シャーメゾン重量鉄骨 vs RC：仙台で選ぶなら防音・価格・管理費を徹底比較

シャーメゾンにはRC造と重量鉄骨造の2種類があり、どちらも一般的な賃貸アパートより防音性が高いとされています。仙台市内でシャーメゾンを探している方が「RC造と重量鉄骨造のどちらを選ぶか」という疑問を持つのは自然なことです。防音性だけでなく、家賃・設備・管理費まで含めて総合的に比較しないと、入居後に「思っていたのと違う」というミスマッチが起こりやすくなります。両者を具体的に比較します。

構造の違いを理解する

RC造（鉄筋コンクリート造）は、鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込み、柱・梁・壁を一体で作る工法です。壁や床そのものに質量があるため、音を遮る力が強く、気密性も高くなりやすいという特徴があります。

一方の重量鉄骨造は、厚みのある鋼材を柱や梁に使う工法です。軽量鉄骨造や木造に比べて主要な柱の本数を減らしやすく、開放的な間取りを実現しやすい一方、構造そのものの質量はRC造より軽くなります。そのため、床や壁に遮音性を高める工夫（後述するシャイド55のような遮音床システムなど）を組み合わせることで防音性能を引き上げているのが、シャーメゾンの重量鉄骨造の考え方です。

構造の違いは防音性だけでなく、家賃・設備・管理費にも影響します。次の項目からそれぞれ詳しく見ていきます。

シャーメゾンRC造の特徴

積水ハウスは賃貸住宅の一部でRC造（鉄筋コンクリート造）を採用しています。「シャーメゾンアール」などのブランドがRC造に相当します。

防音性

コンクリートの高い質量と密度が空気音・重量衝撃音の両方を高水準で遮断します。上階の足音・隣の会話がほぼ聞こえないレベルを期待できます。

設備仕様

RC造のシャーメゾンは最上位グレードに位置づけられるため、システムキッチン（食洗機付き）・浴室乾燥機・オートロック・宅配ボックスなどの設備が充実しています。

家賃

同エリア・同間取りの重量鉄骨造と比べて月1.5〜3万円高くなるケースが多いです。

シャーメゾン重量鉄骨造の特徴

エムアセッツが仙台市内で所有する物件（グランアムリエ鉄砲町・シャーメゾンロイヤル上杉・ヴァローレ錦町・ヴォロンテ上杉・グランヴェール宮城野）はすべて重量鉄骨造です。

防音性

シャイド55等の遮音床システムとの組み合わせで高い防音性能を発揮します。RC造には及ばないものの、一般的な賃貸物件と比べて大幅に優れた防音性能です。

設備仕様

ハイグレード・プレミアグレードでは充実した設備が標準に近い形で装備されています。

家賃

RC造より月1.5〜3万円程度安い傾向があり、防音性と家賃のバランスが良いです。ブランド全体の特徴はシャーメゾン特集でも詳しく解説しています。

管理費に差が出る理由

家賃だけでなく、毎月の管理費（共益費）も総支払額に直結する重要な要素です。管理費は主に共用部の設備やサービス内容によって決まります。オートロック・宅配ボックス・エレベーター・共用部清掃の頻度などが充実しているほど、維持管理にかかるコストが増えるため、管理費は高めに設定される傾向があります。

RC造のシャーメゾンは前述のとおり最上位グレードの設備を備えていることが多いため、重量鉄骨造と比べて管理費も高めになりやすい構造です。逆に重量鉄骨造は、家賃と管理費の両方をあわせたトータルの月額コストを抑えやすいという利点があります。

物件を比較する際は、家賃単体ではなく「家賃＋管理費」の合計で毎月の負担を確認することが大切です。物件概要に記載された管理費の金額と、含まれるサービス内容をあわせてチェックすると、費用対効果を判断しやすくなります。

比較表

内見でチェックしたい防音ポイント

図面や仕様書だけでは実際の音の伝わり方は分かりにくいため、内見時に確認しておきたいポイントをまとめます。

• 上下階や隣室に人の気配がある時間帯に内見し、生活音の聞こえ方を体感する
• 窓の位置とサイズを確認する（音は壁だけでなく窓からも伝わりやすい）
• 物件概要に記載された構造（RC造・重量鉄骨造など）を担当者に確認する
• 遮音床システムなど、床の防音仕様について説明を受ける
• 管理費に含まれる設備・サービス内容（共用部清掃、宅配ボックスの維持など）を確認する

これらを事前に確認しておくことで、入居後の「思っていたより音が気になる」「管理費の内訳が分からない」といったミスマッチを減らせます。

仙台でどちらを選ぶか

仙台市内では重量鉄骨造のシャーメゾンが多く供給されており、選択肢が豊富です。一方RC造のシャーメゾンは供給数が少なく、気に入った物件が見つかりにくいことがあります。

RC造を選ぶべきケース

• 防音性の最高水準を絶対条件とする方
• RC造の設備・共用部の充実を求める方
• 家賃が高くても良い方

重量鉄骨造を選ぶべきケース

• 防音性と家賃のバランスを取りたい方
• 仙台の複数エリアで選択肢を持ちたい方
• 新築・築浅物件を優先したい方
• 家賃と管理費の合計を抑えたい方

よくある質問

Q. 重量鉄骨造でも防音性は十分ですか？

シャイド55等の遮音床システムを採用したシャーメゾンの重量鉄骨造は、一般的な軽量鉄骨造や木造アパートより高い防音性能を持ちます。ただしRC造と比べると気密性でやや劣る面があるため、防音性を最優先するならRC造を検討すると良いでしょう。

Q. 管理費は事前にどこで確認できますか？

物件ごとの管理費や含まれるサービス内容は、物件概要や募集情報に記載されています。家賃と管理費をあわせた月々の総額で比較することをおすすめします。

Q. RC造と重量鉄骨造、どちらが仙台で見つけやすいですか？

仙台市内では重量鉄骨造のシャーメゾンの供給が多く、エリアや築年数の選択肢も比較的豊富です。RC造は供給数が少ないため、希望条件に合う物件を見つけるまで時間がかかる場合があります。

エムアセッツ株式会社の仙台市内重量鉄骨造シャーメゾンは所有物件一覧はこちらでご確認ください。青葉区上杉エリアの物件・青葉区錦町エリアの物件・宮城野区エリアの物件に複数の物件を所有しており、転勤で仙台に来られる方は仙台転勤ガイドも参考にしてください。物件に関するご不明点はよくある質問、詳細はお問い合わせはこちらよりお問い合わせください。