Column
不動産コラム66ページ目
仙台市の不動産に関する役立つ情報をお届けします
賃貸
シャーメゾン軽量鉄骨は防音が弱い？重量鉄骨とのdB差・家賃差とLH-55相当の実力
シャーメゾン軽量鉄骨はシャイド55採用でLH-55相当、木造比15dB低減・重量鉄骨比3〜5dB差。家賃は重量鉄骨より約8〜12%安いコスパ帯です。RC造との防音・遮音・断熱の違いと、仙台で軽量鉄骨を選ぶ際の注意点を6棟運営オーナーが実測ベースで解説します。
#シャーメゾン#軽量鉄骨#防音#シャイド55
投資・収益物件
シャーメゾンオーナーの利回りを徹底解説｜仙台の投資収益シミュレーション
シャーメゾンをオーナーとして所有した場合の利回り・投資収益を仙台市の実例データで解説。表面利回り・実質利回りの計算方法、建設コスト・管理費・修繕費の目安、積水ハウスのサブリース制度との比較を詳しく説明します。
#シャーメゾン#利回り#投資#積水ハウス
賃貸
【壁厚180〜220mm】シャーメゾンの壁の厚さと遮音性能｜重量鉄骨・RC造の界壁・床スラブ仕様を比較
シャーメゾンの壁の厚さは重量鉄骨造で約180〜200mm、RC造で200〜220mm。界壁の遮音等級TLD-55、床スラブ厚200mm（RC造）の仕様と、隣戸の音が聞こえる原因・選定時の防音チェック方法を仙台で6棟運営する積水ハウス賃貸オーナーが構造図解付きで解説します。
#シャーメゾン#壁の厚さ#遮音#防音
賃貸
【界壁Dw-60〜65】シャーメゾンRC造（鉄筋コンクリート）の防音・耐震｜重量鉄骨との違いと選び方
シャーメゾンRC造（鉄筋コンクリート造）の遮音性能は界壁Dw-60〜65・床LH-50以下でブランド最高水準。隣戸の会話・テレビ音はほぼ聞こえません。耐震性・断熱性・賃料帯（重量鉄骨より約15〜25%高）と、仙台市内の供給エリア・選び方のポイントを6棟運営オーナーが詳しく解説します。
#シャーメゾン#RC造#鉄筋コンクリート#防音
売却
仙台で不動産買取と仲介売却の成約価格差はどれくらい？実態を比較解説
仙台で不動産を売却する際の「買取」と「仲介」の成約価格の差を具体的に解説。買取が有利なケース・仲介が有利なケースの判断基準と、損をしない選択のポイントを不動産専門家が説明します。
#不動産買取#仲介売却#売却価格#仙台
投資・収益物件
仙台で一棟アパートの減価償却を活用した節税戦略｜重量鉄骨造の耐用年数と計算方法
仙台で一棟アパートを所有するオーナーが知っておくべき減価償却を活用した節税戦略を解説。重量鉄骨造・軽量鉄骨造・木造の耐用年数と減価償却費の計算方法、所得税軽減の仕組みを詳しく説明します。
#減価償却#節税戦略#一棟アパート#重量鉄骨造
相続
仙台で相続放棄すべきケースとは？不動産がある場合の判断基準と手続きの流れ
仙台で不動産を相続した際に「相続放棄」を検討すべきケースと、放棄すべきでないケースを判断するための基準を解説。手続きの流れ・期限・注意点も詳しく説明します。
#相続放棄#不動産相続#相続手続き#仙台
購入
仙台で新築マンションを購入する際の管理費・修繕積立金の相場と将来の値上がりリスク
仙台で新築マンションを購入する際に必ず確認すべき管理費と修繕積立金の相場、将来的な値上がりリスクを解説。購入後に後悔しないための確認ポイントを不動産専門家が詳しく説明します。
#新築マンション#管理費#修繕積立金#仙台
空き家
仙台の空き家をDIYリノベして賃貸に出す方法｜費用対効果と入居者募集のコツ
仙台で相続や転居によって生じた空き家をDIYリノベーションして賃貸に出す方法を解説。費用対効果の高いリノベ箇所の優先順位、入居者募集のコツ、注意点を不動産専門家が詳しく説明します。
#空き家#DIYリノベ#賃貸活用#仙台
賃貸
仙台で高齢の親の近くに住む近居のすすめ｜おすすめエリアと賃貸の選び方
仙台市で親との近居を実現するための賃貸物件の選び方を解説。同居との違い・近居のメリット・おすすめエリア・仙台市の支援制度など近居を検討する方に役立つ情報をまとめました。
#近居#高齢者#賃貸#仙台
テナント開業
仙台で整骨院・接骨院を開業するためのテナント選び｜必要な設備条件と立地戦略
仙台市内で整骨院・接骨院を開業するためのテナント物件の選び方を解説。施術スペースの広さ・水回り設備・駐車場・立地条件・保健所申請など開業前に知っておくべき情報をまとめました。
#整骨院#接骨院#テナント#仙台
購入
仙台のマンション売却にかかる仲介手数料と諸費用の内訳を完全解説
仙台でマンションを売却する際にかかる仲介手数料・登記費用・税金・引越し費用などの諸費用を徹底解説。売却益の計算方法と手取り額の目安も紹介します。
#マンション売却#仲介手数料#諸費用#仙台