シャーメゾンは積水ハウスが手掛ける高品質賃貸住宅ブランドで、重量鉄骨造を基本構造とした遮音・耐震・耐久性に優れた建物です。本ガイドでは、シャーメゾンの特徴、重量鉄骨造の技術、シャーメゾンプレミアなどの上位ブランド体系、入居者満足度、仙台市内におけるエムアセッツ所有物件の詳細まで網羅的に解説します。
最終更新: 2026-05-23 / 執筆: 森 信幸（宅地建物取引士・宮城県 第018212号）
シャーメゾンは積水ハウスが1989年に展開を開始した賃貸住宅のブランドで、現在は全国に20万戸以上が運営されています。同社の戸建住宅で培われた品質基準を賃貸住宅に応用し、長期にわたる入居者満足度と資産価値維持を両立する設計が特徴です。
シャーメゾンの建物は積水ハウスが設計・建築・品質管理を一貫して行い、共用部の清掃・植栽管理も積水ハウス基準で運用。賃貸ながら分譲マンションに匹敵する仕様・サービス水準を実現しています。
シャーメゾンの基本構造は重量鉄骨造（一部RC造もあり）。重量鉄骨は厚さ6mm以上の鋼材を使用し、軽量鉄骨（4mm未満）より大幅に耐震性・耐久性が高い構造です。木造・軽量鉄骨に比べて遮音性能も格段に上昇します。
床は二重構造（フローリング＋遮音マット）、戸境壁は高遮音仕様で、上下階・隣戸からの生活音が伝わりにくい設計。窓は複層ガラス標準装備で、外部騒音の遮断と断熱性能も両立しています。
シャーメゾンには基本ブランドの「シャーメゾン」のほか、上位ブランドとして「シャーメゾンプレミア」、複合用途型の「シャーメゾンステージ」「シャーメゾンガーデンズ」などがあります。
シャーメゾンプレミアは仕様・設備のグレードが高く、専有面積も広めの設計。エムアセッツ所有のシャーメゾンロイヤル上杉はこのプレミアグレードに該当し、共用部の高級感、専有部の標準装備、ペット対応の細部まで上位仕様となっています。
シャーメゾン物件の家賃は同エリアの一般賃貸物件より15-30%高い設定が一般的です。これは建物グレード・遮音性能・共用部品質・運用品質の差を反映したもの。
ただし、長期入居率の高さ、修繕費の少なさ、退去時の現状復帰トラブルの少なさを考慮すると、トータルコストでは一般賃貸と大きく変わらないケースも多いです。仙台市内でシャーメゾン1LDKは月額8-12万円が中心です。
積水ハウスの調査では、シャーメゾン入居者の平均居住期間は一般賃貸物件より20-30%長い結果が出ています。遮音性能・共用部品質・トラブル対応の早さが評価ポイント。
エムアセッツ所有のシャーメゾン物件入居者からは「ペットとの暮らしが快適」「在宅勤務で集中できる」「子育てしながら近隣に気を遣わずに済む」といった声が継続的に寄せられています。
シャーメゾンは標準でペット対応設計が多く、床材のキズ防止コーティング、戸境壁・床の遮音性、ペット動線（玄関の足拭きスペース・トリミング動線）が考慮されています。
エムアセッツの所有物件は全てペット可で、犬・猫いずれも飼育可能。重量鉄骨造のシャーメゾンならではの遮音性能で、ペットの鳴き声・足音による近隣トラブルを最小化する設計となっています。
仙台市内のシャーメゾン物件は青葉区上杉・錦町、宮城野区、若林区荒井エリアに多く分布しています。地下鉄南北線・東西線沿線、再開発エリア、ファミリー人気エリアに集中するのが特徴です。
上杉・錦町は中心部アクセス重視のDINKsや転勤者、宮城野区は子育てファミリー、若林区荒井は新興エリアの利便性重視層に人気。エムアセッツの7棟もこの主要エリアを網羅しています。
エムアセッツは仙台市内に積水ハウス施工シャーメゾン物件を7棟96戸所有しています。シャーメゾンロイヤル上杉（青葉区上杉・プレミアグレード）、ヴォロンテ上杉、レヴール仙台錦町、ヴァローレ錦町、グランヴェール宮城野、グランアムリエ鉄砲町、若林区荒井の物件で構成。
全棟ペット可・重量鉄骨造・自社管理で、入居後のトラブル対応・修繕・更新手続きまでオーナーが直接対応します。仲介手数料を介さない自社管理ならではの細やかな対応をご提供しています。
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