」「Veil」「Amulier」「Volonte」など格調を示す名称が含まれる場合はハイグレード系の可能性が高いです。確実な判別には積水ハウス公式の物件カタログ・仲介担当者への確認・SUUMO等の物件ページに記載される「シャーメゾン Premier」表記の有無をチェックしてください。