Column
不動産コラム
仙台市の不動産に関する役立つ情報をお届けします
売却
仙台で低未利用土地を売るなら知っておきたい200万円特別控除｜特例の要件と手続きを解説
仙台市内の低未利用土地・空き地を売却する際に使える200万円の長期譲渡所得特別控除（低未利用土地等の100万円特別控除の改正版）の適用条件・手続き・注意点を解説します。
#仙台#土地売却#節税#低未利用土地
賃貸経営・管理
賃貸オーナーが知っておくべき家賃保証業の登録制度｜適正業者の見分け方と契約時の注意点
国土交通省が運用する家賃債務保証業者登録制度の仕組みと、登録業者・非登録業者の違いをわかりやすく解説。仙台の賃貸オーナーが管理会社から保証会社を提案された際に確認すべきポイントや、トラブル防止のための実務アドバイスをまとめました。
#家賃保証#保証会社#賃貸経営#オーナー
不動産基礎知識
不動産を持つなら知っておきたい住所変更登記の義務化｜2026年4月施行の手続きと期限
2026年4月1日から不動産登記法の改正により、不動産の所有者は住所・氏名が変わった場合に2年以内の変更登記が義務付けられました。仙台市内で物件を保有するオーナーを含むすべての不動産所有者が対象であり、正当な理由なく怠ると5万円以下の過料が科される可能性があります。
#住所変更登記#不動産登記法改正#登記義務化#不動産所有者
税金・制度
投資物件のリフォーム節税｜修繕費と資本的支出の区分判断と確定申告への活用法
修繕費と資本的支出の税務上の区分方法を解説。判断基準・グレーゾーンの見極め方・リフォーム計画への活用法まで、仙台の賃貸オーナーが確定申告で損をしないためのポイントをまとめました。
#修繕費#資本的支出#不動産投資#節税
賃貸
床下浸水・雨漏り対策｜仙台の賃貸で水害時に知るべき保険と対応マニュアル
仙台市の賃貸物件で床下浸水や雨漏りが発生した場合の適切な対応手順と、火災保険（水濡れ補償）の活用方法を解説。ハザードマップ確認や契約時チェックポイントも紹介します。
#仙台#賃貸#水害#防災
賃貸
仙台の団地・UR賃貸のメリットデメリット｜公団住宅から転換する際のチェックポイント
仙台市内のUR賃貸・団地の特徴と、一般賃貸との違いを解説。礼金・保証人不要の魅力から管理規約・立地の注意点まで、転居前に確認すべきポイントを詳しく紹介します。
#仙台#賃貸#UR賃貸#団地
投資・収益物件
仙台の賃貸オーナーが押さえる修繕費計画と固定資産税の基礎｜収支管理の実践ガイド
仙台の賃貸オーナー向けに、修繕費の積み立て計画と固定資産税の仕組みを組み合わせた収支管理の実践ガイド。年間キャッシュフローを安定させるための考え方を解説。
#仙台#賃貸経営#修繕費#固定資産税
購入
自営業・フリーランスが仙台でマイホームを購入するとき住宅ローン審査を通す方法
自営業・フリーランスが仙台でマイホームを購入する際、住宅ローン審査で必要な書類・落ちやすい理由・通過するための実践的な対策を不動産専門家が解説。
#自営業#フリーランス#住宅ローン#仙台
賃貸
敷金・礼金の返金と交渉｜仙台賃貸の初期費用トラブルを防ぐ実践ガイド
仙台の賃貸で敷金の返金トラブルを防ぐ方法と、礼金・仲介手数料の交渉が難しい理由を不動産会社の視点で解説する実践ガイド。
#仙台#敷金#礼金#賃貸
購入
仙台で土地を購入する前に知っておきたい土壌汚染リスクと調査費用の実際
仙台で土地を購入する際に見落としがちな土壌汚染リスクを解説。過去の土地利用（工場跡・ガソリンスタンド跡等）の調べ方、フェーズ調査の費用相場、汚染発覚時の対処法をまとめた実務ガイド。
#土壌汚染#土地購入#仙台#地歴調査
賃貸
連帯保証人制度と保証会社の違い～賃貸契約時に親が負担する責任と代替方法
連帯保証人の法的責任、親が負担するリスク、保証会社との違い、親なしで借りる方法を解説します。
#仙台#連帯保証人#保証会社
賃貸
賃貸契約更新時の初期費用一覧～更新料と敷金リセット費用の払い戻しルール
賃貸契約の更新時に発生する初期費用や敷金のリセット、返還ルール、費用最小化のコツを詳しく解説します。
#仙台#更新時#初期費用