Column
不動産コラム
仙台市の不動産に関する役立つ情報をお届けします
賃貸経営・管理
賃貸住宅管理業法(サブリース新法)とは｜仙台のオーナーが知るべき登録制度と重要事項説明
2021年に全面施行された賃貸住宅管理業法の登録制度とサブリース契約規制の仕組みを解説。仙台で管理会社やサブリース業者に委託するオーナーが契約前後に確認すべきポイントをまとめる。
#仙台#賃貸経営#管理業法#サブリース
防災・ハザード
仙台の賃貸住宅における夏の熱中症リスクとエアコン対策｜入居者・オーナーが知っておきたいポイント
仙台の賃貸住宅でも夏場は室内での熱中症リスクがある。エアコンの設備区分や入居者・オーナーそれぞれができる室内の暑さ対策を解説する。
#仙台#賃貸#熱中症#エアコン
テナント開業
仙台で動物病院・ペットサロンを開業するテナント選び｜設備条件と立地のポイント
仙台で動物病院やトリミングサロンを開業する際に必要な設備・立地条件、契約時の確認ポイントを整理する。
#仙台#テナント#動物病院#ペットサロン
エリア情報
仙台市泉区・南光台/泉パークタウンエリアの賃貸ガイド｜住環境と物件選びのポイント
仙台市泉区の南光台・泉パークタウンエリアの住環境や交通アクセス、賃貸物件選びで確認しておきたいポイントを解説する。
#仙台#泉区#南光台#泉パークタウン
法律・権利
仙台の賃貸で単身高齢者を受け入れる残置物処理モデル契約条項｜死後事務委任契約とオーナーの実務対応
単身高齢者の入居受け入れに不安を持つ仙台の賃貸オーナー向けに、国交省の残置物処理等モデル契約条項（解除関係事務委任契約・残置物関係事務委託契約）の仕組みと実務ポイントを解説します。
#仙台#賃貸管理#高齢者#孤独死
法律・権利
明渡しの強制執行とは｜仙台の賃貸オーナーが知るべき手続きの流れと注意点
家賃滞納などで明渡し判決を得ても入居者が退去しない場合に必要な強制執行の流れを、占有移転禁止の仮処分から断行までの手順とオーナーが注意すべき点とともに解説します。
#賃貸経営#家賃滞納#強制執行#明け渡し
空き家
仙台の空き家に火災保険をかける方法｜入りにくい理由と保険選びのポイント
空き家は居住用住宅より火災保険に加入しにくく保険料も上がりやすい。仙台で空き家を所有する場合に知っておきたい保険の種類と加入・更新時の確認ポイントを解説する。
#仙台#空き家#火災保険#空き家管理
土地活用
仙台で土地活用の選択肢としての土地信託｜信託銀行に任せる開発スキームの仕組みとメリット・デメリット
土地信託は、信託銀行に土地の運用・開発・管理を一括で任せ、収益を配当として受け取る土地活用の一手法です。仕組みの流れとメリット・デメリット、他の活用法との比較の視点を解説します。
#仙台#土地活用#土地信託#相続対策
相続
遺言執行者とは｜仙台で不動産を相続するときの役割と登記手続きの実務
遺言執行者の役割と権限を解説し、遺贈と特定財産承継遺言で異なる不動産の相続登記手続き、賃貸中の収益物件を相続する際の留意点を仙台の実務目線で整理します。
#相続#不動産相続#相続登記#遺言執行者
投資・収益物件
仙台の不動産投資家が資産管理法人を設立するメリット・デメリット｜法人化のタイミングと実務
複数の賃貸物件を保有する仙台の不動産投資家が資産管理法人を設立する意味と、税務・融資・相続面でのメリット・デメリットを整理する。
#仙台#不動産投資#資産管理法人#法人化
相続
未成年者が相続した不動産を売却する方法｜親権者の利益相反と特別代理人選任の実務
未成年の子どもが不動産を相続し売却する場合、親権者が共同相続人だと利益相反にあたり代理できないことがあります。家庭裁判所への特別代理人選任の申立て手順と実務上の注意点を解説します。
#仙台#相続#未成年者#特別代理人
不動産基礎知識
不動産鑑定士とは｜仙台で鑑定評価が必要になる場面と宅建士・査定との違い
不動産鑑定士の役割と、宅建士や不動産会社の査定との違いを解説。相続税評価や離婚時の財産分与、地代交渉など、仙台で鑑定評価が実際に必要になる場面を紹介します。
#仙台#不動産鑑定士#鑑定評価#査定