Column
不動産コラム4ページ目
仙台市の不動産に関する役立つ情報をお届けします
賃貸経営・管理
設備故障・修繕が発生したときのオーナー対応義務と入居者への通知手順
賃貸物件で設備故障や不具合が発生した際、オーナーには迅速な修繕対応が法的に求められます。仙台の賃貸経営において、給湯器やエアコンなどの設備トラブル時の対応義務、修繕範囲の判断基準、入居者への通知方法、緊急時の連絡体制まで実務の流れを解説します。
#設備故障#修繕義務#賃貸管理#入居者対応
土地活用
仙台の賃貸併用住宅を売却・相続するときの注意点｜出口戦略・オーバーローン対策・相続税評価の実務
賃貸併用住宅の出口戦略（売却・相続・賃貸解消）を解説。買主層の特性・オーバーローンリスク・相続税評価の仕組み・遺産分割の注意点まで仙台の不動産専門家が実務的に説明します。
#賃貸併用住宅#売却#相続#出口戦略
賃貸経営・管理
原状回復費用の請求・通知実務｜仙台の賃貸オーナーが押さえる国交省ガイドラインと手順
賃貸物件の退去時に発生する原状回復費用の請求は、国交省ガイドラインを正しく理解し適切な手順を踏むことが不可欠です。仙台の賃貸オーナー向けに、経年劣化と入居者負担の区分、見積もり作成、通知書の書き方、トラブル予防策まで実務の全体像を解説します。
#原状回復#退去費用#国交省ガイドライン#仙台賃貸
購入
仙台でコンパクト住宅・狭小住宅を建てる・購入するポイント｜設計の工夫・費用・ローンの注意点
仙台市内の限られた土地でコンパクト住宅・狭小住宅を建てる・購入する際の設計の工夫、建築費の目安、土地選びのポイント、ローン・税制の注意点を不動産専門家が解説します。
#コンパクト住宅#狭小住宅#3階建て#仙台
土地活用
仙台で店舗併用住宅を建てる・購入するガイド｜用途地域・住宅ローン・税務・出口戦略の注意点
自宅と店舗を一棟に組み込む「店舗併用住宅」の建築・購入を解説。仙台での用途地域制限・住宅ローンの按分条件・税務の取り扱い・将来の売却・相続における注意点を不動産専門家が詳しく説明します。
#店舗併用住宅#用途地域#住宅ローン#開業
不動産基礎知識
低層マンションとは？タワーマンション・中高層との違いとメリット・デメリットを徹底解説
低層マンション（3〜5階建て程度）はタワーマンションや中高層マンションと比べて目立たない存在だが、管理のしやすさ・静かな環境・居住性の高さなど独自のメリットがある。特徴と選び方の考え方を解説する。
#低層マンション#マンション#物件タイプ#住まい選び
購入
仙台で平屋を「終の棲家」として建てる・購入するガイド｜土地条件・バリアフリー設計・費用の目安
仙台で老後の生活を見据えた平屋の新築・購入を検討している方へ。土地選びの条件・建築費の目安・バリアフリー設計のポイント・税制優遇まで不動産専門家が解説します。
#平屋#終の棲家#バリアフリー#シニア住宅
不動産基礎知識
専任媒介契約でレインズ登録・報告義務を使いこなす——売主が知るべき権利と確認方法
専任媒介契約には不動産会社に課されるレインズ登録義務と定期報告義務があります。売主がこれらの権利を活用することで、囲い込みを防ぎ売却活動の透明性を確保できます。
#専任媒介#レインズ#媒介契約#不動産売却
法律・権利
不動産売買・賃貸の契約解除｜条件・手続き・違約金のしくみを正しく理解する
不動産売買と賃貸借それぞれの契約解除の条件・手続き・発生コストを解説。売買では手付解除・ローン特約・債務不履行解除の3類型を、賃貸では解約通知の手順を詳述します。
#契約解除#不動産売買#賃貸借#違約金
不動産基礎知識
仲介手数料は値引き交渉できるのか？法律と実態・交渉のポイントを不動産会社が解説
仲介手数料は法律上「上限」であるため交渉の余地があります。賃貸・売買それぞれの実態と、交渉が成功しやすいケース・注意点を不動産会社の立場から率直に解説します。
#仲介手数料#値引き交渉#不動産#賃貸
不動産基礎知識
中古マンションの築年数と資産価値の関係｜購入後の価格変動と売却時に損しないための知識
中古マンションを購入するとき、築年数は価格の目安として使われるが、資産価値の変動は築年数だけで決まるわけではない。購入後に価格が下がりにくい物件の見分け方と、将来の売却を見据えた選択の考え方を解説する。
#中古マンション#築年数#資産価値#売却
購入
仙台でフラット35を中古物件に使うときの適合証明と申請手続きの実務ガイド
フラット35を中古一戸建て・中古マンションに利用するには適合証明の取得が必要。技術基準の確認から申請・融資実行までの流れを仙台での実務に即して解説する。
#フラット35#中古物件#適合証明#住宅ローン