Column
不動産コラム10ページ目
仙台市の不動産に関する役立つ情報をお届けします
リフォーム
仙台の既存住宅を長期優良住宅化リフォームする方法｜補助金制度と申請手順を解説
仙台市の既存住宅を長期優良住宅化リフォームする際の国交省補助事業の概要と申請の流れ、仙台市・宮城県の補助制度との組み合わせ方、注意点をわかりやすく解説します。
#仙台#リフォーム#長期優良住宅#補助金
購入
仙台で土地・中古住宅を購入する前に知っておきたい地盤調査の種類・費用・注意点
仙台市内で土地や中古住宅を購入する前に必須の地盤調査について、SWS試験・ボーリング調査の違い、費用と負担者、地盤改良工事の目安、ハザードマップ活用法、地盤保証の確認ポイントまで詳しく解説。
#地盤調査#仙台#土地購入#中古住宅
賃貸経営・管理
仙台の不動産でシロアリ被害が心配なら知っておきたい点検・駆除・費用の実際
仙台市内でも起こりうるシロアリ被害について、点検のタイミング・費用の目安・バリア工法とベイト工法の違い・中古物件購入前の確認方法・賃貸オーナーとしての対応責任まで実務的に解説。
#シロアリ#仙台#不動産管理#点検
賃貸経営・管理
仙台の賃貸オーナーが更新料を廃止して空室率を下げる方法｜収益への影響と設定変更の手順
賃貸更新料の廃止は、入居者の継続意欲を高め空室期間を短縮する有効な戦略です。仙台市の賃貸市場の実態をふまえ、廃止の手順・収益への影響・管理会社との連携方法を解説します。
#仙台#賃貸管理#更新料廃止#空室対策
賃貸経営・管理
賃貸物件のオーナーが知っておくべき入居者トラブル対策｜予防から初動対応まで
仙台市の賃貸物件で発生しやすい入居者トラブル（騒音・無断転貸・ゴミ問題など）の種類と、オーナーが取るべき予防策・初動対応・長期的な管理体制づくりを解説します。
#仙台#賃貸経営#入居者トラブル#トラブル対策
相続
相続した空き家の3000万円特別控除｜適用条件・売却手順・仙台での税務申告実務
相続で取得した空き家を売却する際、一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3000万円を控除できる特例があります。この特例を活用すれば、多くのケースで譲渡所得税をゼロにできます。
#空き家#相続#3000万円特別控除#譲渡所得税
空き家
仙台の空き家バンクに登録するメリットと手順｜移住促進・売却・賃貸活用の入り口として
仙台市では、空き家の有効活用と移住促進を目的とした空き家バンク制度を運用しています。空き家バンクに登録すると、全国の移住希望者に物件情報を発信でき、売却や賃貸のチャンスが広がります。
#空き家バンク#移住促進#仙台市#売却
空き家
仙台の「特定空き家」指定とは？空き家対策特措法に基づく行政代執行リスクと早期対処の方法
仙台市で「特定空き家」に指定されると固定資産税の住宅用地特例が外れ、最大6倍の負担増となります。さらに行政代執行で強制解体されれば数百万円の費用を請求されるリスクも。
#特定空き家#空家等対策特別措置法#行政代執行#仙台市
土地活用
仙台市内の平地・閉鎖宅地で開発許可を取り土地活用する方法｜市街化調整区域の制限と抜け道
仙台市内の市街化調整区域に平地や閉鎖宅地を所有している場合、原則として建物の建築は制限されます。しかし、開発許可を取得すれば合法的に土地活用できるケースがあります。
#市街化調整区域#開発許可#平地#閉鎖宅地
不動産基礎知識
建築確認申請の仕組みと流れ｜不動産購入・建築時に知るべき許可取得の基礎知識
建築確認申請は建物を新築・増改築する際に建築基準法の基準を満たすか審査する手続きです。本記事では申請の流れ、審査期間、確認済証・検査済証の重要性、未取得物件のリスクを解説します。
#建築確認申請#建築基準法#確認済証#検査済証
賃貸
仙台のペット可賃貸を借りるときの契約条項チェック｜飼育制限・退去時原状回復・近隣配慮の実務
ペット可賃貸では飼育可能な種類・頭数・体重に制限があり、契約違反は退去要求の対象となります。本記事では仙台のペット可物件契約時に確認すべき条項と、退去時の原状回復費用、近隣配慮の実務ポイントを解説します。
#ペット可賃貸#飼育制限#原状回復#敷金
相続
相続で発生した未分割・共同所有の土地をどう処理するか｜仙台の不動産士が教える分割・売却・放棄の選択肢
相続により複数の相続人が土地を共同所有（共有名義）することになると、意思決定が複雑化し、売却や活用が困難になります。本記事では、未分割・共同所有の土地をどう処理するか、遺産分割協議、共有物分割請求、売却、相続土地国庫帰属制度など、仙台での…
#相続#未分割#共同所有#共有名義