シャーメゾンプレミア・ハイグレード・スタンダードの違いと仙台での選び方ガイド

「シャーメゾンプレミア」「ハイグレード」「スタンダード」――同じシャーメゾンブランドの中でも複数のグレードが存在し、設備・防音・家賃に差があります。仙台市内でシャーメゾン物件を探している方が「どのグレードを選ぶべきか」を判断するためのポイントを整理します。グレードは主に「構造（防音性能に直結する部分）」と「設備の充実度」によって分かれており、同じ間取りであっても住み心地の体感に差が出ることがあります。資料や写真だけでは判断しづらい部分もあるため、気になる点は内見時や不動産会社への問い合わせで確認することをおすすめします。シャーメゾン全体の特徴はシャーメゾン特集でも紹介しています。

シャーメゾン3グレードの概要

積水ハウスは賃貸商品をグレードによって区分しており、大まかに以下の3段階と理解されています（正式な分類は時代・地域によって異なる場合があります）。

シャーメゾンプレミア（最上位）

• 構造: 重量鉄骨造またはRC造
• 床遮音: シャイド55等の最上位遮音システム採用
• 設備: システムキッチン（食洗機・レンジフード等）、洗面化粧台、浴室乾燥機、宅配ボックス、オートロック等が標準装備に近い
• 共用部: エレベーター、共用廊下の内廊下仕様、セキュリティカメラ
• 家賃水準: 同エリア比で最も高い
• 向いている方: 静かな環境・充実した設備・都市型高品質を求める方

エムアセッツが所有する「シャーメゾンロイヤル上杉」は青葉区上杉エリアのシャーメゾンプレミア仕様の重量鉄骨造物件で、高い防音性と設備水準が特徴です。

ハイグレード（中間）

• 構造: 主に重量鉄骨造
• 床遮音: 標準より高い遮音仕様（シャイド採用の場合多い）
• 設備: プレミアよりは簡略化されるが、宅配ボックス・オートロック等は多くの場合設置
• 家賃水準: スタンダードより高いがプレミアより安い
• 向いている方: コストパフォーマンスと防音性を重視する方

スタンダード（標準）

• 構造: 軽量鉄骨造が多い
• 床遮音: 一般的な仕様（プレミア・ハイグレードより劣る）
• 設備: ベーシック仕様
• 家賃水準: シャーメゾンの中で最もリーズナブル
• 向いている方: 家賃を抑えつつシャーメゾンブランドを選びたい方

グレードを見分ける際に注意したいポイント

グレード名は物件資料に明記されているとは限りません。以下のような視点を組み合わせて確認すると、判断の助けになります。

• 構造表記を確認する: 「重量鉄骨造」か「軽量鉄骨造」かで、おおよそのグレード帯を推測できる場合があります。
• 遮音システムの表記を確認する: 「シャイド55」など具体的なシステム名が記載されていれば、上位グレードである可能性が高くなります。
• 竣工年を確認する: 同じ「シャーメゾン」ブランドでも、建築された時期によって採用されている設備・仕様が異なる場合があります。グレード名だけでなく築年数も合わせて確認すると誤解を防げます。
• 共用部の仕様を見る: 内廊下か外廊下か、宅配ボックスやオートロックの有無なども、グレードを推測する手がかりになります。
• 資料に記載がない場合は問い合わせる: 表記が見当たらない場合は、不動産会社に直接確認するのが確実です。

内見時に確認したいチェックポイント

図面や資料だけでは伝わりにくい部分もあるため、可能であれば内見時に次のような点を確認しておくと、入居後のミスマッチを減らせます。

• 玄関ドアや窓サッシが遮音仕様になっているか
• 上下階・隣接住戸の生活音の伝わり方（実際に室内で確認する）
• キッチン・浴室・洗面台などの設備メーカーと仕様
• 宅配ボックス・オートロックなど共用設備の有無と稼働状況
• 掲載資料に記載のグレード名と、実際の建物仕様が一致しているか
• 角部屋か中住戸か、隣接建物との距離など、グレード以外に防音・採光へ影響する住戸の位置関係

グレード別の選び方チェック

単身赴任や転勤で仙台に来られる方の物件選びのポイントは仙台転勤ガイドでまとめています。ライフスタイルによって優先すべき条件は変わるため、家族構成や在宅時間の長さ、テレワークの有無なども踏まえて検討すると、グレード選びの判断がしやすくなります。

仙台市内でグレードを確認する方法

物件資料や不動産ポータルサイトの物件ページには「シャーメゾン○○」という名称が記載されることがあります。また「重量鉄骨造」「シャイド55」などの表記でグレードを推定することも可能です。表記が見当たらない場合や判断に迷う場合は、管理会社や仲介会社に直接問い合わせて確認するのが確実な方法です。

エムアセッツ株式会社の仙台市内シャーメゾン物件では、各物件のグレードと仕様を所有物件一覧はこちらでご確認いただけます。「シャーメゾンロイヤル上杉」はプレミア仕様、「ヴァローレ錦町」（青葉区錦町エリア）、「ヴォロンテ上杉」（青葉区上杉エリア）、「グランヴェール宮城野」（宮城野区エリア）はハイグレード相当の重量鉄骨造です。

物件選びで迷った際はよくある質問も参考にしてください。グレードについてご不明な点はお問い合わせでもご案内いたします。内見のご予約や、グレードごとの空室状況についても、お気軽にお問い合わせください。