Column
不動産コラム8ページ目
仙台市の不動産に関する役立つ情報をお届けします
賃貸
大東建託「DK SELECT」の防音性と構造の実態｜軽量鉄骨・重量鉄骨・RCの見分け方と遮音傾向
「DK SELECT」で管理される大東建託の賃貸物件の防音性と構造を解説。軽量鉄骨・重量鉄骨・RCそれぞれの遮音傾向と、内見時に確認すべきポイントを中立的な視点でまとめます。
#大東建託#DK SELECT#防音#構造
賃貸
大東建託の退去費用・原状回復の相場と注意点｜入居中からできるトラブル予防策
大東建託（DK SELECT）管理物件の退去費用・原状回復の仕組みを解説。国交省ガイドラインに基づく借主負担の考え方、よくある費用内訳、入居中からできるトラブル予防策をまとめます。
#大東建託#退去費用#原状回復#賃貸
賃貸経営・管理
仙台の大家が知るべき賃料更新と適正家賃改定の実務ガイド
賃貸経営で長期的な収支を安定させるには、適切なタイミングで契約更新時に家賃を見直すことが重要です。しかし「家賃をいくら上げてよいのか」「借地借家法の制限はないか」「どうやって借主に説得するか」といった疑問を持つ仙台の大家さんは多くいます。
#家賃更新#賃料改定#借地借家法#オーナー実務
賃貸
転勤・長期不在中に仙台の自宅を一時的に貸し出す方法｜リロケーション活用と注意点
転勤や海外赴任で長期不在になる際、仙台の自宅を一時的に賃貸に出して活用する方法を解説。リロケーションの仕組みと注意すべき点をオーナー視点でまとめる。
#仙台#転勤#リロケーション#自宅賃貸
賃貸経営・管理
仙台の賃貸オーナーが把握すべき所得税・個人事業税の申告と節税対策
賃貸経営で得た家賃収入は「不動産所得」として所得税の対象になります。多くの仙台の大家さんは「毎年確定申告をすればいい」と認識していますが、実際には月々の業務上の経費管理、青色申告の選択、個人事業税の納付義務判定など、複数の税務コンプライア…
#所得税#個人事業税#青色申告#税務対策
賃貸経営・管理
仙台のテナント物件オーナーが知るべき建築物省エネ法の義務化と実務対応
2026年4月施行の建築物省エネ法改正で非住宅300㎡以上のテナント物件に省エネ基準適合が義務化。仙台のオーナーが押さえるべき実務対応を解説する。
#仙台#テナント#省エネ#法改正
賃貸
仙台の賃貸でガスコンロとIHコンロどちらを選ぶ？料理・光熱費・物件探しのポイント
仙台の賃貸物件を選ぶ際のガスコンロとIHコンロの違いを、料理性能・光熱費・物件の選択肢の広さから比較解説します。
#仙台賃貸#IH#ガスコンロ#光熱費
賃貸
仙台の敷金・礼金・保証金の相場と仕組み｜初期費用を抑えるテクニック
仙台の賃貸で発生する敷金・礼金・保証金の仕組みと相場を解説し、青葉区・宮城野区・若林区・太白区のエリア別傾向をもとに初期費用を賢く抑えるテクニックを紹介します。
#仙台#賃貸#敷金#礼金
賃貸
賃貸の更新料はなくなるのか？借地借家法の改正検討と仙台の賃貸市場への影響
借地借家法の更新料廃止・見直しに関する議論と、仙台の賃貸市場で入居者・オーナーそれぞれが知っておくべきポイントを解説します。
#賃貸更新料#借地借家法#法改正#仙台賃貸
賃貸経営・管理
仙台の賃貸オーナーが高齢になったとき知っておくべき事業継続と相続の備え
仙台市内で賃貸経営するオーナーが高齢化した際の事業継続リスクと、認知症・急逝時に備えた家族信託・任意後見・管理委託の使い分けを実務ベースで解説します。
#仙台#賃貸管理#相続対策#不動産オーナー
売却
仙台で低未利用土地を売るなら知っておきたい200万円特別控除｜特例の要件と手続きを解説
仙台市内の低未利用土地・空き地を売却する際に使える200万円の長期譲渡所得特別控除（低未利用土地等の100万円特別控除の改正版）の適用条件・手続き・注意点を解説します。
#仙台#土地売却#節税#低未利用土地
賃貸経営・管理
賃貸オーナーが知っておくべき家賃保証業の登録制度｜適正業者の見分け方と契約時の注意点
国土交通省が運用する家賃債務保証業者登録制度の仕組みと、登録業者・非登録業者の違いをわかりやすく解説。仙台の賃貸オーナーが管理会社から保証会社を提案された際に確認すべきポイントや、トラブル防止のための実務アドバイスをまとめました。
#家賃保証#保証会社#賃貸経営#オーナー