Column
不動産コラム13ページ目
仙台市の不動産に関する役立つ情報をお届けします
土地活用
仙台で店舗併用住宅を建てる・購入するガイド｜用途地域・住宅ローン・税務・出口戦略の注意点
自宅と店舗を一棟に組み込む「店舗併用住宅」の建築・購入を解説。仙台での用途地域制限・住宅ローンの按分条件・税務の取り扱い・将来の売却・相続における注意点を不動産専門家が詳しく説明します。
#店舗併用住宅#用途地域#住宅ローン#開業
不動産基礎知識
低層マンションとは？タワーマンション・中高層との違いとメリット・デメリットを徹底解説
低層マンション（3〜5階建て程度）はタワーマンションや中高層マンションと比べて目立たない存在だが、管理のしやすさ・静かな環境・居住性の高さなど独自のメリットがある。特徴と選び方の考え方を解説する。
#低層マンション#マンション#物件タイプ#住まい選び
購入
仙台で平屋を「終の棲家」として建てる・購入するガイド｜土地条件・バリアフリー設計・費用の目安
仙台で老後の生活を見据えた平屋の新築・購入を検討している方へ。土地選びの条件・建築費の目安・バリアフリー設計のポイント・税制優遇まで不動産専門家が解説します。
#平屋#終の棲家#バリアフリー#シニア住宅
不動産基礎知識
専任媒介契約でレインズ登録・報告義務を使いこなす——売主が知るべき権利と確認方法
専任媒介契約には不動産会社に課されるレインズ登録義務と定期報告義務があります。売主がこれらの権利を活用することで、囲い込みを防ぎ売却活動の透明性を確保できます。
#専任媒介#レインズ#媒介契約#不動産売却
法律・権利
不動産売買・賃貸の契約解除｜条件・手続き・違約金のしくみを正しく理解する
不動産売買と賃貸借それぞれの契約解除の条件・手続き・発生コストを解説。売買では手付解除・ローン特約・債務不履行解除の3類型を、賃貸では解約通知の手順を詳述します。
#契約解除#不動産売買#賃貸借#違約金
不動産基礎知識
仲介手数料は値引き交渉できるのか？法律と実態・交渉のポイントを不動産会社が解説
仲介手数料は法律上「上限」であるため交渉の余地があります。賃貸・売買それぞれの実態と、交渉が成功しやすいケース・注意点を不動産会社の立場から率直に解説します。
#仲介手数料#値引き交渉#不動産#賃貸
不動産基礎知識
中古マンションの築年数と資産価値の関係｜購入後の価格変動と売却時に損しないための知識
中古マンションを購入するとき、築年数は価格の目安として使われるが、資産価値の変動は築年数だけで決まるわけではない。購入後に価格が下がりにくい物件の見分け方と、将来の売却を見据えた選択の考え方を解説する。
#中古マンション#築年数#資産価値#売却
購入
仙台でフラット35を中古物件に使うときの適合証明と申請手続きの実務ガイド
フラット35を中古一戸建て・中古マンションに利用するには適合証明の取得が必要。技術基準の確認から申請・融資実行までの流れを仙台での実務に即して解説する。
#フラット35#中古物件#適合証明#住宅ローン
購入
仙台で親子リレーローンを使って住宅を取得する方法｜仕組み・団信・持分・相続の注意点
親子で1本のローンをリレーして住宅を取得する「親子リレーローン」の仕組みを解説。連帯債務との違い・団信の落とし穴・持分設定と相続対策まで仙台の事例をもとに詳しく説明します。
#親子リレーローン#住宅ローン#二世帯住宅#相続対策
賃貸
手付金と解約手付の仕組みを理解する｜不動産売買で「後悔しない」ための解除権の使い方
不動産売買で支払う手付金の種類（証約手付・解約手付・違約手付）と解約手付による解除権の行使条件・手続きを解説。手付解除できる期間と使えなくなるタイミングも詳述します。
#手付金#解約手付#契約解除#不動産売買
購入
一戸建て購入時に知っておきたい構造の選び方｜木造・鉄骨造・RC造の違いと仙台での判断基準
一戸建てを購入するとき、木造・鉄骨造・RC造のどれを選ぶかは価格・耐久性・間取りの自由度に大きく影響する。それぞれの構造の特性と、仙台の気候・市場環境を踏まえた選び方の判断基準を解説する。
#一戸建て#木造#鉄骨造#RC造
賃貸
不動産売買契約書の読み方と構成ガイド｜署名前に必ず確認すべき条項と注意点
不動産売買契約書の全体構成と各条項の意味を解説。署名・捺印前に確認すべきポイントと、見落とすと後悔するリスクの高い条項を中心に説明します。
#売買契約書#不動産売買#契約書の読み方#手付金