Column
不動産コラム34ページ目
仙台市の不動産に関する役立つ情報をお届けします
購入
農地付き空き家を仙台・宮城県で取得・活用する方法と農地法の手続き
宮城県や仙台郊外で農地付き空き家を購入・活用する際の農地法の規制、農業委員会への許可申請、非農地転用の条件と手続きを不動産専門家がわかりやすく解説します。
#農地付き空き家#農地法#宮城県#空き家活用
テナント開業
仙台でNPO・社会福祉法人が賃貸物件を借りる際の審査と契約の注意点
NPO法人・社会福祉法人が仙台市内で事務所・グループホーム用の賃貸物件を借りる際の審査の特徴、必要書類、貸主への説明ポイントと契約上の注意点を解説します。
#NPO法人#社会福祉法人#賃貸審査#仙台
不動産基礎知識
仙台の不動産で「使用貸借」と「賃貸借」の違い｜親族間の無償利用と法的リスク
親の家を無料で使わせてもらう「使用貸借」と通常の賃貸契約「賃貸借」の法的な違いを解説。仙台での親族間不動産利用で起きやすいトラブルと対策を不動産専門家が説明します。
#使用貸借#賃貸借#親族間#仙台
投資・収益物件
仙台の土地活用で「等価交換」を選ぶメリットと手続きの流れ
仙台市内で土地オーナーがマンション・ビル開発業者と等価交換を行う仕組み、自己資金ゼロで建物を取得できる仕組みと税務メリット、注意点をわかりやすく解説します。
#等価交換#土地活用#仙台#マンション開発
賃貸経営・管理
仙台の賃貸物件における残置物処分の実務｜オーナーが取るべき手順と費用
仙台の賃貸オーナーが直面する残置物処分問題を徹底解説。夜逃げ・死亡・行方不明による残置物の法的位置づけ、勝手に処分できないリスク、適切な手順と費用相場を解説します。
#残置物#賃貸管理#仙台#夜逃げ
相続
仙台の空き家を家族信託で管理・活用する実務ガイド｜認知症対策と不動産の凍結防止
仙台市で空き家を所有する方向けに、家族信託を活用した不動産管理・活用の仕組みを解説。認知症発症後の不動産凍結を防ぎ、空き家を賃貸・売却・リノベーションに活かす方法を紹介します。
#家族信託#空き家#認知症対策#不動産管理
暮らし・生活
仙台の賃貸でプロパンガスから都市ガスへの切り替えはできる？費用・手順・交渉術を解説
仙台市の賃貸物件でプロパンガスから都市ガスへの切り替えを希望する入居者・オーナー向けに、切替の可否判断、工事費用の目安、交渉方法、光熱費の差額シミュレーションを専門家が解説します。
#プロパンガス#都市ガス#ガス切替#光熱費
賃貸経営・管理
仙台の賃貸経営でSDGs・環境配慮型リノベーションをして空室対策と資産価値を高める方法
仙台市の賃貸物件オーナー向けに、SDGs対応・環境配慮型リノベーションの具体策を解説。断熱改修・省エネ設備・CO2削減対応が空室改善と資産価値向上にどう貢献するか、補助金活用も含めて紹介します。
#SDGs#環境配慮#リノベーション#空室対策
税金・制度
二拠点居住（デュアルライフ）の確定申告と住民税｜仙台に拠点を持つ場合の税務整理
仙台市と他地域で二拠点居住（デュアルライフ）をする際に生じる確定申告・住民税・住所の扱いについて解説。賃貸と持ち家を使い分けるケースの税務上の注意点とコスト最適化の方法を紹介します。
#二拠点居住#デュアルライフ#確定申告#住民税
相続
仙台で親の認知症発症後に不動産を管理する法定後見・任意後見の実務と費用
仙台市で認知症の親が所有する不動産を管理するための法定後見・任意後見制度の使い方、申立て手順、後見人の権限と費用を解説。家族信託との違いも含めて、発症後に取るべきアクションを紹介します。
#成年後見#法定後見#任意後見#認知症
暮らし・生活
仙台で保活に備えて保育園・認定こども園近くの賃貸を選ぶ戦略ガイド
仙台市で保活（保育園入園活動）を成功させるための賃貸物件選びのポイントを解説。区ごとの待機児童状況、認可保育所・認定こども園の分布、入園申込のタイムラインに合わせた物件探しの戦略を紹介します。
#保活#保育園#認定こども園#賃貸
賃貸経営・管理
仙台で古民家・空き家をゲストハウス・民泊に活用する方法と旅館業法・民泊新法の手続き
仙台市周辺で古民家や空き家をゲストハウス・民泊施設として活用する際の旅館業法・住宅宿泊事業法（民泊新法）の許可手続き、改修費用の目安、収益性の考え方を専門家が解説します。
#古民家#空き家#ゲストハウス#民泊